11月2日-11月6日！华章再起势，张江金茂府开启认筹！
楼市
2024-11-01 18:07
上海
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认筹时间为11月2日-11月6日中午。开盘时间为：11月15日。认筹金为：20万。
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总规划图可见下图：
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时间倒回到2021年11月上海第三批次土拍，当时浦东有一宗地块的出让，引发了业界巨大关注，原因有三：一是该地块聚合了浦东两大超级势能——张江科学城和迪士尼国际旅游度假区超级规划，未来发展潜力不容小觑；二是该项目是浦东罕见的大体量城市更新项目，占地高达约60万方，覆盖低密住区、旗舰商业、奢华酒店、历史风貌保护区等多种业态；更重要的是，这个项目由两大国央企联手开发，一个是担负上海迪士尼乐园开发运营的申迪集团，一个是硕果累累的城市运营商金茂。两巨头首度在这个项目上合作，势必火花四溅，引来万众期待。当时外界甚至还有这样的评价——就在2022年9月27日，项目首次揭开面纱——横沔玖境一期开启认购，引爆市场抢购热潮，最终159套房源吸引458组认购，成为浦东当时炙手可热的项目。如今正值项目入市两周年，同样是在9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，现场火爆万分。项目在当天再度创下热销奇迹，劲销9成，走出了独立行情。在两年多的时间里，项目在张江屡创佳迹，持续霸屏。不管市场如何变化，金茂和申迪一直坚持长期主义，持续打造高品质产品，引爆了新一轮的产品革命。成为市场爆款的背后，是金茂和申迪对于城市价值赋能和板块能级提升的诚挚兑现力，最终没有辜负众人期望，用两年的时间，展现了浦东独特的全维高阶生活图景。要知道，浦东作为上海面向世界的一张超级名片，这三大地标板块就像是“铁三角”一般起到了非常关键的支撑作用，准确说，是各自支撑起了上海这座国际大都市的三个世界级梦想蓝图：也正是因为这三张蓝图的存在，才最终交汇出了如此强大的浦东和如此国际化的上海。而作为申迪与金茂强强联合打造的重量级城市运营项目，张江金茂府所属的横沔玖境，恰巧就在张江科学城与迪士尼国际旅游度假区这两大重磅能级规划的重叠之处：这两大板块，前者是占地约220平方公里的“中国硅谷”，作为我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的地方、也是全国创新人才的聚集地，每天都在上演着科技传奇。因为距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，作为张江南拓的第一站，项目更将全面承接“中国硅谷”的产业红利。后者是”世界级文旅IP”迪士尼的限量落地，作为中国大陆第一座、也是全球第6座迪士尼所在，上海园区也是首个疯狂动物城项目落地之处，早已成为世界瞩目的造梦世界，时至今日还在如火如荼扩建中。位于上海国际旅游度假区西片区的横沔玖境，作为承载了上千年历史的古镇城市更新项目，更是将架起一座跨越千年的桥梁，成为整个上海国际旅游度假区宏伟蓝图的重磅内容。左手“硅谷”，右手“迪士尼”，坐享两大重磅IP辐射，再搭配上整个横沔玖境约60万方的巨额体量，已经不止是上海的孤本了，更是世界的孤本！也因此，在入局伊始，就是在一个既有底蕴又有未来的庞大城市更新蓝图上画龙点睛，为一个未来的世界级IP细心雕琢。拥有着这般不凡底色，张江金茂府也自然不同于以往打造的任何一个金茂府项目。过去的两年时间里，金茂联合申迪，再一次展现了强大的“造城”能力，推动整个板块进行了一次系统性的价值升级，从交通到生活配套等全面加速兑现。如今，板块内多条交通干道，比如围绕项目的秀沿路，秀宁路，沔新路等已经陆续修建完毕，川周公路也在扩建之中，横沔路也在修建，预计明年竣备，同三高三轨的纵横立体交通充分串联——高效畅享上海全域的繁华，已经成为当下就能触及到的现实。此外，在金茂和申迪的努力下，两年时间里，板块内1所幼儿园即将竣备、一座社区邻里中心拔地而起。更不用说，还有一个最重磅的近20万方的商业 ——“蟠龙天地PLUS”在加速出炉中……一期底商签约入驻全球品牌“麦当劳”“全家便利店”“第一医药”等商业，缤纷配套利好兑现加速。当然，更重要的是，项目将在这里带来自己最当打的府系3.0产品：在过去，张江板块内的新房需求一直被长期压制，高品质住宅产品更是在很长一段时间内都有着非常尖锐的供需矛盾。随便往张江成熟核心区内一看，就是动辄10万+的二手房价格。而张江金茂府与之不过3-5公里的直线距离，价差却要接近2倍。作为浦东的第一个金茂府3.0，也是目前张江科学城核心区唯一在售新盘，均价仅约6.8万元/㎡的张江金茂府的到来，正是时候：这堪称是一次“中国硅谷”高品质居住需求的史诗级缓解！复盘张江金茂府3.0二批次现象级开盘的背后，其实可以总结出这个项目热销背后的底层逻辑。这一两年来的上海改善型市场，观望情绪还是比较浓厚的。但是张江金茂府自入市后，却一直保持着极高的热度和关注度，目前张江金茂府累计到访客户5000余组。![]()
