入围比1:1.78,四海臻邸二期能日光吗?

文摘   2024-11-20 11:27   广东  

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四海臻邸入围客户名单出炉!本次入围客户370批,入围比1:1.78。明天摇号,后天开盘。你觉得能日光吗?


入围客户名单

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这周崖


项目推售208套建面约105-120平3-4房,备案均价约11.18万/平,单价8.36万起,带精装


项目不远处就是12号线四海站,带名校育才二中学位。去年四海臻邸一期入市,备案均价11.2万,在今年初已经售罄。



相比一期,这次小区花园大了很多,处于社区的中间,位置更加安静。且户型也做了全方位升级,得房率达到了91-99%!


四海臻邸二期介绍


四海臻邸二期位于南山蛇口片区,CITY花园城中心旁,距离12号线四海站步行约350米。商圈发展十分成熟,配套丰富。



区别于四海臻邸一期的独栋设计,二期占面要大上两倍小区活动空间更大,且位置相对靠里面,受南海大道的噪音干扰也会小点。


规划建设4栋建筑,其中2栋住宅、1栋3层幼儿园、1栋4层楼的艺术文化活动室,以后会移交政府。


外立面主材为玻璃幕墙+铝板,公区及花园用的石材面板及大理石材料制品,品质还是很不错的。




四海臻邸二期效果图/源自网络

四海臻邸二期户型图


小区为板楼设计,104/110㎡做三房,南向;119/120㎡做四房,为南北通透得房率(含赠送)91-99%+2.9容积率+非超高层,整体居住舒适度很不错。


项目整体都是优质朝向,但周边分布不少高层和超高层建筑,加上距离海域较远,大部分楼层可能看不到海景。




四海臻邸二期平面图




四海臻邸二期户型图
105-120㎡3-4房

带解说版




带落位图版



四海臻邸二期测评


项目优势

1、紧邻12号线四海站,出行便利;

2、周边居住氛围成熟,配套完善;
3、育才二中学位,深圳八大之一,南山第二梯队头部名校;
4、低容积+板楼设计,整体居住舒适度不错;
5、使用率在91-99%,相比新规设计的户型也不逞多让。


项目不足:
1、旁边南海大道较为拥堵,并伴随噪音;
2、地块相对较小,小区活动空间有些;
3、地块时间是2004年,产权已经过了19年。


片区新盘稀少,价格可以参考四海臻邸一期的,一期仅120套90-117㎡3-4房,备案均价约11.2万/㎡,已全部售罄;附近的晗山悦海160-180㎡板楼现房在售,备案均价10.5万/㎡。


周边的招商桃花园和高山花园最近成交价都在8.5-10万。


其中招商桃花园101平三房最近成交价在900万左右,单价8.85万,租金在9200-12000/月。
高山花园最近成交以160-200平的大户型为主,有一套116平的法拍房,成交价940万,单价8万左右。


这俩小区虽然楼龄大点、位置没那么核心,但胜在小区花园大、户型使用率高、靠着南山公园带育才中小学学位


项目所在的蛇口可以说是整个南山配套和居住氛围最成熟的片区,旁边就是四海站,去往科技园、后海深圳湾和前海都相当方便。


这次二期填补了一期的一些不足,相比花园更大,位置也更安静,整体居住舒适度更高。加上价格可能会低上一些,整体性比价还是不错的。


适合科技园、后海和前海等核心区工作以及本地的客户群体,预算在1000万出头。对于喜欢蛇口的居住环境,对学位有需求的客户也是不错的选择



如果你不确定四海名邸这个楼盘适不适合你?购买价值是否符合你的需求和预期,可以加工作人员约线下咨询,给你深度分析和买房建议。



四海臻邸二期配套



交通资源
距离12号线四海站步行350米左右,该站点也是地铁五期正在建设的15号线换乘,轨道交通十分便捷。


1.5公里范围内分布有南海大道、后海大道、南山大道等多条主干道。蛇口的区位优势本就明显,毗邻科技园、后海总部基地、深圳湾口岸、太子湾、蛇口自贸区、前海三湾,再加上完善的交通路网,自驾出行较为便捷。



教育资源

项目周边教育资源丰富,基本以蛇口育才教育集团为主,同时不乏有深圳大学附属学校和一些国际学校。根据现行的学区划分,初中在育才二中学校招生范围内。


育才二中是传统名校,八大之一!

2024年录取积分71.5分;

2023年72分;

2022年68分;

2021年63分;


每年升学率约为89%,2022年中考“四大”录取率达到13.96%,录取数排名南山区第三。(数据来源: 深圳市蛇口教育集团育才二官网)



商业配套
项目周边既有充满市井烟火气的地道老店,也不缺时尚购物的繁华商业。旁边就是City花园城和蛇口沃尔玛,距离来福士广场约1.2km、距离海上世界约2km,周边还有万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST(在建中)等大型商业。


文娱休闲
大南山、四海公园、南油文化广场、南油公园、荔枝公园均在1.5公里范围内。其中,南油公园、蛇口体育中心和风华影剧院,都是蛇口比较优质的市政配套,且都在项目500米范围内。


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