广州地铁凭着独特的先天“资质”，近年来拿了不少地铁“上盖”项目。
但相比起同板块项目，广州地铁房产的项目卖得极其一般。
今天，就拿广州地铁卖得最贵的珑璟台“开刀”！
珑璟台位于11号线和18号线换乘站龙潭站北侧约50米
广州地铁2022年5月拿的地，名义楼面价近3.8万/㎡。
2023年9月12日开盘，开盘价8.7-10万/㎡。
396套，截止到2024年10月15日，网签83套，去化率20.96%。
与之对比，同期拿地的琶洲南TOD二期已经网签204套。更别提，琶洲南TOD二期卖得比珑璟台贵多了！
为啥这么卖得这么难，浅列以下三个点：
壹，小区小，几乎无园林，还被市政路分隔，主动找“吵”啊！
珑璟台2024年9月建设进度
贰，配套奇缺！
珑璟台大概率对应的教育配套是赤岗东小学（步行距离1.6公里）。
项目西侧规划18班中学，但不是开发商配建，未来怎么样不好说。
商业配套除了自家的底商，就只能蹭一下琶洲南TOD的商业了。
医院很远，所谓的广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目都在5公里以内（开车很绕）。
最后，海珠湿地公园，要交20元门票。也就是只有一个看字了。
叁，项目定位失败，比上不足！
虽然理论上属于琶洲南区，但已经快到边缘了。被琶洲南TOD一二期以及琶洲樾全面吊打，隔了不到2公里，别人卖得又贵又好。
后期又出来一个什么中海大境，价格又比珑璟台便宜个几千元的，结果又被全面吊打。
所以，你为什么要卖八九万呢！
你要是敢卖六七万，早就售罄了，你也不一定亏啊！
