重庆楼市上涨行情，蓄势待发！
文摘
2023-09-07 15:12
重庆
原本以为的房地产传统淡季行情，应该会平淡无奇，没想到却波涛汹涌。这是笔者入行以来，第一次见到如此多的利好政策几乎在同一时间集中爆发。不论是2012年的3月，或是2016年，这一轮的房地产政策利好的“靴子”落地，掷地有声，频次之高，频率之快。甚至还会感慨，内容的撰写速度已经跟不上当下房地产利好消息的出现速度。8~9月，从市场的利好，“外地购房团又来重庆扫货”，到重庆公积金新政出台，再到重庆出台《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》…新一轮重庆楼市上涨行情，正在蓄势待发！与过往不同，新一轮重庆楼市的上涨行情=政策利好叠加+城市利好叠加+市场利好叠加
随着上海、北京相继官宣执行“认房不认贷”政策，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全面施行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。据报道，周六上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，“从昨晚（1日）开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。”对于本来就具有首套房资格的客户来说，新落地的政策给了他们更多的信心。据报道，新政发布后，上海楼市的反应也是立竿见影，一些中介公司，一夜之间挂牌量就增加了1000多套。2日，不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的政策和市场变化一度被视为风向标。9月1日，重庆出台《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包含5条干货：二、放松限售，新购住房取得房屋买卖合同备案证明满2年(取得不动产权证)后即可上市交易；四、优化个人住房套数认定标准，家 庭成员在当地名下无成套住房的，按首套执行；五、调整优化差别化住房信贷政策, 2019年10月- 2022年5月，按照LPR执行，2022年5月至今按照LPR-20BP执行。首套住房商业性个人住房贷款 最低首付款比例统一为不低于20%， 二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%。与此同时，9月1日，九龙坡区制定出台《重庆市九龙坡区实行房票制度的工作方案(试行)》，率先推出房票制度。签订《房票购房协议》在规定时间购买新建商品房或区管国企房源3个月内给予6%房票补贴，3-6个月给予4%房票补贴。7~8月份是重庆楼市的传统淡季，但在笔者看来：2023重庆楼市淡季里却有三个值得关注的焦点：8月，外地炒房团又奔赴重庆。从现场拍摄的图片可见，售楼部真是人山人海。据说当天重庆一板块成交量就破了100套！甚至，还有一个楼盘就被买走了70多套。也不清楚这群外地购者是有“内部消息“，还是什么原因，在重庆房地产利好政策出台前就已在重庆抄底建仓。锐理数据显示：2023年7月，重庆主城二手房新增挂牌房源21323套。但值得关注的是，重庆新增挂牌2-4月供应连续突破3万套高位后持续呈下滑态势。一块位于中央公园北侧，起拍楼面价10300元/㎡；一块位于照母山，起拍楼面价9000元/㎡。这也是“宇宙中心“照母山时隔5年后再供地，成交楼面价最高可达10350元/㎡。从市委“一号工程”、西部陆海新通道建设、数字重庆建设、打造“33618”现代制造业集群体系、科技创新“1458”工作体系、合作的“朋友圈”、重庆产业投资母基金成立、到促进民营经济发展，2023年重庆持续收获发展红利。就在刚刚过去的8月30日，21家金融机构与重庆市人民政府集中签署共建西部金融中心战略合作协议，助力成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道等国家重大战略实施。2023上半年度重庆GDP达到14345亿，位居西南地区主要大城市GDP排名榜单的首位。作为西部唯一的直辖市，2023年以来，投资人络绎不绝来渝交流考察。半年时间，重庆促成一批投资机构来渝洽谈，一批优质项目来渝合作。投资人为何如此青睐重庆，究其原因，主要有三点：硬核家底支撑、市级平台赋能、资本助力。此前，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，共涵盖8大方面，20项。通知中提出要支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。重庆作为超大城市，无疑是最大赢家。2023重庆将加快推214个城市更新试点项目。在新一轮城市发展红利爆发期，重庆也必将成为价值高地。
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