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国家一锤定音？2025年，预制板房将“全面拆除”？有四种安置方案

楼市 2024-10-31 18:01 广东

自2020年起，我国开始实施旧区改造。旧改的概念是，在保持原有建筑结构的前提下，对老旧小区进行维修和升级，以提升居民的居住环境。最近，住建部也明确表示，各地应积极探索从开发模式向经营模式转变，同时严格限制老城区和主城区的拆迁活动，提倡通过城市更新对现有建筑进行改善，而不是简单粗暴地进行拆除重建。

显然，未来的大规模拆迁将会结束。然而，根据住建部之前的表述，仍有20%的旧房将面临全面拆除。对此，不少网友发问：上世纪70、80年代所建的预制板房是否也会被彻底拆除？预制板房是指施工单位把水泥倒入建筑模具中，待风干后再运送到施工现场进行拼接安装。

预制板房的主要优势在于建造速度迅速，且成本相对低廉。然而，其缺陷也十分显著，预制板房的使用年限仅为40年，而目前大多数此类建筑已超过了这一期限。实际上，对于预制板房是否会被“全面拆除”的问题，需要具体情况具体分析。

如果预制板房的建造时间相对较短，且主体结构没有受到损害，那么这类房屋通常不会被拆掉，反而可能会被列入旧改项目进行修缮和改造。然而，有以下几种类型的预制板房将会“全面拆除”，让我们一起来了解一下：

第一类是预制板危房。这种类型的预制板房主体结构已经遭到严重损坏，即使进行修复和改造，也无法恢复。这样的预制板房被视为危房，极有可能会被全面拆除。此外，还有一部分尽管主体结构完好并可继续居住的预制板房，但其抗震、抗洪水等自然灾害的能力不足。因此，这类无法抵御自然灾害的预制板房同样可能面临拆除。

第二类是市政建设用地上的预制板房。目前许多城市里有大量的老旧预制板房，同时这些城市每年都有不少市政规划项目要启动。例如，地铁站的建设、道路拓宽、高架桥的建造以及绿色公园等。这些市政项目都需要占用相当一部分土地，而这些土地上所存在的预制板老房子，很可能会面临被全部拆迁。

第三类是位于市区黄金地带的预制板房。目前，许多开发商倾向于在市区的优质地块进行开发，以建设大型购物中心、中高档住宅小区和办公楼等，从而实现丰厚的投资回报。在这些黄金地段上的预制板房，很可能会被全部拆除。

现在出现了一个问题，鉴于未来会有许多预制板房被彻底拆除，这些居民将如何进行安置呢？主要有以下四种安置方式供大家选择：1、货币补偿。政府或开发商将提供现金，作为对被拆迁居民的赔偿。这些居民可以利用这笔拆迁补偿金去周边购买商品房。

2、房票安置。拆迁居民可以选择通过房票进行安置。一般情况下，房票是由地方政府发行的，拆迁居民可以凭此向周边的开发商购买自己心仪的商品房。这一措施有助于当地开发商减少商品房库存。

3、实物安置。指的是政府或开发商向被拆迁的居民提供新的房屋，以便进行安置。实物安置的一大优势在于，拆迁居民无需租房过渡，可以直接搬入新居生活。

4、原地拆迁后再返还。具体而言，就是居民在拆迁前先行搬出，暂时居住在外面，待政府完成危房的拆除和新楼建设后，再按照原有的住宅面积返回。如果对房屋面积不满意，居民可向政府申请购买更大一些的住房。目前，这种原地拆迁后的安置方式仍然受到旧城区居民的青睐。

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