“可售比”这个概念，多少公司反复的强调，说白了就是一个地块做出来的产品，尽可能销售的面积多一些，不可售的面积尽量少一些。于是，不少公司拿着“红眼”瞄向了设计部门...
当然了，个人不反对“可售比”这个东西确实跟设计部门有关系，但是，我们要看看，为什么一个项目的“可售比”指标为何是如此的“惨烈”？
一、降低地下车库面积，车位配比政府说了算，将柱网尺寸压缩到极限值，设计部门说了可不算，公司说了算
1、这是大柱网（扁柱）的极限值，最小就7700，设计部门可只有向公司说“建议”的权利，既然是建议嘛，可采纳，也可不采纳，你懂的
2、这是小柱网尺寸的极限值，最小就5300，这个尺寸可不是设计部门定下来的，他们要是说了算，公司都会“瑟瑟发抖”
二、户型好不好，谁说了算？设计部门只是“建议”而已，既然是建议嘛，可采纳可以不采纳
针对这个户型图，大家可能发问的焦点会问：“这个户型到底好不好？”
其实，我们换一个角度来看这个问题，这个户型好不好，跟设计部门半毛钱的关系都没有，因为销售说好就是好。设计部门唯一要思考的就是红圈范围内在满足规划设计强条规范要求前提下面积是不是最小的，不是吗？
影响可售比的关键指标还有很多，包含不限于：
1、水泵房、风机房、变电所，物业用房、社区用房、消控室等面积是不是最小的；
2、幼儿园要建还是不建设？
3、...
其实大家替设计部门想一想，他们能左右和影响“可售比”的因素能有多少？在不影响品质的情况下，他们难道不会替公司考虑吗？
曾经有人问我：“户内可视对讲分机，到底用10.1寸的，还是用传统7寸的，是不是要问一下营销部门？”
我的回答很干脆：“你别问营销部门了，如果有101寸的，他们都会选择的，问了等于白问了，你懂的"。当然这个观点没有诋毁营销部门的意思，只是强调不同岗位每个人看问题的角度不一样而已。
当然了，也不能说设计部门对“可售比”一点影响都没有，不少城市的房价低，设计部门可以建“半地下室”算50%的容积率等一系列手段，还是有一定专业化空间的。
