年底商场密集“上新”,长沙商圈谁执牛耳?

时事   2024-12-22 19:44   湖南  

湘伴导读


这个周末,“去河西逛商场”应该是不少长沙消费者的“规定动作”。

连日来,观沙岭招商花园城、龙湖月亮岛天街、长沙万象城等商场密集“上新”,全球首店、华中区首店、长沙首店等概念自带魔法,轻易间点燃了大家的消费热情。

据湘伴君观察,12月18日长沙万象城开业当天,湘雅路隧道在导航地图上“一路飘红”。尽管是工作日,人流量丝毫不逊色于周末,甚至有消费者在社交媒体上表示,“花一个小时遛了一圈地下停车场”。

在岁末年初的时间节点,这波“商场开业潮”释放出什么信号?商圈集聚之下有没有隐忧?对标国际顶级还有何发展空间?





信号:

加速点燃消费引擎


消费,消费,还是消费。

12月11日至12日召开的中央经济工作会议,将“大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求”列为2025年九大重点任务之首。这意味着,进一步深挖消费场景潜力,让重点群体能消费、愿消费将是未来的发力方向。

岁末年初是拉动内需、激活消费的关键节点,大型商场是吸引客流、转化消费潜能的重要场所。长沙这批商场“接力”开业,可谓是消费强刺激下的顺势而为。

促消费,就得有诚意。纵观这些商场,无论是在规模和品质,还是特色和服务方面,都吸引力满满。

长沙万象城总建面约26.7万方,购物中心体量约17.4万方,容纳有423家品牌,其中178家为首店;

长沙万象城。


观沙岭招商花园城是招商商业管理(深圳)有限公司进驻长沙开出的首座“招商花园城”系商业,引进超260家品牌,湖南首店、长沙首店等各级别首店占比超40%;

分布在月亮岛片区的龙湖月亮岛天街,以“城北邻里生活中心”为核心定位,引进了超200家优质品牌,超60%为城市或区域级首店。

首店招手,长沙人民也丝毫不含糊。观沙岭招商花园城11月15日开业当天,客流超21万人次,销售额超1006万元。备受关注的长沙万象城,更是取得了开业首日客流量破25万人次,营业额达2300万元的“战绩”。

更值得关注的是,继9月12日长沙星沙店开业后,这段时间永旺梦乐城也是大动作不断。一手完成了湘江新区项目的主体结构封顶,有望预定明年年底的“商超顶流”之位;一手与天心区牵手,将在省府片区打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

永旺梦乐城位置示意图。

自媒体上,有人放言当前中国正处于“消费寒冬”,而大型商场的火热氛围和亮眼数据,给出了直接而响亮的回应——消费不会消失,只会逐步向更高品质、更加多元、更具特色、更有性价比的市场转移。




隐忧:

新鲜感总有退散的时候


2021年1月18日,长沙提出“谋划建设河西中央商务区”。如今,高品质商业综合体迎来井喷式增长,“大河西中央商务区”的最后一块拼图终于补齐。

对区域发展来说,一个有吸引力的商圈,就是一张“王牌”。正因如此,近年来洋湖商圈、梅溪湖商圈、月亮岛商圈等均铆足了劲,试图在五一商圈之外抢占“长沙第二商圈”的宝座。

某种意义上说,商场“抱团取暖”、共享资源,有助于形成客流的聚集效应,也是打响商圈名号、提升区域发展竞争力的重要方式。但对各大商场来说,“扎堆”出现同样很考验自身的运营能力。

一方面,同行之间的竞争将更加白热化。

回首上世纪末,阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货“五虎闹长沙”的商业繁荣景象,曾让长沙商业名扬全国。而后,随着消费需求的快速更迭,五一商圈、滨江新城商圈、梅溪湖商圈、洋湖商圈、武广商圈、南城商圈等烽烟不断。

近些年来,新开业的大型商业综合体如雨后春笋,激烈的竞争之中,也隐隐约约面临着“后浪推前浪”的挑战。

保利时光汇即将开业。


比如,河西王府井和步步高广场这两颗昔日长沙市府板块的“明珠”,因为凯德壹中心和山姆河西会员店的出现,面临转型挑战。而2019年开业的长房24品生活中心,虽然是“后来者”,却没有取得“居上”的效果,在河西王府井和步步高广场的“双重夹击”下,越来越现颓势。

