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行业研究 ‖ 百廷豪宅 · 十月上海2000万以上一二手住宅成交分析报告

楼市 2024-11-12 22:19 上海

9月底，上海发布楼市新政，

10月，上海二手住宅成交量突破2.2万套，

仅次于527新政后的6月，成为2024年当前月度成交量第二高。

在系列新政下，上海房地产市场逐渐波动，量升价稳，单日网签量也是接连突破新高。

高端新房

10.1-10.31

据统计，上海10月2000万以上新房住宅成交622套，环比上涨约30.16%，同比上涨约72.3%。

成交总金额188.18亿元，成交总面积12.83万平方米，成交套均总价3025万/套，成交均价14.67万/平方米，

从供应来看，9月新增高端新房供应主要以徐汇、杨浦、静安、黄浦4区为主，

其中，内环内以融创滨江壹号院、龙盛湾上、万科中興敖舍、光明城市、圣和静安公馆、静安玺樾等项目为主。

黄浦区单区供应613套，套均总价达4370万/套，套均面积247.32平方米/套。

供应决定成交，10月主要成交正是来源于该区，单区成交375套，占比总成交量的60.29%。

其次则以静安、浦东、徐汇、长宁为主。

主要集中在黄浦滨江，静安区的西藏北路等板块。

从项目通报来看，位于黄浦滨江的融创滨江壹号院三开三罄，销售总金额215亿元。

位于徐汇滨江的领邸玖章认购第四天，认购总金额就已超过21亿元，认购总数突破1400+。

刷新上海2024年单次认购记录。

从10月开盘来看，10月高端新房新增供应主要以静安、黄浦、长宁、闵行等区为主。

百廷豪宅新房推荐

新增供应超过360套，两千万、三千万、四千万级产品均有供应。

当前上海2000万以上高端新房存量仍超过3800套，浦东、杨浦、徐汇、闵行、静安、黄浦等区域存量十分充足。

二手豪宅

10.1-10.31

据统计，上海10月2000万以上二手住宅成交143套，环比上涨64.37%，同比上涨45.92%。

其中，成交总面积4.19万平方米，成交总金额45.42亿元，成交套均总价3176万/套，成交均价10.85万/平方米。

从区域来看，成交主要集中在浦东、黄浦、青浦、徐汇等区域。

其中，青浦区成交多以别墅为主。

据统计，截止10月底，上海2000万以上别墅已成交443套，其中仅10月就成交了62套。

10月二手豪宅成交几乎近一半都是别墅！

其中，光是青浦徐泾就成交17套，套均面积353.73平方米/套，成交套均总价3397万/套。

此外，徐汇衡复风貌区10月成交6套，似乎首次上榜。

百廷豪宅主营衡复风貌区的门店

从楼盘来看，位于陆家嘴的世茂滨江花园继9月落榜楼盘TOP15后，10月卷土重来，成交15套。

其中网签总价2000万以上有7套，套均面积296.72平方米/套。

面积上，10月300平以上二手豪宅成交83套，500平以上成交7套，均环比上升。

总价上，5000万以上二手住宅成交18套，环比9月多了7套，8000万以上仅1套，环比9月反而少了3套。

尽管10月豪宅成交量基数远超9月，但顶级豪宅成交量却比之不及。

别墅推荐

说明10月二手豪宅成交多以大户型为主，多为青浦徐泾、浦东花木、松江佘山等区域的别墅为主。

别墅成交占比加大，成交面积上来了，但因位置原因，单、总价相对较低。

总结浅析

回顾2024，似乎无论市场如何波动，豪宅市场始终稳如泰山。

市中心核心地段的新房楼盘依旧是炙手可热的优质资产，高供应就是高成交。

但随着核心地段优质新盘的接连售罄，打新的客户如果还是选择进入楼市，最终只能将需求转回二手。

目前市场充满活力，加上年底部分房企资金加速回拢，多数会利用新政红利期加大推盘力度，

高端新盘的入市则会有利于改善市场环境，增强市场信心，成交有望逐渐回稳。

注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价2000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。

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