今年6月，张江金茂府首次开盘，就热销13.2亿；此后的7-8月，蝉联浦东单价6万-8万项目的销冠，展现了强大的号召力，以一己之力挽回了上海改善型市场的颜面。要知道的是，张江金茂府周边也是存在诸多竞品，有些项目的对口学校更占优势，有些项目的地段优势可能更为明显，还有的项目总价更低。但是最终，大量的客户还是选择了张江金茂府，此前案场也做过统计，客户中很大一部分比例都是——![]()
这类人群在选择金茂府这件事上，达成了高度意见统一！艳姐觉得非常重要的原因就是金茂府品牌这么多年来，已经在客户群体中积累了超凡的口碑，市场和行业中有这样一句话:金茂府对于房屋品质、科技、服务以及对生活方式的持续探索和打造，已经在很多人心中种了草，诸多客户对于金茂府的信任感拉满。虽然行业进入深度调整期，但是金茂府一直坚持长期主义，始终把品质放在首位。金茂府也一直在坚持迭代创新、突破自我，此次张江金茂府也从多个维度，为浦东的房地产市场带来了几场震撼的“革命”：
① 创新美学革命：实景会所如约兑现，打造高定东方美学场域如今很多项目都在卷细节，拼材料，甚至很多高端项目在打造会所的时候，都喜欢给自己贴上“海派”的标签。而张江金茂府，在打造会所的时候不盲目跟风，以业主需求和偏好作为出发点，深度挖掘场景细节，独家原创了建面约1800㎡私享6S会所。前不久，会所进行了全维实景交付，众多业主亲临现场参观，被现场的实景打磨所震撼。一进小区，就能看到倾力打造的下沉式庭院，三棵来自村落、山林的丛生乌桕古树伸出地面，构成一组美学黄金三角形，并倒映在波光粼粼的水中，为业主呈现出高定东方美学场域。会所还打造了恒温双泳池，长约23米、宽约11米的主泳池还进行了无边际的设计，目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池，真的有种来到了高奢酒店的既视感。上图左侧的儿童泳池的设计，艳姐也是头一次见，背景墙采用了意大利白大理石，通过暖黄灯光的设计，呈现了阳光斑驳的艺术氛围。张江金茂府还打造高定健身区、红酒雪茄室、棋牌室等功能区，每一个功能区总能看到高定艺术审美：比如健身区采用大块木饰面，让人感受到了温润质感；大面落地玻璃窗，将下沉庭院的景观视野延伸进室内，消除了室内外的边界感，未来业主可以边运动变欣赏窗外的美景。现场还有很多细节打磨，灵感源自纽约艾迪逊酒店的螺旋楼梯，宝格丽酒店经典风格中央水吧台等等，你都能感受到背后就是热爱生活的艺术家，在设计每一个细节。② 产品进化革命：空间尺度和舒适度做到同价位段顶格
项目在住宅产品的打造上，也几乎是甩开了同价位段产品几条街，这也是源于张江金茂府对于产品打磨的孜孜以求和持续进化。要知道的是，张江金茂府的容积率仅为1.6，整个社区由5层叠拼、8-9层洋房组成。而且项目的楼间距也是非常大，楼间距和楼体高度大多超1:1，部分甚至超过1.5:1。这样超舒适、超阔绰的社区居住体验，在整个浦东都比较罕见，直接拔高了浦东同价位段产品的居住能级。张江金茂府户型的阔绰度，也是在同价位段产品中做到第一梯队，得房率居然可以接近80%。大部分户型都是飞机户型，以客餐厅为中心点，自然延伸到各个房间，没有多余的过道空间，每一平米都没有浪费。更为独家的是，项目沿袭了府系3.0科技住宅基因，引入了12大科技体系，并通过衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净“5衡科技”，带给业主更舒适、更健康的高品质生活。③ 圈层进阶革命：原创活动和服务，极致诚意打动客户艳姐已经听到身边很多买金茂府的朋友都说过这么一句：选择金茂府，不仅是选择了一套房子，而是进入了一个圈层。正是因为张江金茂府对于产品品质的精益求精，吸引了很多高知业主聚合在一起，此外还有很多金茂府老业主也参与了认购，他们也推荐朋友来购买，案场曾经统计过，老带新占比达到约30%。甚至还有诸多金茂府的管理层和员工，也被张江金茂府的产品打造所折服，成为了张江金茂府的业主。
张江金茂府也为这群对生活品质有着极致追求的人，原创定制了各种圈层社群活动。比如在中秋佳节之际，打造了月光游园会；![]()
再比如打造了“MORE+”社群，让每位业主在“MORE+”都能充分享受生活，和价值观相同的人同频共振。![]()