从市场表现来看,商圈的体量是否合理、定位是否鲜明、服务是否优质,是区分其“带货能力”的重要因素。若“只在一个圈子里竞争”,最后的结果很有可能是“两败俱伤”。

另一方面,消费者“变心”的速度也将更快。

大型商场开业,不少消费者多少会带着“看新鲜”“凑热闹”的心态前往,这也是开业初期,商场市场表现多数良好的原因之一。

但在生活节奏加快、市场选择多样、消费者更趋理性的大环境下,要让短暂的流量变为持久的“留量”,还是要拼“硬实力”。

就拿近期开业的几个商场来说,它们不约而同选择了打“首店牌”。如果能够“量体裁衣”,打出特色,当然无可厚非,或许在创造需求和激发消费新动能方面能打出意外之喜。


自11月15日开业以来,长沙观沙岭招商花园城人气持续居高不下。


然而令人遗憾的是,就目前而言,首店似乎成了部分商场开业揽客的“万金油”。据湘伴君观察,不少“首店”在各大商场“遍地开花”,过去以“稀缺”“新奇”为特色的首店,又随着商场们走上了“你有我有、千店一面”的老路。

“大家都往一条路上走,路只会越走越窄。”从长远来看,把脉市场的需求变化,让商业内容百花齐放、常有常新,才是激发商业综合体生机活力的关键。




突围:

引得进来也要走得出去


湘江两岸,商业综合体的发展历程如同一幅波澜壮阔的画卷,从一枝独秀的盛景到百花齐放的繁荣,再到综合体竞争下的洗牌,无不彰显着长沙城的发展活力与商贸潜力。

当然,商业综合体密集“上新”,“扎堆”生长,也说明长沙的雄心并不止步于刺激消费,而是要对标国际顶级,打造全新地标。

这背后,其实是“引进来”与“走出去”的问题。

近期开业的几家商场,就在“引进来”方面下足了功夫。长沙万象城开业以来,小红书等社交媒体上关于Peet's coffee和九欧环球面包两家湖南首店的讨论不绝于耳,不少人直言就是为了这两家店才去万象城“打卡”。

Peet's coffee首店现场图。


龙湖月亮岛天街,作为片区唯一地铁上盖的综合体,打造了区域首个“热门IP+社交场景”模式的鲁比猴儿童乐园,并引入蹦床乐园、关键球员及多家教育培训机构和儿童零售及配套品牌,精准填补了“隔壁”砂之船奥特莱斯的商业空白。


龙湖月亮岛天街。


不过,在商圈发展更趋复合多元的当下,长沙这些商业综合体要真正跻身世界一流,还要通过优化商圈空间载体,提高商圈品质,让消费购物与餐饮、休闲、时尚和艺术欣赏等相结合,与带有历史感的建筑和街区相结合,塑造“走得出去”的商业品牌,让线下消费不可替代。


放眼国外,纽约第五大道、伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大道、东京银座等国际顶级商业街,就不仅仅是商业目的地,更是文化旅游目的地。


再观国内,2017年以来,上海以构建“城市文化客厅”为目标定位,在静安、黄浦、长宁、虹口、杨浦、闵行、浦东7个中心城区的26家商业主体打造商圈“文化高定”,在激活城市人气和商贸活力,擦亮“上海四大品牌”方面取得了斐然的成绩。


其实,长沙并不缺拿得出手的商业品牌和文旅资源,超级文和友、茶颜悦色、果呀呀、三顿半等消费品牌声名远扬,橘子洲景区、岳麓山景区、湖南省博物院、马栏山视频文创产业园等文化地标“粉丝”无数。不断促进商业与文化交融,打造独属于长沙和湖南的商业综合体地标,消费拉动能力将持续提升,商业潜力将不断释放。


夜晚的长沙黄兴路步行街人流涌动,长沙夜间消费排名全国前三。



      文 | 曹茜茜
   编辑|张子仪
   一审 | 曹茜茜
   二审 | 邓晶琎
   三审 | 唐   婷

湘伴
与君相伴,伴君成长。青年时政记者和青年公务员组成的圈子,为您带来第一手的、湘味浓郁的湖南时事政情。不要道听途说,拒绝四平八稳。你感兴趣的,都是我们关心的。
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