12月2日，南山区粤海街道【T107-0107】地块成功出让，起始价126.52亿元，历经295轮的激烈竞价，最终被69号华润置地&中海地产以185.12亿元联手斩获！溢价率46.32%，成交楼面价70387.83元/㎡。
1.2014年1月，前海恒裕金融中心134亿
2.2015年9月，龙华龙光玖钻112.5亿
3.2016年6月，光明龙光玖龙台140.6亿
4.2016年8月，华侨城&招商蛇口深圳会展湾310亿
5.2017年12月，龙岗世茂深港国际中心239.43亿
6.2020年5月，龙光前海天境花园115.971亿
7.2020年11月，华发冰雪文旅城综合体127.1亿
8.2023年6月，深超总中海深湾玖序花园125.32亿
▌T107-0107
土地用途：二类居住用地+商业用地+道路用地
土地面积：38566.56㎡
规定容积率：≤7.59
起始价：1265200万元
成交价：1851200万元
竞得人：深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司
T107-0107该宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。值得注意的是，出让宗地取消了限制最高地价，此外，也不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。
该地块成交楼面价70387.83元/㎡，比去年6月份土拍成交的中海深湾玖序的综合楼面价60349元/㎡，还高出整整1万元/㎡，而中海深湾玖序限售均价13.33万元/㎡（不含装修），本次成交地块没有限售价。
△ 宗地规划设计要点表
本公告出让宗地含商务公寓70000㎡，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。
本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
本公告出让宗地内片区连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。该宗地需按规划要求预留与周边地块连接的连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。同时，竞得人需按规划要求完成本公告出让宗地与T107-0008宗地、T107-0084宗地之间片区连廊建设，建成后无偿移交政府。
在满足建筑限高250米的前提下，本公告出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200米。
△ 宗地现状图
此外，本公告出让宗地涉及2号线轨道安全保护区7973.9㎡，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通。
△ 宗地现状图
南山粤海街道T107-0107宗地，具体位于后海片区后海滨路与登良路交界东侧，紧邻地铁2号线登良地铁站，是一块商用地通过规调而来的宅地。
根据深圳市规划和自然资源局发布关于[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公开展示的通告，皆为商业服务业设施用地，拟调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。
地块东面有深圳人才公园，南面地块与后海滨路西侧登良地铁站C口相邻，北面地块在中海油大厦B座旁，西面来看分别与蔚蓝海岸二、三期隔着一条马路。
地块周边商业方面有保利天利广场、海岸城、深圳湾万象城等，体育公园设施如深圳人才公园、深圳湾体育中心“春茧”。教育方面有北京师范大学南山附属小学、南山区第二外国语学校(集团)学府中学等。
