行业研究 ‖ 百廷豪宅 · 十月上海2000万以上一二手住宅成交分析报告

楼市   2024-11-12 22:19   上海  
9月底,上海发布楼市新政,

10月,上海二手住宅成交量突破2.2万套,

仅次于527新政后的6月,成为2024年当前月度成交量第二高。

在系列新政下,上海房地产市场逐渐波动,量升价稳,单日网签量也是接连突破新高。


高端新房

10.1-10.31


据统计,上海10月2000万以上新房住宅成交622套,环比上涨约30.16%,同比上涨约72.3%。


成交总金额188.18亿元,成交总面积12.83万平方米,成交套均总价3025万/套,成交均价14.67万/平方米,

从供应来看,9月新增高端新房供应主要以徐汇、杨浦、静安、黄浦4区为主,

其中,内环内以融创滨江壹号院、龙盛湾上、万科中興敖舍、光明城市、圣和静安公馆、静安玺樾等项目为主。

黄浦区单区供应613套,套均总价达4370万/套,套均面积247.32平方米/套。

供应决定成交,10月主要成交正是来源于该区,单区成交375套,占比总成交量的60.29%。


其次则以静安、浦东、徐汇、长宁为主。

主要集中在黄浦滨江,静安区的西藏北路等板块。

从项目通报来看,位于黄浦滨江的融创滨江壹号院三开三罄,销售总金额215亿元。


位于徐汇滨江的领邸玖章认购第四天,认购总金额就已超过21亿元,认购总数突破1400+。


刷新上海2024年单次认购记录。

从10月开盘来看,10月高端新房新增供应主要以静安、黄浦、长宁、闵行等区为主。

百廷豪宅新房推荐

新增供应超过360套,两千万、三千万、四千万级产品均有供应。


当前上海2000万以上高端新房存量仍超过3800套,浦东、杨浦、徐汇、闵行、静安、黄浦等区域存量十分充足。

二手豪宅

10.1-10.31


据统计,上海10月2000万以上二手住宅成交143套,环比上涨64.37%,同比上涨45.92%。


其中,成交总面积4.19万平方米,成交总金额45.42亿元,成交套均总价3176万/套,成交均价10.85万/平方米。

从区域来看,成交主要集中在浦东、黄浦、青浦、徐汇等区域。


其中,青浦区成交多以别墅为主。

据统计,截止10月底,上海2000万以上别墅已成交443套,其中仅10月就成交了62套。

10月二手豪宅成交几乎近一半都是别墅!


其中,光是青浦徐泾就成交17套,套均面积353.73平方米/套,成交套均总价3397万/套。

此外,徐汇衡复风貌区10月成交6套,似乎首次上榜。

百廷豪宅主营衡复风貌区的门店

从楼盘来看,位于陆家嘴的世茂滨江花园继9月落榜楼盘TOP15后,10月卷土重来,成交15套。


其中网签总价2000万以上有7套,套均面积296.72平方米/套。

面积上,10月300平以上二手豪宅成交83套,500平以上成交7套,均环比上升。

总价上,5000万以上二手住宅成交18套,环比9月多了7套,8000万以上仅1套,环比9月反而少了3套。

尽管10月豪宅成交量基数远超9月,但顶级豪宅成交量却比之不及。

别墅推荐

说明10月二手豪宅成交多以大户型为主,多为青浦徐泾、浦东花木、松江佘山等区域的别墅为主。

别墅成交占比加大,成交面积上来了,但因位置原因,单、总价相对较低。


总结浅析


回顾2024,似乎无论市场如何波动,豪宅市场始终稳如泰山。

市中心核心地段的新房楼盘依旧是炙手可热的优质资产,高供应就是高成交。

但随着核心地段优质新盘的接连售罄,打新的客户如果还是选择进入楼市,最终只能将需求转回二手。

目前市场充满活力,加上年底部分房企资金加速回拢,多数会利用新政红利期加大推盘力度,

高端新盘的入市则会有利于改善市场环境,增强市场信心,成交有望逐渐回稳。

注:以上数据不包含动迁房及配套商品房,文中统计数据均为房屋性质为住宅产品;文中所示豪宅为网签总价2000万及以上住宅;文中成交的定义为网签行为。

陪伴是最长情的告白


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