首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

行业研究 ‖ 百廷豪宅 · 十月上海2000万以上一二手住宅成交分析报告

楼市 2024-11-12 22:19 上海

9月底，上海发布楼市新政，

10月，上海二手住宅成交量突破2.2万套，

仅次于527新政后的6月，成为2024年当前月度成交量第二高。

在系列新政下，上海房地产市场逐渐波动，量升价稳，单日网签量也是接连突破新高。

高端新房

10.1-10.31

据统计，上海10月2000万以上新房住宅成交622套，环比上涨约30.16%，同比上涨约72.3%。

成交总金额188.18亿元，成交总面积12.83万平方米，成交套均总价3025万/套，成交均价14.67万/平方米，

从供应来看，9月新增高端新房供应主要以徐汇、杨浦、静安、黄浦4区为主，

其中，内环内以融创滨江壹号院、龙盛湾上、万科中興敖舍、光明城市、圣和静安公馆、静安玺樾等项目为主。

黄浦区单区供应613套，套均总价达4370万/套，套均面积247.32平方米/套。

供应决定成交，10月主要成交正是来源于该区，单区成交375套，占比总成交量的60.29%。

其次则以静安、浦东、徐汇、长宁为主。

主要集中在黄浦滨江，静安区的西藏北路等板块。

从项目通报来看，位于黄浦滨江的融创滨江壹号院三开三罄，销售总金额215亿元。

位于徐汇滨江的领邸玖章认购第四天，认购总金额就已超过21亿元，认购总数突破1400+。

刷新上海2024年单次认购记录。

从10月开盘来看，10月高端新房新增供应主要以静安、黄浦、长宁、闵行等区为主。

百廷豪宅新房推荐

新增供应超过360套，两千万、三千万、四千万级产品均有供应。

当前上海2000万以上高端新房存量仍超过3800套，浦东、杨浦、徐汇、闵行、静安、黄浦等区域存量十分充足。

二手豪宅

10.1-10.31

据统计，上海10月2000万以上二手住宅成交143套，环比上涨64.37%，同比上涨45.92%。

其中，成交总面积4.19万平方米，成交总金额45.42亿元，成交套均总价3176万/套，成交均价10.85万/平方米。

从区域来看，成交主要集中在浦东、黄浦、青浦、徐汇等区域。

其中，青浦区成交多以别墅为主。

据统计，截止10月底，上海2000万以上别墅已成交443套，其中仅10月就成交了62套。

10月二手豪宅成交几乎近一半都是别墅！

其中，光是青浦徐泾就成交17套，套均面积353.73平方米/套，成交套均总价3397万/套。

此外，徐汇衡复风貌区10月成交6套，似乎首次上榜。

百廷豪宅主营衡复风貌区的门店

从楼盘来看，位于陆家嘴的世茂滨江花园继9月落榜楼盘TOP15后，10月卷土重来，成交15套。

其中网签总价2000万以上有7套，套均面积296.72平方米/套。

面积上，10月300平以上二手豪宅成交83套，500平以上成交7套，均环比上升。

总价上，5000万以上二手住宅成交18套，环比9月多了7套，8000万以上仅1套，环比9月反而少了3套。

尽管10月豪宅成交量基数远超9月，但顶级豪宅成交量却比之不及。

别墅推荐

说明10月二手豪宅成交多以大户型为主，多为青浦徐泾、浦东花木、松江佘山等区域的别墅为主。

别墅成交占比加大，成交面积上来了，但因位置原因，单、总价相对较低。

总结浅析

回顾2024，似乎无论市场如何波动，豪宅市场始终稳如泰山。

市中心核心地段的新房楼盘依旧是炙手可热的优质资产，高供应就是高成交。

但随着核心地段优质新盘的接连售罄，打新的客户如果还是选择进入楼市，最终只能将需求转回二手。

目前市场充满活力，加上年底部分房企资金加速回拢，多数会利用新政红利期加大推盘力度，

高端新盘的入市则会有利于改善市场环境，增强市场信心，成交有望逐渐回稳。

注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价2000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。

陪伴是最长情的告白

长

按

关

注

百廷豪宅

微信号 : baiting018

邮箱：99999@baitinghz.com

觉得内容还不错的话，给我点个“在看”呗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5MDExNjU2Ng==&mid=2649754623&idx=2&sn=b7feb8682ef65ef3b58086d26b426dfc

