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“以租促买”!重庆再降首套房门槛
楼市
2024-09-02 18:52
北京
“
2024年上半年,重庆全市平均租售比达到了2.47%,使得“以租养贷”成为可能。
康为/发自北京
“金九”首日,重庆楼市迎来新政。
9月1日,重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》,涉及调整新购住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度、支持住房“以旧换新”等内容。
通知规定,即日起,凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的,取得《不动产权证书》后即可上市交易。而对9月1日前已纳入再交易管理范围的住房,仍按原政策执行;例如2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。
在住房套数认定标准方面,通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时,仅核查家庭成员在拟购住房所在区县(自治县,以下简称区县)的住房情况,家庭成员在拟购住房所在区县无住房的,认定为首套房。
值得一提的是,重庆居民若将自有存量住房用作租赁住房,并取得租赁合同备案证明,这部分已出租的住房在购买新住房时可不纳入家庭住房套数计算。相较于2024年5月20日的政策,租赁住房范围从“中心城区”扩大至“全市”,并且由“一个家庭核减一套”调整为“按实际出租套数进行核减”。
对此,同策研究院联席院长宋红卫认为,新政有效地串联了新房与二手房市场,以及租赁与购买之间的交易循环,通过实施“以租促买”的首套房购买政策,有助于降低购房门槛,激发购房需求。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,重庆此次新政对特定消费者群体有益,但其对整体市场的影响有限,长期效果仍需观察。
作为我国中西部地区唯一的直辖市和国家重要中心城市,重庆在“一带一路”和长江经济带中具有重要地位。2023年,重庆市实现地区生产总值30145.79亿元,同比增长6.1%,成为西部地区首个“GDP3万亿俱乐部”城市。常住人口3213.3万人、城镇化率达70.96%。
然而,重庆的房地产市场表现相对较弱。克而瑞重庆数据显示,2024年7月,重庆中心城区二手房降价抛售普现,各区成交均价均呈下降态势,整体成交均价为10864元/平方米,环比下降4.42%。
目前,重庆市场整体库存(预售+现房)为1047万平方米,根据过去12个月的去化速度来计算,去化周期为24.9个月,库存去化压力依然。
不过,重庆的租金收益状况较好。据麟评居住大数据研究院提供的数据,2024年上半年,重庆全市平均租售比达到了2.47%,接近首套五年以上公积金利率,这也超过五年定存1.8%的利率,使得“以租养贷”成为可能。
值班编委:樊永锋
责任编辑:温红妹 刘亚
审读:戴士潮
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