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很多人最后的机会——新一轮“拆迁潮”真来了！

文摘 2024-12-02 18:31 天津

最近，可能改变一些人命运的机会——城中村改造大扩容不声不响的来临，新一轮“拆迁潮”，真的要来了！

这一城市更新的重大举措，又将成为不少普通人实现财富增值的难得契机。

一、城中村改造：新机遇来了

近日，住建部的一则消息：年内将新增100万套货币化棚改拆迁项目。

一场规模空前的城市更新正式启动了。令人瞩目的是，城中村改造的政策支持范围已经从原先的35个超大、特大城市，扩展到全国300个地级及以上城市。

也就是说，无论是身处繁华都市还是偏远小城，都有可能迎来改变命运的拆迁机会。

中国大陆范围内共有293个地级市、30个自治州和3个盟，此次政策几乎覆盖了所有行政级别较高的城市。如此的广度和力度，无疑为城中村改造按下了加速键，也为无数家庭带来了改善居住条件、提升生活品质的希望。

二、“货币化安置”，居民的福音

在这一轮城中村改造中，“货币化安置”被明确为重要方式。

简单来说，就是政府通过给予现金补偿，让居民自主选择购房或租房，而不是像过去那样直接分配到新的安置房。这种方式的好处显而易见：

1️⃣ 灵活性增强：居民可以根据自己的需求和偏好，选择更适合自己的居住地点和房屋类型。

2️⃣ 资金利用率高：现金补偿可以直接用于购房、投资或改善生活，避免了安置房可能存在的位置不佳、设计不合理等问题。

3️⃣ 市场活力激发：大量资金流入市场，将促进房地产市场的活跃度和交易量的提升。

在2015年至2018年的上一轮棚改中，货币化安置就起到了至关重要的作用。不仅改善了居民的居住条件，还带动了相关产业的发展，为经济增长注入了强劲动力。

此次随着政策范围的扩大和力度的加强，“货币化安置”无疑将再次成为居民的一大福音。

三、本轮改造的重大意义

城中村改造不仅仅是一项民生工程，更是推动城市高质量发展的重要手段。

除了优化城市空间布局，提升城市形象和功能，为城市注入新的活力。同时，还是解决城市发展不平衡不充分问题的重要途径，有助于缩小城乡差距，促进社会公平正义。

更为重要的是，本轮城中村改造有望在宏观经济层面产生深远影响。

当前全球经济形势复杂多变、国内经济面临下行压力的背景下，城中村改造有望成为拉动经济增长的新引擎。通过投资带动消费、促进就业、增加税收等多方面的效应，为经济稳定发展提供有力支撑。

四、“拆迁潮”落地后会发生什么市场影响

1️⃣ 加深城市间房价分化：一二线城市由于经济发达、人口吸引力强，房价有望得到进一步支撑和复苏。而三四线城市及以下地区，由于需求相对较弱，房价则可能面临更大压力。这种分化趋势将更加明显。

2️⃣ 驱动一二线城市房价复苏：大量拆迁带来的资金流动和购房需求增加，将直接推动一二线城市房地产市场的活跃度和价格上涨。

3️⃣ 库存压力缓解：根据统计，全国整体楼市的库存周期在18个月左右。而城中村改造带来的大量拆迁和新建需求，将有助于缓解当前楼市的库存压力，促进市场供需平衡。

4️⃣ 房地产市场转折的催化剂：结合当前的经济形势和政策走向，有理由相信2026年有望成为房地产市场的关键转折。

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