上海市房地产经纪行业协会

宣传房地产政策法规，发布房地产行业资讯、公告。促进行业交流，支持企业发展。

最新文章

上海市房地产经纪行业协会专家委员会筹备会议简讯

楼市税收优惠新政一图速览→

行业之窗 | 13座城市链家伙伴齐聚上海游学“绿丝带”，让社区共建“燃”起来！

案例分析 | 商铺租赁合同中约定排他性条款构成不正当竞争吗？

行业研究 ‖ 百廷豪宅 · 十月上海2000万以上一二手住宅成交分析报告

人民日报：严管甲醛超标保障租客权益

案例分析 | 退租时家具损坏，房东该如何维权？

专家解读 | 严荣：10月商品房成交量出现拐点夯实楼市筑底回稳基础

【便民】关于租房、燃具等实事项目，你的问题和建议有回复了！

迭代升级交流互鉴——2024城市更新实战优秀案例与优秀企业交流暨专家评审会（第一批）成功举办

媒体关注 | 上海的二手房房价现在怎么样了

警钟长鸣 | 沪上男子一房九卖、借房出售得手上千万元！啥路数？法院判决解气

下一位是你吗？~2024星级经纪人宣传展示汇总

行业研究 | 一二手房市场联动发展的趋势

行业之窗 | “益”起奔跑，唐巢公寓爱老助“餐”唐镇公益跑活动

临港楼市18年：房价翻了10倍！

案例分析 | 擅自出售夫妻共有房产，法院怎么判？

经纪人们，快来检查你的“小电驴”是否健康！

浦东不动产登记“全程网办”新探索

“住建说法”系列普法微视频展播——租赁篇

行业研究 | 新政之后，哪些“满二”的次新成了“香饽饽”？

媒体关注 | 3万套！上海楼市“银十”稳了

行业之窗 | 中原布局新渠道：抖音生活服务千万家计划房产CPS模式精准获客创佳绩

案例分析 | 大妈超低价捡漏一套房！装修时邻居说：这房子你也敢买？

宝山区着力破解新就业群体“安居难”，“新时代城市建设者管理者之家圆桌会”举行

关于开展本市2024年第二期商品房销售人员专业培训考试的通知

行业之窗 | 安歆公寓·上海七宝店“新时代城市建设者管理者之家”焕新

楼市，17年来首次！住建部最新发声——

人民日报刊发上海市委署名文章：奋力谱写新时代人民城市建设新画卷

六大行宣布存量利率定价日可改！答疑：我的利率什么时候可以调为3.3%？

行业之窗 | 相寓房源规模较年初增长11.8% 成为我爱我家业绩稳定器

房产交易大厅巡访——星级经纪人视频展播及星级经纪人三折页展示

媒体关注 | 上海公布最新数据：已破2万套！有人每周末看房，中介：工作日晚上也要加班

租赁研究 | 保租房大量入市，对上海租金有何影响？

中国长租房市场迎来新增长政策推动下2024年第三季度发展指数上升——市场发展态势良好，政策体系进一步完善

城管普法 | 二房东把公寓变“群租宿舍”？整改、处罚！

媒体关注 | “沪七条”满月，沪上楼市出乎意料↗

行业之窗 | 太平洋房屋连续三年荣获上海市“十佳关爱环卫工人社会共建案例”荣誉称号

住进来就不想走！青年人才在这个保租房社区“破圈”找到朋友

经纪人风采｜真诚是最好的销售技巧——星级经纪人信义房产伍志鹏

行业之窗 | 赋予空间无限可能，链家门店的革新样本

案例分析 | 楼上卧室改成了厕所？法院：改回去！

加大个税抵扣力度、支持多子女家庭购房……国务院重磅发布——

媒体关注 | 存量房贷利率今日正式调整，为什么我的利率和别人不一样？

行业之窗 | 中原地产：专业置换特惠房源持续“大放送”！

行业之窗 | 魔方公寓携手上海长滩居委小魔公益站关爱独居老人，让爱传递

转发：关于举办2024中国房地产经纪年会的通知

行业研究 | 顶尖房产经纪人的六大黄金法则

行业之窗 | 自如13周年：“一稳四好”持续打造不动产全生命周期专业管理能力

行业研究 | 重点八城长租房市场量价走势

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