卖房是人生最卑微的时刻？
明明买房才是！
上海二手房10月突破两万套，这个月11月估计能到2.5万套了。
数据不错，但是大家体感上就是觉得市场不好，感觉没占到便宜。最直接的感受就是税费新政策真省啊，房东节省了数十万甚至上百万的税费！
作为我们买家，是不是也能享受到福利？想简单了，不仅没看出挂牌价下降，甚至还有连夜“毁约涨价”的情况！
唯一不变的是中介逼单的节奏。
插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们外场直播别忘记预定：徐汇滨江超级热盘即将收官，中海领邸玖序实景展示区和280平样板间探访！点击下方链接点击可以预约。
01
眼里全是凑合
买房这事要是放在21年，我肯定把姿态放的特别低。
没办法，那时候竞争对手太多！但现在都什么年月了，此一时彼一时，
房东大哥你跟我说你亏钱，开玩笑呢！
比买房时亏了那算你倒霉，但你不能和最高点比啊！100万买进的，最高点能买300万，现在220万卖出你还嫌亏，赚便宜没够啊。
卖房不能光看成本不看市场啊！
房价大涨的时候，我们这些买房的也没说只能在成本价上上涨20%吧！
更重要的是，时代变了，楼市火爆的时候，有点小问题的房子也卖得出去。但现在不是遇冷了嘛，那这问题就不能算小问题了！
距离地铁1公里左右的就别叫自己地铁房了，周边都是乱糟糟菜场的也别自诩烟火气了，室内乌秃秃不伦不类的也别说自己是新锐设计了······
在现在的市场状况下，每一个小问题都有可能让我们这些买家再等等，就算买到了，也没准还是凑合了，心里的苦没人知道······
02
一言不合就崩了
谈价格的时候，挂牌价上打个八折算正常操作吧。
房子周边还没那么便利，再降个30万应该也可以吧。
也没有初中，室内采光也一般，室内西北方还缺角，怎么说都可以再降一点吧···
结果，一跟房东谈价格就变脸了，怎么都不肯降。
现在的行情不好，很多房东都卖了好几个月也卖不掉，有时候想真心谈谈结果房东直接“爆炸”，“就算放着空置也不贱卖！”
说在后面，虽说房子有小问题，但能做到一起谈就还是有余地的，不要一言不合就放狠话。
03
预期是准绳
所有人都被击溃了，
现在的市场体感差多半是预期惹的祸！
作为一个买家，如果一套房子的挂牌价和整个小区都差不多，那我肯定会砍一刀。
但如果这个房子上来就“自刀”，作为买家肯定心里有点疑问，难道是“绝世大坑？”又或者是根本不值这个价，还可以降更多？
当然了，对于房子这种产品，我肯定也不能只看一套。
心里肯定会有个排名，哪一个是我第一选择，如果有一套房我已经关注了半年甚至更久，我确认“房东自刀”是真的，才会愿意“捡漏”！
04
房产交易税收政策到底谁得益了
11月13日，三部门发布公告，调整房产交易税收政策：
①契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
也就是说，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这就可以覆盖到上海90%的房子。
②住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
我们一起算个帐，
算账之前要明确的是：新政前，买房的总价包含税费，通常都是买家承担；新政后，契税由买家承担，增值税和个人所得税由房东承担。
1000万的房子，140平以下的情况，
契税将由原来的首套1.5%即15万，二套3%即30万，降低为首套/二套均为1%的10万。对于买家来说是实实在在的省钱了！
增值税按照原来的标准，一套1000万非普宅满2年房子，要全额交几万到几十万的增值税，现在就一分都没有了。
那么这个省下来的税费将留给买卖双方去博弈，
买卖双方，生来对立，一个想多赚点，另一个想少花点。在楼市火爆的时候，对未来的美好憧憬能让双方都开开心心地达成交易，但在遇冷的状况下，这种冲突就会更明显。
买家认为税费降低了，房子应该便宜一点；而卖家也会认为本来就是给房东的优惠，所有利润应该都归自己所有。
所以，新政后，谁能得益还真得看谁更会聊了~
以上观点纯属个人观点。
扫描下方二维码或添加微信号modululu
进入魔都房房房粉丝群
与诸多群友一起看房买房讨论！
入群注明：群名称
