2023
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一
所有楼盘都能用公积金贷款吗？
王先生夫妻二人在广州工作生活多年，现在一家三口仍然处于租房居住的状态，一直期望在广州可以拥有自己的小家，最近限购开放，看中了一个新楼盘。请问公积金贷款购房，适用于所有楼盘吗？
并非所有楼盘都能用公积金贷款，一般普通住宅类（新建商品住宅、二手住宅等）才可以申请公积金贷款，像非居住用房（商业公寓、商铺、办公用房等）、别墅、住房建筑为砖木结构、混合结构的房屋则不予贷款。此外，在购房前还需要和楼盘确认是否有和公积金管理中心签订合作协议，部分没有签订合作协议的楼盘是不支持公积金贷款的，建议购房前咨询清楚。
二
所有人都能用公积金贷款30年吗？
假设王先生夫妻二人都已经年满40周岁，能申请公积金贷款30年吗？公积金贷款年限有没有年龄限制？是所有人都能申请贷款30年吗？
公积金贷款年限有一定的年龄限制，不是所有年龄段都能贷款30年的，这只是最高可贷年限。个人具体能贷多少年和年龄、所购住房是否属一手房、楼龄等有关。
广州公积金贷款年限具体规定🔽
1、贷款期限不超过30年。二手楼的贷款期限与楼龄之和不超过50年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不得超过65岁。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。
3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
也就是说，正常情况下，王先生夫妻两人选择公积金贷款购买一手住宅，王先生的贷款年限最长为25年，其妻子的贷款年限最长为20年，可选最长的25年计算。
