这两天，广钢新城的业主群，吵得热火朝天。
事情是这样的，备受关注的广钢新城1号地块（AF040109地块）、AF040203地块，昨天公示了最新的调整规划。
调整重点有两个：
一、原规划的纯商业地块，改为了约11万m²的住宅+商业。
二、新增一宗教育地块，规划九年制学校+幼儿园+托儿所，其中九年制中小学，建筑面积约2.9万m²。
教育变强了，但10万方商业告吹了
多了一所九年制学校，意味着本身就打“强教育”的广钢新城，教育版图将更上一层楼。
广钢的教育版图，直接变成：5所幼儿园+5所小学+3所初中+1所高中！
果然，是荔湾的超强教育板块！
不过呢，这份规划的调整，也狠狠扎在了业主的心头上。
原因是，其商业地块，被改成了约11万m²商住地。这也就意味着，广钢新城原有的约10万m²商业，将彻底告吹。
根据相关消息，AF040109地块，约11万m²的商住地，主要包括：
住宅100845m²，公服设施1115m²，商业商务设施8000m²。
AF040109、AF040203地块位置示意图
没错，约10万m²大型商业，被砍至约8000m²。
约8000m²商业能干啥？顶多搞个临街商业。
说好的大型商业，五星级酒店，总部大厦，如今恐怕是要落空了。
于是乎，这两天广钢的业主群，真的炸开了锅！
纷纷发起了反对意见：
业主群截图
按照业主的说法，广钢10万居民，苦于没有大型商业中心久矣。
虽然居住人口众多，有旺盛的消费力，但目前都要去到佛山南海。
业主群截图
而广钢附近，虽规划有其它的商业，但都距离较远、或是仍在兑现中。
比如，白鹅潭规划的太古里，万象城等高大上商业，都要自驾才能抵达。
比如，旁边的广船商业、高街公园，也仍需时间兑现。
至于广钢新城内，目前的商业，则只有花湾天地、喜街和社区底商。
虽然有星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等品牌商家，但也只能满足基础的日常需求。
喜街实拍，摄@广州房产
早前就有业主表示，“广钢的消费力是两个极端”、“连开个星巴克都有人发xhs”......
一方面，业主一直期待大型购物中心的落地。
另一方面，过于接地气的商业，转手也很频繁。
小红书截图
此外，目前附近的大型商业消费地，则主要在旁边的东沙片区。
除了已开业的COCO Park，东沙汇也刚刚动工。
按照规划，其总建面约6.1万方，是一座集商业、酒店、办公于一体的大型综合体。其中5层商业裙楼，会汇聚各类特色餐饮连锁、时尚购物，及休闲娱乐品牌。
不过，也有广钢业主表示：东沙的商业，不在广钢居民平时路过的位置，吸引力较小。
东沙汇动工仪式
宅地频增，广钢的开发仍“未画上句号”
其实，自2014年首宗地块拍出，广钢新城的开发，已有10年。
片区内十多个项目，已基本开发完毕，目前只剩中海保利朗阅，有一手新货在售。
而二手房方面，今年以来，广钢新城已成交近百套房源，板块的活跃度，持续高涨。
与此同时，今年随着规划调整、土地拍卖，也为广钢释放了更多的住宅。
AF040109地块，规划调整后，或将诞生广钢最王炸的地块。
其住宅计容建面约10万m²，容积率只有2.7，是广钢新城密度最低的一块地，而且一线南向望广钢中央公园。
保利鹤洞地块，预计下半年入市，目前规划也已经出炉，将带来2栋28-32层的住宅。
此外，未来进入土拍市场的，还会有的广钢TOD地块。
这意味着，广钢新城的开发，仍会有一波小高峰，热度还会持续。
在此之下，1号地块大型商业规划的调整，牵动的自然不止是广钢业主，对于下半年关注这个片区的买家而言，同样颇为关注。
当然，目前的规划，仍处于公示阶段，最终是否通过，仍需等最终答案。
那么，对此你怎么看呢？欢迎留言告诉我们。
图文来自广州房产
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