巴黎11月9日(鲁佳)法国从11月1日起进入冬歇期(trêve hivernale),这将一直持续到翌年3月31日,在这五个月内,房东不得驱逐租客,那么,违规房东可能面临怎样的处罚?
据《费加罗报》报道,法国本季冬歇期开始了,直至2025年3月31日,即使租客拖欠租金,房东也不得予以驱逐,这就是“冬歇期禁驱令”,于1956年被写入法律,此后每年都在实施。此前,冬歇期从12月1日持续到翌年3月15日,但自2014年以来延长。如果房东不遵守“冬歇期禁驱令”,会有什么风险?
法国房地产权利的专业律师罗曼-罗西·朗迪(Romain Rossi-Landi)在接受《费加罗报》采访时介绍,首先,执法部门不会同意在冬歇期驱逐欠租的租客,如果房东不遵守“冬歇期禁驱令”,那就意味着房东要为自己“伸张正义”,这是违法行为,即使在没有使用武力的情况下强迫租客离开也是违法的。根据《刑法》第226-4-2条,房东可能因此面临三年监禁和三万欧元罚款。如果发生诉讼,在冬歇期强迫租客离开可能是一种加重处罚的情况,法院可能采取更严厉的制裁措施。
事实上,冬歇期即使法院已经颁布的驱逐令也将暂停执行,但罗曼-罗西·朗迪解释说,在此期间,房东可以继续向欠租的租客发出催款通知,并启动驱逐程序,这些程序将在冬歇期结束后执行,“许多人认为在冬歇期一切都会停止,这是错误的。”在拖欠租金的情况下,房东和租客可以联系住房信息机构(Adil),该机构可以通过其拖欠租金紧急热线(08 05 16 00 75)提供建议。
根据法国住房部的数据,2023年共计21500户家庭被驱逐,比2022年增加了23%。但罗曼-罗西·朗迪指出,每年强制驱逐的家庭数量与实际驱逐的数量之间存在巨大差异,只有大约三分之一的强制驱逐令得以落实,这种差异可以解释为,由于缺乏住房资源,当局并不总是允许执法部门干预。
那么,占屋者呢?对于没有签署租约而非法进入房屋的人,并不享有冬歇期。然而,罗曼-罗西·朗迪补充说,在实际中,法院往往会使擅自占屋者受益于“冬歇期禁驱令”,“我在许多法庭判决中都看到了这一点。”
推广