11月1日，住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月商品房成交同比、环比实现“双增长”。其中，全国新房和二手房成交总量环比增长5.8%，是2007年以来首次“银十”超过“金九”；同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现同比增长。【此前报道：楼市“金十”来了！】
住建部相关司局负责人介绍，从10月的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。△图为安徽合肥航拍的城市楼群。（图片由CNSPHOTO提供）
“全国房地产市场监测系统”网签数据显示出新政后楼市成交三大变化。一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势：10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月同比扩大12.5个百分点，自去年6月连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化：10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。住房和城乡建设部有关负责人表示，9月是第三季度末月，房企会拼业绩冲销量；10月是第四季度首月，一般会受9月冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围：分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个省份，其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个省份，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
10月29日，越秀地产宣布，成都所有在售项目将于11月1日起全线涨价。成都是越秀地产重仓的城市之一，从2018年进入这个市场起，越秀已经布局12个项目，而这次宣布全线涨价的在售项目则一共有5个。
近日，杭州一楼盘中冶锦绣公馆正“吹风”将于11月入市，在今年杭州限价政策取消前，该楼盘所在板块限价5.86万/平方米，但目前中冶锦绣公馆的市场吹风价已达8.5万元/平方米，这一价格已经与板块内次新二手房价格几乎不存在价差。10月底，郑州一楼盘“臻湾一品”也宣布，价格将整体上涨12%；洛阳市西工区建福路一楼盘则宣布从11月1日起价格上涨4%。对于市场上越来越多楼盘涨价的现象，华东一开发商内部人士表示：“在10月初就有不少楼盘宣布涨价，那时候更多是一种营销手段，但是随着10月整体楼市热度的不断上升，有楼盘看到了涨价的好处，房地产总体已经降价三年了，现在已经到了筑底的时候，涨价更能稳住预期。”上海易居研究院副院长严跃进认为，从目前已有的10月楼市数据看，一线楼市的“止跌回稳”是全面的，各交易环节都呈现了回暖态势，包括咨询量、带看量、签约量等都出现大幅度拉升，区域市场也全面回暖，除了核心区外，一线城市的郊区市场也明显活跃。严跃进认为，无论是从意愿还是从预期等方面看，购房群体都发生了积极变化，不仅购房意愿大增，对未来的预期也从默认房价下跌转为关注“房价是否会上涨”，观望情绪已转化为入市情绪。从交易节奏来看，目前多数购房者从决策到实际成交的周期在压缩，买卖双方谈判速度加快，购房者的筹款速度也明显加快，过去部分新房项目的筹款周期至少需要1个月，现在可压缩为15天甚至是一周。
