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公摊面积要取消了？怎样补偿之前已经买房的人？答案有了

文摘 2024-12-14 22:13 天津

花350万买了个130平的房子，结果套内面积才100平出头，公摊面积就占了快30平，相当于多花了七八十万买了个“空气”：“这公摊面积也太坑人了！”

相信很多人都有过类似的经历，买房时明明看的是100多平的房子，结果住进去发现实际面积小了不少，原因就是公摊面积。那么，这个让人头疼的公摊面积到底是怎么来的？以后真的会取消吗？如果已经买了房的人，又该怎么补偿呢？今天咱们就来好好聊聊这个话题。

公摊面积的历史由来

公摊面积这个概念，其实最早是从香港传过来的。上世纪50年代，香港楼市开始蓬勃发展，但老百姓手里钱不多，买不起整栋楼，于是开发商就想了个办法：把楼房分户卖，每户一起分担公共区域的费用。这样一来，老百姓就能“买得起”房了。这个做法后来被内地学习借鉴，逐渐就成了咱们现在看到的公摊面积制度。

不过，随着时间的推移，公摊面积的问题也慢慢显现出来了。就像小王那样，很多人买房时都被公摊面积“坑”过，明明买的是大房子，结果住进去却发现空间小得可怜。而且，公摊面积还涉及到物业费、供暖费等一系列费用，让购房者感觉非常不公平。

政策变化

好消息是，最近关于公摊面积的政策有了新的变化。住建部发布了一项新规定：以后卖新房得按套内面积算，不能再以建筑面积（包含公摊面积）来计价了。这个规定一出，很多人都欢呼雀跃，觉得终于要告别公摊面积的“噩梦”了。

其实，早在住建部发布这个规定之前，就有一些地方已经开始行动了。比如广东肇庆就规定，从2024年5月1号开始，所有商品房都按套内面积卖。长沙、深圳、珠海等地也纷纷跟进，出台了类似的政策。看来，取消公摊面积已经是大势所趋了。

对购房者和开发商的影响

对于购房者来说，取消公摊面积当然是个好事。

首先，买房时不用再担心被公摊面积“坑”了，可以更加直观地了解房子的实际面积。

其次，物业费、供暖费等费用也会按照实际使用面积来算，这样一来就能省下一笔不小的开销。

不过，取消公摊面积也可能带来一些问题。

有网友担心，开发商会不会把公摊面积的成本转嫁到房价上，导致房价上涨呢？这个问题确实值得关注。毕竟开发商也是要赚钱的，如果取消了公摊面积，他们很可能会通过提高房价来弥补损失。

对于开发商来说，取消公摊面积也是一把双刃剑。

一方面，这可以让他们更加专注于提升房子的品质和服务质量，吸引更多的购房者。

另一方面，如果处理不好公摊面积的成本问题，可能会导致房价上涨，影响销售。因此，开发商也需要好好权衡利弊，做出明智的决策。

未来怎么买房？

1.了解政策变化：买房前一定要了解当地关于公摊面积的政策变化，确保自己不会被“坑”。

2.对比房价：取消公摊面积后，房价可能会发生变化。购房者需要多对比几个楼盘的价格，找到性价比最高的那个。

3.关注房子品质：既然公摊面积不再是问题，购房者就可以更加关注房子的品质和服务质量了。比如户型设计、装修标准、物业服务等都是需要考虑的因素。

4.谨慎签订合同：买房时一定要仔细阅读合同条款，确保里面没有关于公摊面积的“陷阱”。

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