巴黎11月7日（鲁佳）法国房地产专业人士预计，巴黎大区房地产市场将于2025年“真正复苏”。随着房贷利率走低和房地产购买力恢复，房地产销售出现曙光，这意味着，也将释放更多的出租房源，租房可能变得更容易。购房者还要注意，随着Pinel法案将于2024年底终结，当前是购买新房的大好时机。
【巴黎大区房地产市场复苏可能要等到明年！但部分地区和小户型房价已经开始上涨】
法国房地产专业人士预计的巴黎大区9月复苏并未真正到来。然而，随着房贷利率下降和买家回归，预计市场将在2025年真正复苏。
据《巴黎人报》7日报道，巴黎大区房地产市场的真正复苏姗姗来迟，市场似乎进入了“冬眠期”。房地产评估网站“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）最新发布的截至11月1日的报告反映了这种悲观情绪，但也提供了一些希望的迹象。
报告显示，巴黎大区房价继续下降，但降幅减弱，最近三个月内，巴黎房价平均下降0.9%、巴黎近郊三省房价平均下降0.8%、巴黎远郊四省房价平均下降1.3%，但远郊埃松省（Essonne，91省）房价上涨1.3%。
据“最佳经纪人”的经济学家亚历山德拉·韦尔希亚克（Alexandra Verlhiac）介绍，房价继续下降与市场的季节性有关，预计这种下降趋势将持续到2024年底，甚至可能持续到2025年春季，不过，现在的房价降幅小于2023年，可以看到，在更稳定的政治背景下，随着房贷利率下行，房价正在趋于稳定，从而提高了房地产购买力。所有这些都预示着，房地产市场的“春天”将在2025年将到来，届时购房需求将恢复，房价和成交量将反弹。根据法国房贷观察所（Observatoire Crédit logement/CSA）的数据，2024年10月，所有期限房贷的平均利率已降至3.46%。
目前，巴黎平均房价为每平方米9282欧元，在一个月内下降0.4%，在一年内下降2.8%，与截至10月1日的同比降幅3.8%相比明显放缓。巴黎三个区的房价自2024年1月1日以来有所上涨：七区上涨5.7%，至每平方米15081欧元；十六区上涨3%，至每平方米11279欧元；六区上涨2.6%，至每平方米15075欧元，这些是巴黎最受高购买力客户欢迎的区。
自2024年初以来，巴黎三个区的房价基本稳定：十八区上涨0.5%，至每平方米8849欧元；十二区上涨0.3%，至每平方米8876欧元；十一区上涨0.1%，至每平方米9642欧元。相比之下，巴黎市中心二区、三区、四区房价自2024年初以来分别下跌了5.2%、6%、8.3%，分别跌至每平方米10654欧元、11062欧元、11876欧元。亚历山德拉·韦尔希亚克解释说，这些区仍然很受欢迎，但对买家来说仍然太贵，四区的房价已经创下历史新低。
单间公寓和一室一厅公寓的价格逆转最为明显，因为小户型公寓仍然是买家最需要的。这些小户型公寓的价格自2024年1月以来上涨1.1%，最近三个月上涨0.7%。随着房贷利率下行，首次购房者的融资能力加强，小户型公寓的购买需求甚至出现了真正的复苏。
然而，专业人士担心，虽然房地产市场正在复苏，但由于卖家不太愿意降价销售，市场有陷入停滞的风险。巴黎公证人公会发言人埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）表示，银行通过下调房贷利率和延长贷款期限来促进房地产购买，但问题仍然非常复杂，房价重新谈判越来越多，这导致了成交量下降，这令公证部门士气低落，甚至让公证人感到压力巨大，他们经常白白工作几个月。她估计，至少五分之二的房地产交易要重新议价好几次，五分之一的交易最终流产。
【法国新房比二手房便宜了？买新房机不可失】
随着房贷利率和房价双双下降，法国家庭的新房购买力随之提高，开发商提供的援助贷款和优惠也为买家提供了利好。事实上，在法国越来越多的城市，购买新房比二手房更便宜。
据BFMTV新闻资讯台报道，新房不再遥不可及。根据房地产信贷公司Empruntis的合作网站“找新房”（Trouver-un-logement-neuf.com）发布的报告，由于房贷利率和房价下跌，几乎所有地区的新房购买力都有所提高。该网站观察了在法国10大城市购买一套两室一厅新公寓所需的月供变化。当然，这些结果取决于当地房地产开发商收取的价格，房贷利率也可能因地区而异。
例如，法国10个最大的城市中，在9个城市购买两室一厅新公寓的预算在一年内出现下降。具体如下：
波尔多（Bordeaux）：如今月供1741欧元，2023年11月为2224欧元。
斯特拉斯堡（Strasbourg）：如今月供1714欧元，2023年11月为2081欧元。
南特（Nantes）：如今月供1836欧元，2023年11月为2131欧元。
马赛（Marseille）：如今月供1817欧元，2023年11月为2089欧元。
里尔（Lille）：如今月供1742欧元，2023年11月为1948欧元。
图卢兹（Toulouse）：如今月供1746欧元，2023年11月为1956欧元。
蒙彼利埃（Montpellier）：如今月供1776欧元，2023年11月为1969欧元。
里昂（Lyon）：如今月供2341欧元，2023年11月为2479欧元。
此外，巴黎购买新房的月供也出现下降，但巴黎的新房本来就少。尼斯（Nice）是例外，当地购买两室一厅新房的预算继续上升，平均月供从2023年11月的2441欧元上涨到如今的2525欧元。
