2024年，中国房地产市场延续筑底调整的态势，企业层面，前三季度市场基本处于低位运行，四季度企业销售翘尾回升，大湾区市场各城市分化现象更加突出。政策方面，调控政策宽松已达阶段性底线，实现“应放尽放”。土地市场，出让规模锐减，缩量提质，维持市场热度。新房市场，房企推盘谨慎、整体供需两端均跌至近十年低位，但分化趋大，核心城市政策助力反弹明显，外围城市持续探底，政策效果不足。今天克而瑞深圳区域发布「2024年粤港澳大湾区房地产市场年报」，我们摘取报告核心内容与大家进行分享。（可点击查看大图）
大湾区各个城市调控政策大招各显神通，调控政策宽松已达阶段性底线，除深圳外，各城市已全域放开限购并取消利率下限，实现“应放尽放”。
2024年，大湾区9市整体的涉宅用地供求规模降至近十年最低位，核心城市核心地段供地助力楼板价相对平稳。
数据来源：CRIC
大湾区多城市土地出让规模锐减，广深缩量提质；佛山供地质优价低，止跌回升；莞惠规模同比降8成；珠中持续低位；肇江持续盘整。
数据来源：CRIC
大湾区各地政策应放尽放，但经济环境未明，购房者信心不足，政策刺激迎来脉冲式行情，持续性不强，整体成交未有明显起色。
大湾区新房供求量降至近十年低位，供应面积约2634万㎡，成交面积约3345万㎡，均价约27264元/㎡，同比上涨8％，因核心城市成交占比提升结构性上涨。
二手住宅市场在“以价换量”带动下，保持一定规模的成交，对新房市场形成了一定的分流效应。深圳、广州、东莞、佛山等城市二手房成交均超一手房。
大湾区9城土地&新房市场表现（略）
2024年度大湾区房企销售排行榜
政策环境，稳预期和精细化管控料将是2025年大湾区房地产政策的主轴，对政策的执行力度和市场信心程度将是市场走向的关键，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
土地市场，受总土地需求疲弱影响，大湾区各城市放缓了供地节奏，致力于去库存。2025年土地供应总量反弹难度较大，控制增量，优化存量，供给端规模料将下滑，质优仍为大趋势。
新房市场，2025年大湾区整体住宅市场预计将呈现分化与调整并存的态势。整体来看，湾区整体供应量下降趋势明确，成交量分化显著，价格走势因城市而异。需关注区域经济、政策及人口流动对市场的进一步影响。
四代宅、智慧住区等新型居住产品不断涌现，住宅产品创新与多元化，助推大湾区居住品质迭代升级。
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「2024年粤港澳大湾区房地产市场年报」
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