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1月17日，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，同比下降6.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降8.0%。深圳一二手房价环比均上涨，同比跌幅继续缩窄。来源：国家统计局
根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。深圳12月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，同比下降6.1％；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降8.0%。深圳一二手房价环比均上涨，同比跌幅继续缩窄。
12月深圳一手住宅供应成交规模都下跌，供应量约41.8万㎡（不含安居房），成交面积约92.7万㎡，从区域来看，南山、坪山、福田和深汕的成交量环比都上涨，南山区成交量较多，达18.5万㎡；其次是宝安区，成交面积约17.9万㎡；此外，龙华、龙岗和光明区的成交量均超10万㎡。![]()
12月深圳全市一手住宅共有67个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有10个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约140401元/㎡。套均价超千万每套的板块共有17个，共有30个板块的均价环比上涨，其中南湖板块环比涨幅最大。（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）![]()
从单项目成交来看，【深业世纪山谷】表现突出，成交金额最多达61.18亿元，本月网签189套，面积约5.44万㎡。
数据来源：CRIC
12月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约18万㎡，环比持续上涨5.1％，共网签1971套；南山、福田、宝安区次之，面积都超10万㎡，网签套数超千套；此外，光明、大鹏新区、坪山区的二手住宅网签套数不足百套。![]()
截至2025年1月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源67291套。得益于2024全年持续不断地优化楼市政策，二手房市场活跃度明显增强，在此情形下，业主不管是为了“出货”还是改善性置换，其放盘意愿呈现持续增长态势。在11月末，二手房在售量达到6.9万套，较年内2月的低位水平增加超1.5万套。年末因市场持续走高的交易“消耗”及有出售意愿的业主已完成“出货”，市场在售量出现小幅回落。
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点
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