十万亿计划在网上发酵，再加上近一个月不断的利好，大大刺激了购房者的购房热情。棚改2.0计划上线，很多人又怕发生2016年这样涨价去库存的操作，然后恐慌性买房。实际上政策里也讲得很明白，一共100万套，对于涨价去库存那个年代，每年600万套，根本不是一个量级的，市场很难再次出现涨价去库存盛况。但是架不住各路利益相关的各种“解读”呀，于是这个月楼市的成交量突然爆火，各大一线城市已经率先领跑。北京二手房实际成交量已突破2万套，将达2017年以来同期最高。上海二手房单日成交量再破千套，单月成交量已破2万套，年内第四次突破2万套。深圳二手房有望超过8000套，创下近三年新高，新房更是达到1.2万套的天量，有望成为深圳楼市过往20年最高纪录。广州10月份二手房成交量高达1.5万套，同样创造近三年最高纪录。深圳的库存现在甚至只够8个月了，跟2014年大涨前夕非常接近。总之一句话，赶紧抄底买房，要不然以后买不到这么贵的房子了！其实，不管你对房地产什么态度，有一点一定要明确，10月份全国房地产成交量大涨是必然的事情。从9月末开始，整整一个月都在发布超预期的财政政策，10月8号，大盘甚至都一度被干涨停了，作为主角的房地产，一点波澜都没有，那简直太打脸了，这种现象是绝对不可能发生的。如此超预期的政策，市场一定会给与一定程度的正面反馈。很显然，10月份就是房地产的蜜月期，成交量大涨是意料之中的啦。问题在于，蜜月期过去以后，比如3个月后，成交量肯定会萎靡，萎靡多少才是比较重要的问题。就拿今年香港撤辣来说，“撤辣”后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始明显减少。香港土地注册处统计的数据显示，4月份撤辣，6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，环比下降30.5%，较今年4月的成交高点减少了一半。新房市场上，尽管开发商已采用了降价策略，但销售仍难以显著提升。例如，长沙湾“恒珀”项目，则在开盘首日零成交。可能有人会说，这次国内的政策和香港那边不一样，毕竟香港那边只不过降低交易成本，但国内是实打实发债给钱的。如果钱发到老百姓手上，也就是让老百姓继续加杠杆，复制2016年的套路，房价当然会绝地反弹；相反，如果钱还是跟以前一样，搞供给侧改革，那么最终能流到老百姓手上的钱几乎是微乎其微。政策大家也看到了，钱主要用于房地产，基建，民生，当然也有消费，但还是在“刺激”层面，所以我的判断是这个钱不会很轻易到老百姓口袋里去。众所周知，现在无论是居民杠杆率，还是城镇化率现在都创新高的，从0分到60分简单，从60分到100分可就不是一个量级的事情了。其实已经有大佬给出自己的答案了——李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。当然这个价格的房子只有50套，卖完以后剩下的房子均价在8万左右，然而这个楼盘的备案价都要9.07万元至9.97万元，周边新楼盘的售价均在9万左右。李嘉诚这个人，说实话，我并不是很喜欢，但是他能一辈子混到这个份上，我觉得更多的不仅仅是眼光或者策略的问题，而是人家这个阶层就是有领先普通人一年的信息差。比方说去年6月他7折抛了香港的一个楼盘，今年撤辣后香港房价大涨，很多人说李嘉诚看走眼了，几个月过去再看看，还是要喊李超人；今年7月，李嘉诚又5折抛了东莞的一个楼盘，3个月过去了，起码东莞的房价依然深跌。现在轮到北京了，而且还是北京的核心地区朝阳区，并且还正好是政策最火热的时候进行降价销售，不得不让人浮想联翩。或许时间可以证明一切，等年底看看房地产有没有起色，李嘉诚是否依然可以保持李超人的名号。2024来了，更是充满了不确定。七叔帮助你找到有确定性的方向、趋势、研判。
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