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8月31日夜间，中国央行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
政策主要为两个方面：
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。
二是公布降低存量首套住房贷款利率的具体操作方案。
首付比例政策
统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限为不低于30%。该政策不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。
二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
因为该政策不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，所以，对于部分一二线城市着实属于大利好。
比如北京，当前购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。如果执行最低30%的政策，将释放一大波改善性二套房需求。
房地产市场本身就具有较强的轮动性，即一般情况下，市场信心都是由一线城市率先回暖，然后传导到二线城市，再继续传导。所以，此举一定程度上会对全国楼市起到一个信心提振的作用。
但政策同时也强调了因城施策原则，根据各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定。
存量房贷款利率
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
该政策将大为降低前期已购房人的房贷压力，百姓对于该政策可谓是久旱盼甘霖。尤其是前两年买房的家庭，贷款利率一度高达5.6%以上，甚至有超过6%。即使只降至4.6%，以等额本息20年期，100万贷款计算，可少还利息13万元以上，平均每年少还利息6500元以上。
但该政策中关于“但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的表述，仍然有一定的模糊性，普通百姓不太容易知道该城市当时的政策下限，需要等待各银行具体的执行细则。
无论从哪个角度来说，两大政策的出台，都将大为缓解购房人压力，对提振楼市信心，促进房地产平稳健康发展有着非常积极的作用。
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