2024年10月28日—11月3日
成交量小幅回落，市场进入短暂调整期。本周新建商品住宅成交3234套，环比下降3.12%。成交面积40.37万平方米，环比下降1.94%。成交金额24.98亿元，环比下降3.49%。成交均价较上周下降1.58%。
区内要闻：
内蒙古延续实施换购住房个税退税政策 最长可退全额税款。
内蒙古调整房贷政策 首付比例降至15%存量房贷利率批量下调。
内蒙古推进建筑"三化"发展 启动试点项目申报。
鄂尔多斯调整公积金政策 首付最低降至15%并扩大提取范围。
呼和浩特主城区挂牌出让两宗土地 总起价6.72亿元。
新闻关注：
住建部：10月房地产市场现重要拐点 "银十"首超"金九"。
六大行启动房贷利率新定价机制 存量房贷可申请调整加点和重定价周期。
94家A股房企三季报出炉 超半数盈利但头部企业利润普降。
百强房企10月销售额环比增67% 销售总额降幅持续收窄。
各地积极落实房地产"两个增加"政策 加大城中村改造和信贷支持。
全国楼市：
北京启动宅基地确权登记 2025年底前农民将获不动产权证。
河北全面放松购房政策 首二套房首付降至15%且不限购不限贷。
天津调整公积金政策 放宽首套房认定并支持京冀购房提取。
南京调整楼市政策 二套房首付降至15%并支持房票转让。
一线城市10月楼市交易量大涨 北上广深均创近年新高。
一周交易快报
新建商品房
成交量小幅回落，市场进入短暂调整期。本周（10月28日-11月3日），内房协跟踪全区12个盟市，新建商品住宅成交3234套，较前一周减少104套，环比下降3.12%。成交面积40.37万平方米，较前一周减少0.80万平方米，环比下降1.94%。成交金额24.98亿元，较前一周减少0.90亿元，环比下降3.49%。成交均价较上周下降1.58%。
过去8周内，成交面积经历了多次波动。本周成交面积虽有所回落，但仍处于较高水平。成交金额和成交套数均有小幅下降，市场进入短暂调整期。成交均价略有下降。分盟市来看，各盟市市场表现如下：
呼和浩特市，成交面积：9.51万平方米，环比增长10.44%。成交金额：9.07亿元，下降0.90%。成交套数：751套，增长9.32%。成交均价下降10.27%。趋势分析：市场活跃度持续提升，成交面积连续五周增长。
鄂尔多斯市，成交面积：6.08万平方米，环比增长14.12%。成交金额：3.52亿元，增长8.36%。成交套数：467套，增长9.62%。成交均价下降5.05%。趋势分析：成交量止跌回升，在连续两周下滑后，本周成交量出现反弹。
通辽市，成交面积：4.51万平方米，环比增长16.88%。成交金额：2.53亿元，增长22.94%。成交套数：365套，增长14.78%。成交均价上涨5.19%。趋势分析：市场需求稳步释放，成交量止跌回升。
乌海市，成交面积：1.59万平方米，环比增长155.65%。成交金额：0.93亿元，增长173.47%。成交套数：127套，增长144.23%。成交均价上涨6.97%。趋势分析：成交量大幅反弹，本周成交量实现倍增。
巴彦淖尔市，成交面积：2.13万平方米，环比增长30.69%。成交金额：0.63亿元，增长32.84%。成交套数：182套，增长28.17%。成交均价上涨1.64%。趋势分析：成交量回升，市场企稳。在上周大幅下滑后，本周成交量出现明显回升。
包头市，成交面积：3.47万平方米，环比下降39.10%。成交金额：2.38亿元，下降36.96%。成交套数：278套，下降40.60%。成交均价上涨3.52%。趋势分析：本周出现较大幅度的回调，可能与前期需求集中释放有关。
赤峰市，成交面积：3.56万平方米，环比下降9.76%。成交金额：2.09亿元，下降4.39%。成交套数：292套，下降17.28%。成交均价上涨5.95%。趋势分析：成交套数下降，成交面积降幅小于成交套数，成交均价上涨，显示市场结构有所调整。
兴安盟，成交面积：3.75万平方米，环比下降9.43%。成交金额：1.54亿元，下降11.40%。成交套数：318套，下降2.75%。成交均价下降2.18%。趋势分析：成交量小幅下降，市场相对稳定，均价略有下降。
锡林郭勒盟，成交面积：2.23万平方米，环比下降7.45%。成交金额：0.84亿元，下降10.06%。成交套数：169套，下降3.98%。成交均价下降2.83%。趋势分析：成交量连续三周下降，市场活跃度有所减弱。
乌兰察布市，成交面积：1.45万平方米，环比下降20.38%。成交金额：0.57亿元，下降15.06%。成交套数：115套，下降22.30%。成交均价上涨6.68%。趋势分析：成交量继续下降，但均价上涨，显示市场结构有所调整。
呼伦贝尔市，成交面积：1.78万平方米，环比下降28.49%。成交金额：0.75亿元，下降33.52%。成交套数：147套，下降22.63%。成交均价下降7.03%。趋势分析：成交量和成交金额均大幅下降，市场活跃度减弱。
阿拉善盟，成交面积：0.32万平方米，环比下降48.79%。成交金额：0.13亿元，下降28.71%。成交套数：23套，下降54.90%。成交均价上涨39.19%。趋势分析：由于基数较小，成交数据波动性较大，本周成交量大幅下降，但均价大幅上涨。
本周全区房地产市场成交量小幅回落，但整体仍维持在较高水平，显示市场需求韧性较强。各盟市市场状况存在差异。部分盟市需求旺盛：如呼和浩特市、鄂尔多斯市等地，市场活跃度持续提升。部分盟市进入调整期：如包头市、赤峰市，前期需求集中释放后，成交量回落，市场进入短暂调整。部分盟市分化明显：如乌海市成交量大幅增长，市场回暖明显；而呼伦贝尔市、锡林郭勒盟等地成交量下滑，市场活跃度降低。展望未来，在政策利好的持续推动下，预计全区房地产市场将保持总体稳定，但区域间的分化可能进一步加剧。
土拍市场
本周（10月28日-11月3日），全区供应涉宅土地6宗，面积207882.58m²。本周成交涉宅土地1宗，面积13815.89m²，金额1596.87万元。
来源：内蒙古自治区房地产业协会
往期回顾
东河区：
