继北京和上海双双取消普通住房和非普通住房标准后，深圳也跟进了此政策。刚刚，深圳官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
深圳市住房和建设、 深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，通知表示：
1、取消本市普通住房和非普通住房标准。
2、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
3、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
根据解读：
● 在个人所得税方面，按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
● 在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
● 在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这次的税费调整对买大户的购房者来说无疑是大利好。
在深圳，以前只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收。而现在购买90-140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。等于税率可从3%下调到1%。对于100万的购房，契税从3万减少到1万，减少了2/3。
对于140平方米以上的房子，过去契税为3%，而现在降低为1.5%，减少了1/2。
据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费，具体见下图：
业内观点——
中原地产首席分析师张大伟认为，政策加码鼓励改善购房，鼓励二套购房，优化税收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。
契税主要惠及90-140㎡购房群体，增值税也主要影响豪宅改善，本次税费减免对于刚需基本没有影响，代表了政策的重点的要拉动改善，特别是一线城市的改善购房。
这一轮组合拳代表了救楼市的决心，坚决要拉动楼市，所以短期看对房地产可以比之前乐观一点了！一系列政策有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市已经可以判断见底，市场企稳将是趋势。
上海易居房地产研究院副院长严跃认为，契税下调对楼市的影响重大。
一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。
二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，也进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。
三是利好房企和房东的项目去库存。房企的中大户型的住房交易明显会拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。房东明显的中大户型房子，其市场吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。（信息整理自：咚咚找房）
