楼市，17年来“首次”！住建部最新发声

楼市 2024-11-04 11:07 广东

最新数据显示，2024年10月全国商品房市场终于迎来了重大转折！住建部公布的数据显示，17年来首次出现"银十"超过"金九"的情况。不仅如此，房地产市场在经历了连续8个月的下滑之后，终于出现了同比、环比"双增长"的局面。这个来之不易的突破，让整个房地产市场都感受到了久违的暖意。

【事件经过】

2024年10月的房地产市场像是打了一针强心剂。住建部最新发布的数据让整个行业都兴奋不已。具体来看，全国新房和二手房的成交总量环比增长了5.8%，同比增长了3.9%。这组数据背后有着非常特别的意义 - 自2007年以来，首次出现了10月份的成交量超过9月份的罕见现象。

更让人眼前一亮的是，市场终于结束了长达8个月的持续下跌。从2023年2月开始的那场漫长下跌，终于在10月画上了句号。新房市场表现尤其亮眼，10月份新建商品房的网签成交量比去年同期增长了0.9%。这个数字虽然看起来不大，但要知道这可是终结了自2022年6月以来连续15个月下跌的魔咒。

各大城市的表现也十分抢眼。一线城市简直就像打了鸡血一样，新房成交量同比暴增14.1%，二手房更是疯狂，直接飙升了47.3%。广州、深圳这些南方城市的新房成交量涨幅超过了30%，而北上深杭的二手房市场更是火爆，成交量增长超过了50%。

这股暖流还蔓延到了全国各地。湖南、天津、广东、江西、江苏这些省份的新房成交量涨幅都超过了10%。二手房市场也不甘示弱，全国有20个省份出现了同比增长，其中北京、上海等11个省份的增长幅度超过了10%。

市场的回暖立即引发了连锁反应。开发商们开始纷纷涨价，就像嗅到了春天的味道。10月29日，越秀地产在成都就放出了大招，宣布从11月1日起，所有在售项目全线涨价。要知道，越秀地产可是在成都布局了12个项目，这次涨价就涉及到5个在售项目。

杭州的房市也开始躁动。中冶锦绣公馆这个楼盘直接把价格定到了8.5万/平方米，这个价格已经追平了周边二手房的价格。不仅是一线城市，二三线城市的开发商也按捺不住了。郑州的"臻湾一品"楼盘宣布价格上调12%，洛阳一个楼盘也跟进上调4%。

购房者的心态也发生了明显变化。以前大家总是担心房价会不会继续跌，现在反而开始关心房价会不会涨。购房决策的速度也明显加快，从看房到成交的时间大幅缩短。原本需要一个月才能完成的购房流程，现在15天甚至一周就能搞定。

这波市场回暖可不是偶然的。住建部的相关负责人透露，这是一系列政策"组合拳"发力的结果。房地产市场经过三年的调整，终于在2023年10月迎来了实质性的转折点。市场的止跌企稳，不仅体现在成交数据上，更重要的是体现在市场信心的恢复上。

市场回暖的热度，还带动了房地产中介行业的复苏。各大中介门店的经纪人们终于又开始忙碌起来，带看量暴增，咨询电话不断。一线城市的中介们反映，周末带看的客户量比前几个月增加了将近一倍，特别是刚需和改善型购房者明显增多。

市场的活跃度从核心区域逐渐向外扩散。以上海为例，原本热度集中在市中心区域，现在郊区的房产交易也开始升温。不少购房者发现，位置较远但性价比高的房源正在被快速消化。松江、嘉定这些远郊区域的新房项目，开盘当天的认购率都超过了七成。

二手房市场的回暖更为明显。房东们的叫价普遍提高，而且不再轻易松口降价。原本动辄要砍价几十万的行情不见了，现在很多房东甚至把挂牌价往上调了5%-10%。特别是学区房和地铁房，议价空间越来越小。

银行的放贷速度也明显加快。以前审批一笔房贷，从递交材料到最终放款，往往需要2-3个月时间。现在很多银行推出了快速审批通道，最快15天就能完成放款。首套房贷利率普遍低于4%，这在历史上都是极低水平。

开发商的销售策略也在悄然改变。以前是"价格战"，现在更多的是比拼产品力。不少楼盘开始强调居住品质，主打"科技住宅"、"智能社区"等概念。有的开发商甚至开始尝试一些创新的营销方式，比如在元宇宙平台上展示样板房，或者推出"云看房"服务。

房企的拿地热情也在回升。10月份以来，多个城市的土地拍卖现场重现"热度"。一线城市的优质地块，开始出现多家房企竞争的场面。这与前几个月"流拍"不断的情况形成鲜明对比。

市场回暖还带动了装修、家居等相关行业。装修公司的订单量明显增加，一些热门的装修工人已经排到了明年。家居卖场的客流量也在回升，特别是周末，各大建材市场和家具城都开始重现人头攒动的场面。

房地产市场的这波回暖，还影响到了租房市场。一些原本打算买房的人，担心错过这波行情，开始加快购房节奏。这导致租房需求有所下降，一些热门区域的房租价格开始出现松动。不过，临近年底，新一波的租房高峰期即将到来，市场的供需关系可能会再次发生变化。

整个市场的氛围已经完全不同于三个月前。购房者的心态从观望转为行动，开发商从降价促销转为稳价甚至涨价，银行的放贷速度从慢放变为快放。这种种迹象都表明，房地产市场正在进入一个新的发展阶段。市场的止跌企稳，不仅给开发商带来了信心，也给购房者带来了新的选择空间。

市场回暖的消息一出，立即在各大社交平台引发热议。网友们纷纷发表自己的看法，评论区异常火爆。

网友"春暖花开"说：终于等到这一天了！我们小区的房子已经连跌三年，这次总算看到曙光了。

"清风徐来"则表示：涨得太突然了，本来打算年底买房，现在好多房东都在抬价，真是措手不及。

"柳絮纷飞"评论：别高兴太早，现在涨的主要是一线城市，三四线城市还是很冷清，我家那边的房子还在降价。

"明月松间"感慨：这波行情确实来得猛，我们公司是做房产中介的，最近天天加班，感觉比618还忙。

"竹影横斜"说：房价涨得太快了，刚需群体压力更大了，希望政府能多出些政策稳定市场。

"山水悠然"表示：我觉得这次市场回暖挺正常的，毕竟跌了这么久，该到触底反弹的时候了。

"红袖添香"发帖说：我是刚买完房的，看到这个消息心里美滋滋的，感觉自己抄到了底。

"墨香书生"则持谨慎态度：且看且珍惜吧，现在说拐点还为时尚早，能不能持续还得看后市。

"夕阳醉了"评论：这次确实不一样，我是开发商，明显感觉到购房者的积极性提高了很多。

"云淡风轻"说：别的不说，就冲着这么低的房贷利率，现在确实是买房的好时机。

总的来看，这次楼市回暖确实在市场上掀起了不小的波澜。数据的转好不仅给市场注入了一剂强心针，也让人们对房地产市场的未来充满期待。不过，市场的发展还需要时间的检验，政策的持续支持，以及购房者的理性选择。

各位看官你怎么看的？欢迎大家评论区留言讨论。

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