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日前从海南省自然资源和规划厅获悉，2024年下半年以来，该厅联合金融监管、住房和城乡建设、住房公积金管理、税务等部门在海口市开展不动产带押过户“一件事”试点，目前已完成系统优化和上线测试，面向公众开展此项业务。据介绍，该项试点适用于买卖双方均为自然人、出售房产位于海口市且已取得不动产权证书、仅有一个抵押登记且当前贷款状态为正常、买受人需要贷款购房的情形。具体办理流程包括买卖双方线上申请“两码”、线上申请存量房带押过户“一件事”、签署电子文件、交易资金监管、卖方贷款银行出具同意带押过户书面函、买方贷款银行线上申请抵押业务、核发不动产登记证书和证明、新旧贷款放款和还款、注销抵押等。![]()
海南屯昌县不动产登记窗口。尹建军 摄
该项试点通过优化系统和流程，对贷款审批、资金监管、合同网签备案、转移登记、抵押登记、电子证照发放、贷款结清、抵押权注销等原来线下办理、分散办理的业务进行高度集成、线上办理，与原有模式相比，有18项材料免提交，办事环节从11项减至7项，跑动次数从10次减至“零跑动”，将大幅缩短交易时间、降低交易成本，有效提升办事群众便利度和获得感。![]()
第二届海南自贸港不动产登记职业技能竞赛。尹建军 摄
此外，该项试点通过引入住房和城乡建设部门存量房资金监管平台，将其与银行业务系统对接，提供流水推送、余额查询、智能拨付等服务，努力实现监管平台安全可靠、资金拨付智能高效的目标，有助于办理跨银行间带押过户业务。下一步，海南将根据试点情况，及时总结经验，择机在全省范围推广。
来源：《中国自然资源报》
作者：尹建军、于其洪
文字编辑：高悦
新媒体编辑 ：刘川
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