值得注意的是，购买新房还有许多其它利好，例如，可以享受零利率贷款（PTZ），购买新房最高可达18万欧元，而购买需要进行大量施工的二手房最高13.2万欧元；银行为购买节能住房提供补贴贷款；一些与银行签订了协议的房地产开发商可以为买家提供特定贷款；公证费较低，新房约为房价的3%，二手房约为房价的8%；为期两年的全部或部分房产税（Taxe foncière）减免。
以斯特拉斯堡为例，购买两室一厅的新公寓，以3.5%的利率贷款20年，如今月供为1714欧元，在一年内每月可节省367欧元。如果把援助贷款考虑在内，月供可能更低。如果获得一笔零利率贷款、一笔住房行动贷款（上限3万欧元，利率为1%）和一笔银行补贴贷款，可以将月供降至1400欧元以下。
因此，购买新房比二手房更便宜的情况越来越多。房地产经纪公司Empruntis的银行关系主管娜思玛·基亚瑞（Nassima Khiari）提醒，由于法国实施新的能源标准，二手房要进行翻修工作，变得更加昂贵。“找新房”网站发言人塞丽娜·克莱托（Céline Coletto）补充说，随着投资新房减税政策“皮奈尔法案”（Loi Pinel）到2024年底结束，开发商将继续通过打折和增加优惠来抛售新房库存，“在我们看来，这是不容错过的机会，这样的机会不会持续太久。”
【法国出租房市场即将迎来曙光？租房会更容易吗？】
在法国大多数主要城市，可供出租的住房数量继续减少，有些城市的情况特别严峻。
据《资本》（Capital）报道，法国住房租赁市场的前景仍不明朗。根据房地产门户网站SeLoger的数据，2024年10月，全国可供出租的住房数量在一年内减少8.6%，在两年内减少22.1%。住房供应下降的主要原因是，过去两年间的房贷利率飙升导致房地产买卖市场冻结。房地产经济学家亚历山德拉·韦尔希亚克解释说，许多租客不得不搁置购房计划，继续住在出租房内，从而阻止了住房租赁市场的流动性。
虽然法国大部分地区的住房租赁市场都特别紧张，但法国十大城市的情况各不相同。例如，从2023年10月到2024年10月，尼斯（Nice）可供出租的房产减少28.7%、斯特拉斯堡（Strasbourg）减少29.6%、雷恩（Rennes）减少21.7%、图卢兹（Toulouse）减少 18.1%，都呈现大幅减少。自2021年10月以来，租房申请激增41%，也是造成这种严峻形势的原因之一。在巴黎，情况甚至更糟，从2022年10月到2024年10月，可供出租的房产减少54.8%！相比之下，最近一年内，马赛（Marseille）可供出租的房产增加8%、蒙彼利埃（Montpellier）增加4.6%、图卢兹（Toulouse）增加2.8%，租赁市场似乎并不那么紧张。
在这种对租客尤其不利的情况下，好消息是，住房租赁市场可能在未来几个月逐渐放松。自2024年初以来，随着房贷利率下降，首次购房者成为业主的机会增加，最近一年内，全国寻找公寓的租客数量已经下降9.4%。未来几个月，情况可能继续改善，因为据信贷经纪机构估计，到2025年初，房贷利率可能进一步下降到3.30%的水平。
【图说】
法国2023年公共赤字占国内生产总值的5.5%，法国经济部6日确认，2024年公共赤字进一步恶化，根据6日在部长会议上提交的财政管理结束法案（该法案规定了年底前的预算调整），法国的公共赤字在2024年达到国内生产总值的6.1%。
法国洛特-加龙省（Lot-et-Garonne）乡村合作社CR47宣布，如果国家不立即作出强有力的决定，农民将从11月20日开始“封锁法国的食品运输”。在2024年春季的严重冲突之后，农业组织担心在立法选举和政府更迭之后，前政府作出的一些承诺会被遗忘。法国新政府希望避免出现新一轮封锁，并希望农民放心，新任农业部长安妮·热纳瓦尔（Annie Genevard）承诺采取措施，支持处境最困难的农民的现金流。
巴黎大区快铁（RER）A线5日22点30分许发生一起致命事故，一名男子在铁轨上被列车撞到，双腿被碾断，被送往巴黎十三区的沙普提厄医院（hôpital de la Pitié-Salpêtrière），6日凌晨1点左右伤重身亡。由于这起事故，A线的万塞讷站（Vincennes）与奥伯站（Auber）之间的交通双向中断直至凌晨0点30分。
【国际】
- 美国大选民主党候选人卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）承认败选，“我们必须接受选举结果。”但她对竞选活动感到自豪，并希望权力交接能“和平”进行，“这是美国民主的原则。”
- 法国央行行长弗朗索瓦·维勒鲁瓦·德加洛（François Villeroy de Galhau）警告，唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选美国总统，增加了全球经济风险，并强调“欧洲复苏”的必要性。他指的是，特朗普上台后，可能会出现更多的贸易保护主义，美国预算赤字也会增加。
- 德国总理奥拉夫·朔尔茨（Olaf Scholz）6日解雇了财政部长克里斯蒂安·林德纳（Christian Lindner）。朔尔茨在当晚的新闻发布会上解释说，“没有足够的信心继续合作，他经常辜负我的信任。”朔尔茨还对记者说，“任何参与政府的人都必须以负责任和可靠的方式行事，当一些事情变得困难时，不要退缩。他们必须表现出为全体公民的利益达成妥协的意愿。”
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