开发商连夜涨价10%!售楼处人满为患,楼市难道将要变天了?

楼市   2024-11-03 00:00   广东  
楼市的利好真的要来了吗,房价就要开始普涨了吗?
上海楼市迎来好消息,根据上海链家的数据统计显示,上海房价竟然有三个区域涨幅超过10%。
上海16区,九个区上涨,7个区下跌,浦东的新房成交价格竟然涨幅高达14%以上。
这完全打破了人们对于房价的认知了,一直说楼市萎靡,房价下跌,然而数据居然和我们的感受全然不同。
这个数据一出来,开发商一下子就会有底气了,楼市回暖的消息开始不胫而走。
但是2025年房价真的能涨吗,上海楼市的复苏是否能够带动其他城市的回暖呢。
房地产行业内的人对于房价上涨的预期,主要是基于这三大因素。
第一点,宽松的政策对于楼市的复苏会起到至关重要的作用。从下半年开始,楼市利好政策就下水饺一样,一个接一个出台。
政策明显从前两年的限制,一百八十度转变,变为开始托起房地产了。房贷利率短时间大幅下调,超过预期下调;一线城市实行认房不认贷,放松限购,很多二线城市完全放开限购;城中村拆迁再次拉开帷幕,开始为城市创造购房需求。
第二点,经济迎来复苏。宽松的货币政策和财政政策,正在为这一次的经济复苏创造条件。银行存款利率不断下调,引起的结果会是人们不再倾向于把钱存到银行,开始拿钱去寻求优质资产进行投资,来保障自己的资产不受贬值。而楼市和股市将会受到热钱的冲击,资产价格有望大幅上涨。
第三点,美元加息周期即将结束,降息即将开始。经济学家普遍认为,以美国当下的经济情况,2024年,美元将会进行降息操作。这样一来大量资金将会回流到国内进行投资和交易。
这部分资金也会进入楼市,能够推升房价上涨。
综合以上三点,开发商对于房价的预期已经回调,如果这三个方面相继发力,他们认为房价上涨才是合理的。
所以,作为购房者来说,同样需要多关注楼市政策的变动和资金的流向,避免在这一轮房价上涨中踏空而受到损失。

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