近日，上海市规划和自然资源局正式公示了杨浦区定海社区O1A-01、O1B-01 地块商业办公项目建设工程设计方案，即Benoy携手合生创展打造的“总部办公+商业+产业办公“大型城市综合体组团——即杨浦滨江超极合生汇商办项目。
根据方案，该项目北地块规划1幢6F商业楼，2幢高度分别为130米和160米的办公楼；南地块规划6幢5-18F层综合楼宇，呈南低北高布局，其中6号楼为3层商业。
另外在北地块的东北角和西北角，还分别为24号线预留了一个地下地铁出入口和一个地上出入口。
主要建设指标如下：
·总用地面积：48352.16平方米
·总建筑面积444504.56平方米
·地上建筑面积：274504.56平方米
·含计容建筑面积：259483.75平方米
·地下建筑面积：170000平方米
·容积率：南地块2.68，北地块9.23
合生杨浦滨江项目效果图
从地理上看，杨浦滨江超极合生汇商办项目地处杨浦滨江核心区域，是中国近代工业文明的重要发源地。回顾历史，在这里曾诞生了中国第一家自来水厂、第一家发电厂、第一家煤气厂等民族工业的十多个“第一”，被誉为“中国近代工业文明长廊”。
据“十四五”规划，杨浦滨江定位为世界城市会客厅，联动北外滩-陆家嘴，形成了上海的“滨江CAZ圈”，一条千亿秀带汇集字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网巨头，催生上海科创新中心的同时，形成全球科创承载区，未来将带来大量高知人群及全球资本、产业的聚合。
据楼典实地，到2027年，中节能、美团、哔哩哔哩总部等一大批产业项目都将基本实现竣工。届时杨浦滨江将至少导入20万高知人才，超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。
超极合生汇商办项目由合生创展集团独资倾力打造，预计在2027年左右陆续建成。
根据贝诺Benoy此前的设计方案，项目将开发为集总部办公、电竞产业、地标商业、休闲娱乐、绿色生态、公共艺术、历史遗迹多重功能于一体的全新模式城市地标，成为由西向东滨江发展带上联动的重要节点。
附贝诺Benoy设计方案
方案展示仅为过程效果，最终方案以官方发布为准
①地块总规
本案用地总地上占地45,407平方米，由三个块地组合共同开发：北地块、南地块及阳浦路下方空间。总建筑计容面积约259,484平方米，包含企业总部型办公、新兴产业企业公馆及高端艺术生活类商业等功能。
生成逻辑分析图
规划总趋势沿江而起，层层递增，形成松弛有度的沿江空间尺度。两栋塔楼与杨树浦发电厂三栋塔楼成围合之势，延续杨浦滨江起伏有序的天际线，同时其最高点与杨树浦电厂的塔楼形成腾跃路门户。
天际线分析图
杨浦滨江绿地景观与煤气厂遗址景观渗透蔓延至企业公馆中心花园及商业第五立面，形成多元素多层次多维度的公共艺术空间。三层连廊跨越绿地与西地块相连，打造立体绿地景观及空中慢行系统。
鸟瞰效果图
地下商业与杨树浦电厂地下商业相连，同时南北地块与阳浦路地下空间整体开发，有利于片区商业联动激活，推动城市空间能级提升。
阳浦路慢行系统效果图
作为献给杨浦滨江的‘礼物’，大小不一的‘盒子’错落且有序地堆叠而立：在北地块高容积率的条件下，沿杨树浦路通过‘礼物盒子’间再组合，创造出灵动通透且充满张力的立面语言；南地块内‘三段式’的礼物盒子’间围合式分布，与双塔一同在绵亘的杨浦滨江沿岸线中融入经典大气而又精致玲珑的设计语言。
概念分析图
沿杨树浦路效果图
②总部塔楼设计
