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文旅项目的策划更需要一个多元化的操盘手，了解政策背景、预判用地条件、前置招商运营......设计者也不能只关注设计本身，应该多做跨界尝试，去深度思考开发逻辑和项目独特的卖点。当下越来越多的身份不是一种压力，而是一种全新视角！
天街效果展示
项目位于石家庄市井陉县南王庄乡大尖山村，规划范围包含牛山背、将军垴两大山体的部分区域。扣除两大生态红线区域，总规划面积约1.7平方公里。我们团队与资方一同，走遍了所有山脉，寻找翔龙山的独特性资源，通过格局线、资源线、市场线、场地线等四条主线，挖掘本案差异化的卖点。
集团冯总说（甲方爸爸）：因为你们，我才有幸踏遍整个山脉，看到翔龙山外的山！，随即展开《河北井陉翔龙水镇总体策划及概念性规划方案》的编制。
关键词：石家庄、两大山体、四条主线、山外山
现状用地及生态红线
区位优势：处于京津冀城市群与石太经济圈的共同辐射下，紧邻石家庄，位于石家庄市域经济向外拓展和对外连接的重要通道上，区位非常优越。
区位分析
交通格局：交通区位优越，高铁2.5小时内可达北京、雄安新区、天津、保定、太原等城市，驾车40分钟内可达省会石家庄。
交通格局
资源分析
海拔分析
视线分析
3、市场线——价值挖掘
市场定位：交通主导下，高铁2.5小时交通圈内将成为本项目的重点聚焦市场，覆盖人口约7100万，其中周边常驻人口1039万。
客群分析
周边竞品分析
市场价值总结
（1）区域客源层面：应依托项目地良好的区位优势，以石家庄都市圈作为本项目的首位市场；同时以高铁带来的京津冀同城化发展为契机，未来聚焦京津高铁及商务人群；同时考虑到石、太两大省会城市的密切联系度，应拓展太原都市圈市场。
（2）客源群体层面：在休闲度假旅游大背景下，基于本身资源条件限制及周边产品供给短板，在充分对接周边城市居民需求下，本项目应将家庭亲子市场、避暑休闲度假市场、年轻群体市场作为重点客群。
（3）产品导向层面：基于项目对周边休闲度假产品的发展现状，本项目应将“避暑休闲、特色度假”作为主打，以高品质、强氛围、唯一性的产品形成核心吸引力，并根据游客需求，配套多样化的观光、休闲、游乐产品，以组合拳的形式，形成竞争壁垒。
鸟瞰图
4、场地线——场地开发条件
场地高程分析：场地高差较大，地势呈西北低，东南高。最低点海拔464米，最高点海拔998米。
高程分析
适宜建设用地选择：综合分析坡度与高程，结合地形图与现场踏勘，在山脊共选出三块较为平缓的用地，总面积为58588㎡，约87亩。
用地分析
5、总体定位：北太行半山休闲度假旅游区——开启北太行休闲度假生活新方式！
总体定位
6、形象定位：栖居半山 云游天街
形象口号
7、开发思路：重塑英雄避世之所，复原山寨文化产品，营造四大休闲地。
开发结构
8、空间规划结构：三大集聚圈层+两大体验过度带
空间结构图
9、项目布点：四区24景
产品平面布局
10、场地分析与效果
空中云寨场地分析：依托现有地形做地形高差改造建设，规划场地为五个台地，约20米高差，每个台地约4米高差，满足酒店建筑层高，各个台地由内部交通环线联系。在尽量平衡填挖土方基础上平整场地，保证后期开发建设可行性。
场地设计
场地设计
空中云寨效果
宿英雄之寨，体逍遥江湖。
一酒一友一江湖、一屋一梦一世界
山寨入口效果
山寨业态效果
城寨酒店入口服务
天台屋顶咖啡
云顶天街场地分析
场地分析
云顶天街平面
产品平面布局
云顶天街鸟瞰
翔龙水镇效果
既拥有太行山雄伟之势，又拥有江南水乡婉约之美的“太行水镇”
旅游区入口处的休闲商业聚集地
依山而筑，水与建筑有机融合，为游客提供住宿、餐饮、商业、接待等功能，构筑整个旅游区的休闲商业聚集结构。
概念方案生成过程：
母体——概念——形式（从概念到形式）
翔龙水镇鸟瞰效果
翔龙水镇游线
翔龙出海文化广场
龙溪水街效果
一叶知秋入口
11、综合效益分析
收益来源
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