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摘 要
对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。
房价「原地踏步」，两年没啥变化
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的「稳定」可能掩盖了更多波动。
短期价格的变化趋势更能说明问题：
1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
显然，当前的市场远不如媒体中「销量大增」的表面看上去那么乐观。
房市背后的「变与不变」
利率未降，买家信心受挫 许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批「抢跑」的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的「爆发式反弹」。 移民政策变化，房市信心下滑 2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
未来市场：机遇还是挑战？
如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求； 政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？ 移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
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