北地块内两栋5A甲级写字楼分别高160m和130m，未来成为杨浦滨江天际线的主要组成部分。双塔错位的布局，较好地削弱了塔楼对城市空间形成的压迫感，同时规避了塔楼间互视问题，形成双塔对话之势。
鸟瞰效果图
未来将服务于大型企业，为杨浦滨江‘总部秀园’引入更多高科技与新兴产业的总部作为存量储备。秉承着‘承载历史，创想未来’的设计愿景，寻找其曾为棉纺织厂的历史痕迹，编织曾经工业辉煌与新兴产业更迭的时空之廊，塔楼立面采用了简洁有序的设计语言，在受限的规划的前置条件下，增强塔楼整体挺拔。
沿杨树浦路效果图
其灵感源于棉纺织厂在纺织棉线的景象，每条丝线均从筘齿间穿过，如立面上纵向与横向金属构件交织，亦有“丝丝入扣”的正向寓意。
塔楼立面概念分析图
③产业办公/企业公馆设计
南地块为新兴产业打造的企业公馆型产品，未来主要服务于电竞与新能源及其衍生产业的企业。
两种办公布局为不同办公需求提供了多样性：沿江两栋可整体布局，拥有高灵活性与专属性，拥有其独立的大堂或展示空间、电梯、屋顶花园等配套设施；北侧三栋则为中型企业，提供可单层或多层按需租赁需求，兼备南向高品质中心花园及滨江景观资源。
沿江立面效果图
五栋塔楼围合出中心花园，作为地块核心与下沉式多功能厅整体打造，未来可服务于此片区企业及商业入驻品牌，作为产品发布、展示和推广的不二之选，同时为杨浦滨江提供了功能复合、公共开放的生态城市客厅。
南地块内部效果图
整体立面语言延续了总部办公简洁有序的设计理念，同时融入了其典雅精致的独特个性，形成多样统一的城市展面。根根丝线或独立成型，或编织为一体，创造出多层次多层级纵向与横向交织的语言。
南地块内部效果图
④商业设计
地上商业集中于北地块，共六层，整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，将填补该片区集中式商业的空白，服务多元客群，如家庭、精英白领及旅游游客。
杨树浦路效果图
商业主中庭效果图
其中沿杨树浦路为主要沿街形象，为优化地块小容积率高导致裙房对于人行尺度的不利因素，不同虚实的‘礼物盒子’错落堆叠，零整穿插，从四层起层层内退，形成坐拥城市景观的餐饮露台，勾勒出更宜人的城市尺度和丰富的沿街画卷。‘礼物盒子’的‘丝带’作为点睛元素穿插于盒间，使“礼物盒子”分而不散，更显活泼灵动。
商业裙房立面概念图
商业裙房立面设计分析图
商业裙房西侧与基地绿地内的历史保护单位围合出遗址公园广场，延续杨浦滨江绿地工业遗存博览带，为市民提供历史与艺术交织的新场所。而在建筑立面设计语言上也同样与历史对话，有别于主展面的独特个性，通过新材料转译煤气厂遗址的砖墙元素，结合玻璃与陶砖虚实变化，赋予商业展面现代与内敛并存的气质。
西侧保护建筑与市政连桥效果图
商业裙房南面为整体退台式体量，结合顶部采光顶及餐饮业态，及南北地块双下沉广场设计，共同打造阳浦路‘步行街式’集人行道、非机动车道及机动车道于一体的舒适慢行空间。
阳浦路效果图
地下商业共两层，横跨南北两地块约三百米，含规划要求配套菜市场。为提高地铁与沿江来向人流的转化率，消除冗长的流线带来的疲惫感，遂与业主共同打造‘Hopson Riviera’全新概念商业，设有‘Lohas Plaza’乐活广场、‘Hopson Paradise’生态主题餐饮空间、‘Hopson Assemble’集合式生活超市和‘Art Plaza’艺术表演广场，并通过尺度舒适的下沉广场与杨浦滨江绿地紧密结合，“引江入滨因水而兴”。
商业剖面图
可以预见随着杨浦滨江121地块项目的竣工，必将带动城市商圈的整体升级改造，助力大桥东商圈片区的能级提升。
沿黄浦江效果图
本文来源：楼典
