“公摊面积”要取消了?那么如何赔偿已经买房的人?有关回复来了

文摘   2024-12-21 21:53   天津  

房价高企,买房是人生的一大考验,在这场考验中,有一个让人既头疼又无奈的“附加题”,那就是——公摊面积。
今天,咱们就来聊聊这个让人糟心的公摊面积,以及它即将迎来的变革。

一、公摊面积:购房者的“隐形负担”

公摊面积,简而言之,就是整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
听起来是不是挺复杂?其实,复杂就对了,因为这样才好“动手脚”。
有数据显示,部分楼盘的公摊面积比例甚至高达40%,意味着你花了100平米的钱,实际上只得到了60平米的居住空间。
这还不算,物业费、取暖费等各种费用,也都是按照建筑面积(含公摊)来计算的。难怪有网友调侃:“买房时,公摊是赠品;交物业费时,公摊成了正品。”

二、取消公摊面积:政策的风向标

近年来,关于取消公摊面积的呼声越来越高。终于,有关部门开始行动了。先是住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
虽然这只是一个征求意见稿,但足以让广大购房者看到了希望的曙光。随后,多个城市开始试点“按套内面积计价”,这意味着取消公摊面积或许真的不远了。

三、老业主怎么办?

但取消公摊面积的消息一出,老业主们却开始焦虑了。他们担心自己之前买的房子,公摊面积已经“打水漂”了,万一取消后,自己的利益怎么保障?会不会得到赔偿?
对此,相关部门也给出了回应。简单来说,还是“新人新办法,老人老办法”。
对于已经购买了按建筑面积计价房屋的老业主,其合法权益不会受到影响。未来如果全面取消公摊面积,也会考虑通过调整物业费、税费等方式,确保老业主不会因政策调整而遭受损失。
当然,具体实施细节还需要进一步细化,但至少给老业主们吃下了一颗“定心丸”。

四、取消公摊面积:利还是弊?

那么,取消公摊面积到底是一件好事还是坏事呢?咱们来分析分析。
  1. 透明度提升:购房者可以更加直观地知道自己买了多少平米的房子,减少了被“套路”的风险。
  2. 费用减少:物业费、取暖费等按套内面积计算,预计能下降10%-30%,对于购房者来说,这是一笔不小的开支节省。
  3. 促进市场规范:取消公摊面积可以倒逼开发商提高房屋设计合理性,减少不必要的公共空间浪费。
  1. 房价可能上涨:有观点认为,取消公摊面积后,开发商可能会通过提高单价来弥补损失,导致房价整体上涨。
  2. 过渡期混乱:政策调整初期,可能会存在新旧政策并行、标准不一的情况,给市场带来一定混乱。

总的来说,取消公摊面积是一场关于公平、透明和利益分配的博弈。虽然不能完全解决房地产市场存在的所有问题,但至少迈出了规范市场、保护消费者权益的重要一步。

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