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被评定为Csu级的建筑物还能不能安全使用？
范桂清的设计人生
对于被评定为Csu级的建筑物能不能安全使用，大家都存有疑虑，目前非专业人士普遍认为Asu、Bsu级可以安全使用，而Csu、Dsu级就不能安全使用。今天就这个问题谈谈个人看法，供大家参考。
一 现行规范适用范围
目前我国涉及房屋安全鉴定的规范主要有《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）（简称“可靠性标准”）和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)（简称“危房鉴定标准”）。可靠性标准对于鉴定单元的安全性等级分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四级，危房鉴定标准对整栋房屋的危险性鉴定分为A、B、C、D四个等级，我们通常所说的“D级”危房就出自这里。
可靠性标准适用于建筑物大修前、改造或增容、改建或扩建前、改变用途或使用环境前、达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时等情况。
该规范规定了在不同情况下应进行的鉴定类型，包括可靠性鉴定、安全性检查或鉴定、使用性检查或鉴定以及专项鉴定，并详细说明了鉴定的目标使用年限应如何确定。
危房鉴定标准适用于对房屋进行安全鉴定，特别是当房屋被怀疑存在安全隐患时，需要进行鉴定以确定是否为危险房屋，并据此提出相应的处理建议。
规定了房屋安全鉴定的程序，包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析、提出处理建议等步骤，并明确了对被鉴定为危险房屋的处理分类：如观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除。
二《民用建筑可靠性鉴定标准》与《危险房屋鉴定标准》的异同
1 相同点：
1）工作程序一致
两个标准在进行房屋鉴定时，都遵循相似的工作流程，包括初步调查、现场检测、资料收集、分析评估等步骤。
2）检测内容相似
两个标准在对房屋进行检测时，都会涉及到房屋的结构安全、材料性能、使用功能等方面。
3）计算分析一致
在对房屋结构进行安全评估时，两个标准都会采用相似的计算方法和分析技术，以确保评估结果的准确性。
2不同点
1） 使用条件不同
《民用建筑可靠性鉴定标准》主要用于评估建筑物在特定条件下的可靠性，包括结构安全、使用功能、耐久性等，以确保建筑物能够安全、有效地使用。
可靠性鉴定在大修前、改造或增容前等，以确定是否需要进行修缮或加固。
《危险房屋鉴定标准》主要用于评估房屋的危险性，以确定房屋是否构成安全威胁。危险房屋鉴定可建议需要采取何种措施，如停止使用、拆除等。
2）评级方法差异
《民用建筑可靠性鉴定标准》评级主要基于构件的安全等级和数量，通过综合评估构件的损伤程度、材料性能等因素来确定建筑物的整体可靠性等级。
《危险房屋鉴定标准》评级则侧重于危险构件占整体构件的比例，通过评估危险构件的数量和分布来确定房屋的危险等级。
3）评级结果的危险程度差异
按照《民用建筑可靠性鉴定标准》评定为Dsu级的房屋可能仅表示需要进行一定程度的修缮或加固，而不一定意味着房屋立即存在倒塌风险。
按照《危险房屋鉴定标准》评定为D级的房屋则表示房屋存在严重的安全隐患，可能需要立即采取措施，如停止使用或拆除。
三 Csu级房屋能否安全使用？
Csu级房屋是根据《民用建筑可靠性鉴定标准》评定出来的，这个评定结果（Csu）隐含的内容为:该鉴定单元中存在Cu和Du级构件。且有以下几种可能：1）当仅含有Cu构件时，Cu级构件超过40%；2）当仅含有Du构件时，Du级构件超过10%；3）当同时含有Cu、Du级构件时，Cu级构件超过25%，Du级构件超过3%（含）。对Cu、Du级构件规范有专门的界定：从承载能力、连接构造、变形情况等作了相应的规定。处理问题时可根据鉴定报告给出的Cu、Du构件的情况，有目的地对Cu、Du级构件进行加固补强就可保证建筑物的安全使用。
实际工程处理情况：近期我参与某医院外科大楼因混凝土强度不满足设计要求而出现个别柱混凝土被压坏满的质量问题的处理，当时检测鉴定报告结论为：房屋安全性等级为Csu级。报告同时表明：Cu级构件为15%、Du级构件为3%，且都是承载能力不足。看到Csu级的结论甲方和政府官员都非常害怕。作为业内人员我们根据报告情况进行了解释，告诉大家房屋是安全的，不要引起恐荒。 根据这个项目存在问题构件情况采取如下处理了措施：1）对于承载能力相差比较多的三个柱子（Du级构件）：第七层23交A 轴柱立即采取加固措施，一周内加固完毕；5层1交H轴柱、10层25交H轴柱当时采取了支撑措施，随后通过方案评审后加固，现已完成加固；2）对于承载能力有差别的16个柱子（Cu级构件）在抢险加固完成后再加固，现已通过方案评审，加固工作正在进行。到目前为止根据中南大学的监测结果，房屋没有发现异常变形。
结论
被评定为Csu级的房屋，只要对鉴定报告中的Cu、Du级等构件进行加固补强就可保证建筑物的安全使用。《民用建筑可靠性鉴定标准》与《危险房屋鉴定标准》有相同点也有不同点，尤其是在评价方法上两者有本质差别，只有把握了规范评定方法的实质，才能理解Csu级为什么能安全使用。
勘察设计大师、规范主编
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