澎湃新闻报道，安徽安庆举办了一次全市性的房地产市场调控会议。
会议中提到，要深化房地产市场的秩序整顿工作，完善监管合作机制，坚决打击非法销售、虚假广告、价格欺诈、哄抬房价、低价抛售和非法进行房地产金融活动等行为，清理市场环境，建立有效的威慑力，真正保护购房者的合法权益。
特别指出的是对房地产企业的“低价抛售”行为的打击。
所谓的低价抛售，是指原价1万元的房屋，直接打七折甚至半价出售，只要能回笼资金，价格不是问题，首付可以分期付款，并且还赠送车位和装修，只要购房者能拿出钱来，一切都容易说。
许多人感到困惑，为什么在房价上涨时能翻一番，而在房价下跌时就不能大幅度降价出售呢？
原因很简单，因为我们的房地产市场采用的是预售制，这涉及到房屋交付的问题。
市场繁荣时，房子容易卖出，房企可以任意提价，通过赚取的资金购买土地、建设房屋，并确保建筑质量和交付标准，烂尾楼的可能性较小。
但在市场下行期，如果降价过多，如何处理之前的业主冲击销售部，干扰工程进展的问题？
如果降价过度，房企的产品质量下降，质量缩减，甚至出现烂尾逃跑的情况怎么办？
更重要的是，价格下降过多，将导致房产持有者的财富缩水，抵押品价值下降，土地价格降低，导致土地流拍，进而影响小城市的财政怎么办？
总的来说，地方政府打击“低价抛售”的理由很简单：“可以降价，但不能随意降价。”
今年上半年有些房企以半价销售房屋，就是这种策略，吸引低价抄底的人，现在工地停工，交房无望，即便降价再多，也无济于事。
我略作调查发现，今年安庆的新房价格相对稳定，8月70个城市的房价指数涨幅持平，但二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.8%，在70个城市中的同比降幅排名第三。
这样的城市，是典型的三四线城市样本，过去几年通过货币化棚户区改造透支了大量的购房需求，许多开发商进入市场购地，现在遇到融资的寒冬，不得不通过降价促销来销售房屋。
这也是各地频繁发布“限跌令”的背景。
据《中国新闻周刊》10月2日报道，最近，河北省张家口市发布了“限跌令”，规定新获得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
此前，岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市针对开发商的降价行为出台了“限跌令”。
这些城市有一个共同点：都是三四线的小城市，都依赖棚改大涨，人口外流是一个普遍问题，多数位于中国中部地区，性别比例失衡。
这是房地产市场未来的趋势：城镇化速度减缓后，越来越多的城市没有上涨潜力，逐渐露出真实面目。
但对于房企来说，除了降价，似乎没有其他出路。
原因是：不降价就没有回款，没有回款就无法偿还债务，停工、裁员、爆雷难以避免。
克而瑞统计数据显示，2021年违约债券无论是数量还是金额，都远超2020年同期水平。
房地产公司违约的债券数量达到了39只，增加了25只，累计金额达到了467.5亿元人民币，增长了159%。
因此，房地产公司裁员和停工的情况正在逐步增多。
根据市场信息，今年以来，有十多家房企传出裁员消息，包括绿地、恒大、雅居乐、金科、苏宁置业、花样年和阳光城等，这些公司的裁员行为多与内部组织合并及调整有关。
从美好的角度来看，这叫做内部组织合并，但从严酷的角度来说，这是因为没有钱支付工资。
数据显示，上半年房地产相关行业的求职者数量在所有行业中位居首位，人员占比高达14.73%，这意味着每7个求职者中就有1个是房地产行业人士；而新增职位数量，房地产相关行业的新增职位量位居第二，占比10%，与2020年相比明显减少。
央视财经在9月底报道，一个资产规模超过千亿的房企，多个项目停工，资产负债率超过80%，旗下多个项目出现认筹金不退款、施工停工、房产证拖延等问题，在巨大的工地上，只有少数工人在工作。
房地产行业，在经历了20多年的快速扩张之后，2021年迎来了“最黑暗的时刻”。
然而，房地产行业仍然关系到无数人的就业，我们经济周期的好坏，以及各行业的景气程度都受到房地产行业的影响。从上游的原材料、钢铁和水泥，到中游的工程机械、挖掘机和施工设备，再到下游的家具、家电和五金装修，所有这些都与房地产密切相关。
有专家计算，早在2017年，全国房地产市值已接近300万亿元人民币，约为GDP的4倍，是股市市值的6倍，考虑到每年销售的17亿平方米销售面积，房地产行业在经济活动中的地位仍在持续上升。
一旦房地产企业大规模倒闭，烂尾楼连续出现，房地产坏账会波及到整个金融体系，政府调控政策自然不会坐视不理。
在过去一段时间内，央行连续召开了两次重要会议，分别是货币政策委员会的第三季度例会以及央行和银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会，住建部、证监会以及全国24家主要银行都参与了这些会议。
在这两次会议上，央行都提到了“维护房地产市场的平稳健康发展，保护住房消费者合法权益”的重要性。
这就是“两重保护”。
同时，在这些会议的举行过程中，房贷利率也出现了转变。
#深度好文计划#珠三角部分城市的房贷利率开始下调，一些地区的银行与市场的博弈出现了反转的迹象。
广州的中国银行、农业银行、广州银行、招商银行和光大银行的房贷利率已经有所下降，其中光大银行的首套房贷利率降至5.60%，下降了40BP。
在佛山，当地的8家主流银行中，建设银行和农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房利率降幅较大，均降了20BP。
贷款发放的时间也在缩短，二手房的放款时间仍超过三个月，但新房一般在两个月内就能放款。
2021年还有不到三个月就将结束，如果现在的政策能够稍微放宽，鉴于房企的融资周期和房贷的发放周期等因素，到2022年1月份，银行的房贷额度和开发贷额度变得充裕后，房地产市场可能会迎来转机。
如果我们保持乐观：房地产市场的冬天已到，春天还会远吗？
但前提是：你必须熬过冬天。