此外，打造了诸多定制化服务，比如星级美食顾问服务、优雅香氛顾问服务等等。艳姐之前也去过项目案场，案场的甜品和饮品也一直在进行迭代和创新。从这些细节中，能感受到项目对于客户生活的关怀和诚意。张江金茂府对于圈层活动和服务的极致专注，也注定了这样的品味生活无法被复制。
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张江金茂府的成功，很大程度上也是由于操盘打法的胜利。
在操盘节奏层面，张江金茂府善于抓住时机，在5月上海新政后的6月初，项目抓住窗口期，在6月1日开放示范区，再到6月28日的首开劲销，爆发出了强大的势能。8月6S会所全维实景开放，再次引发全城轰动。二批次9月15日开启认筹，再次抓住了中秋节节点，引爆现象级热潮。就在前不久的会议中，释放了积极的楼市利好讯号，在楼市预期转向之际，项目又在9月27日盛大开盘，引发全城瞩目。在营销调性层面，张江金茂府明明算是浦东改善项目，但每次张江金茂府对外的海报和视频呈现，都和高端时尚杂志或者制作精良的商业大片有的一拼，也直接定调了项目的高雅调性。![]()
在团队执行层面，张江金茂府集结了豪宅专家CCD、景观大师日清等设计团队，共同为项目的惊艳呈现出谋划策。此外，张江金茂府的整个团队都非常具有执行力和干劲，也是出于对项目发自内心的爱。诸多区域领导下沉到一线，比如区域营销层面的领导躬身入局项目的营销工作；区域领导还加速推进配套的落地。
另外，项目上的领导在项目两周年之际，把项目的新进展和项目的价值点进行交流分享。看到这里，大家或许就不难理解张江金茂府为何能够成为现象级项目了。项目用两年的时间，为大家阐释了到底什么才是真正能够打动人心，闪耀浦东的顶格项目。事实上，在25年前，金茂打造的金茂大厦，成为浦东陆家嘴崛起的起点，当年深度参与这场世纪变革的金茂，如今又重新站上了浦东张江这片热土。二十多年时间，从陆家嘴、北外滩、大宁再到如今的横沔，从来没有任何一家企，像金茂一样，几乎一次不落参与了上海的每一次变频，也见证了金茂践行长期主义的路径。这次金茂牵手申迪，两大央国企强强联手，缔造了张江金茂府。在这个过程中，张江金茂府也一直在兑现它对客户的承诺。秉持“非核心不落，非地标不选”的原则，从最开始的大宁金茂府，再到后来的虹口金茂府，再到如今的中环金茂府、张江金茂府等等，几乎每一座金茂府，都登上了所在板块的价值巅峰。金茂府所到之处，板块的价值和能级都得到了大幅度的提升，金茂府成为了公认的二手房溢价王者，给到客户超出预期的价值回报。![]()
金茂府二手房溢价（数据来源链家挂牌价）以大见小，关注张江金茂府的人，也见证了项目所在板块2年时间里，价值升级的路径，以及不断兑现的战略定力。对于金茂府来说，前期的设计固然重要，但最能体现一家房企的诚意，一定是真正交付到业主手上的产品，带给业主多少惊艳和感动。首批次横沔玖境一期原本是预计今年年底交付，但如今北区却实现了提前交付，南区也即将交付。交付现场也是获得了诸多业主的点赞。比如在外立面的打造上，展现了新中式的高雅风格，包括坡顶和外立面线条的设计以及石材的选用，都能感受到项目的精工细作。园林里的打造也是颇费心思，绿意铺陈，一步一景，石径和雕塑巧妙点缀其间。大到水景的天然雕琢，小到草木的叠砌栽植，都让人感受到生活的小确幸。这样的举动，着实给到不少业主惊喜，让很多业主都感受到了项目惊艳的产品力，也再一次收获了客户的信任。相信不久的将来，张江金茂府3.0的交付，也将再次惊艳业主。张江金茂府明明还没有交付，但已经提前让业主们感受到了生活的美好。在8月初，张江金茂府就进行了私享6S会所的实景全维绽放，再次引起空前关注，诸多业主到现场提前感知到了张江金茂府生活的丰盛，每个人都能在这里找到自己的小确幸。就在前不久，区领导一行前往横沔玖境及张江金茂府现场调研，给予指导和肯定，并以“提速”为关键词指引发展。围绕国际社区，申迪与金茂两大巨头也展现出了超级资源整合能力，持续为区域做改善。项目周边的配套，也在加速兑现中，更潮流、更多维的生活方式，也将一一实现。
艳姐听说现场很多业主在参观完项目之后，都迫不及待想要尽快入住张江金茂府了。未来，这个超级城市更新项目，可能会像美国奥兰多、到日本东京一样，携手迪士尼超级IP，点燃城市热力片区和都市活力的超级引擎。也会像毗邻旧金山硅谷的超级板块一样，在张江高科的辐射下，成为汇聚人才和科技的沃土。项目公司所做的，就是与这片乘风蝶变的热土深度携手，再度起航，将自己与浦东，与上海深度绑定，同频共振。在两周年之际，张江金茂府预计10月底进行三批次加推，11月叠墅亮相，届时估计又将引发现象级热销了。👇👇
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