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今早，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。11月份一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中11月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，同比下降7.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下降9.0%。来源：国家统计局
根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。一、一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。深圳11月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，同比下降7.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下降9.0%。深圳一二手房价环比均上涨，同比跌幅继续缩窄。
11月深圳一手住宅供应成交规模都上涨，供应量约58.71万㎡（不含安居房），成交面积约96.65万㎡，从区域来看，所有区域成交量环比都上涨，龙岗区成交量较多，达22.14万㎡；其次是龙华区，成交面积约21.08万㎡。![]()
11月深圳全市一手住宅共有65个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有7个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约128642元/㎡。套均价超千万每套的板块共有11个，共有30个板块的均价环比上涨，其中沙头角板块环比涨幅最大。（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）![]()
从单项目成交来看，【鸿荣源珈誉】仍表现突出，成交金额最多达26.37亿元，本月网签511套，面积约4.85万㎡。
数据来源：CRIC
11月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约17.14万㎡，环比持续上涨12.2％，共网签1922套；福田、南山、宝安区次之，面积都超10万㎡，网签套数超千套；此外，坪山、光明、大鹏新区二手住宅网签套数不足百套。![]()
截至2024年12月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源69059套，对比11月1日统计的68402套在售房源增加657套（如下图），环比增长1.0%，呈现“高位”小幅增长态势。
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点
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