澳洲，卖不出去的房子，越来越多！
民生
2024-11-10 12:47
澳大利亚
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随着澳洲房市的放缓，持有过高价格预期的房主越发难以出售房屋，因此，越来越多的房源在市场上滞留六个月或更长时间。那些需要翻新的房产、疫情高峰期高价购入的房屋在当前经济环境下变得不再抢手，在截至10月的一年中，悉尼的旧房源数量增加了6.4%，而墨尔本的旧房源数量则增长了11.3%。这里所谓的 “旧房源” 指的是在市场上挂牌超过180天的房产。此趋势正值悉尼房价自2023年初以来首次出现下跌，10月下降了0.1%，而墨尔本的房价则在同月下滑了0.2%，同比下降了1.9%。SQM Research的管理总监Louis Christopher表示：旧房源的增加表明了不切实际的价格预期以及供需失衡的问题。当上市六个月或更久的房源开始积压，表明整体市场放缓。历史上每当旧房源数量持续上升时，往往伴随着房价的下跌...Christopher认为，持续的高利率是导致房地产市场进一步恶化的关键因素。利率在短期内不会降低，越来越多的房主对财务状况和房地产市场前景感到悲观。在布里斯班、珀斯和阿德莱德，这种问题相对较少，因为买家更愿意接受卖家的高价，部分原因是这些地区的资源利润爆发以及富裕的州际移民推动了需求，同时，这些地区的房价相对悉尼和墨尔本仍较为可负担。悉尼买家代理公司Michelle May的创始人表示：越来越多的房源被撤回、流拍或进行价格调整，因为卖家对市场的期望与当前市场状况不符。最终，每个房产在合适的价格都会找到买家，但这并不意味着它值得购买。过高预期的卖家，尤其是那些在高价期购买的房产卖家，在市场回归理性时常常会被现实打击。墨尔本的买家代理公司Cate Bakos也观察到类似趋势：卖家多于买家，市场需求疲软，特别是那些管理成本高的公寓和需要翻新的房产。维州最近调整了最低租赁标准，导致越来越多的需要修缮的房产出现在市场上。我们看到大量急需修缮的房产，因为许多投资者正在退出市场。他们认为，与其花大价钱去重新装修，还不如直接出售这些旧租赁房产...但现在市场转冷，可他们仍不愿意降低预期，试图收回当初的购买成本。不愿意接受市场已经变化的现实，他们还没准备好面对亏损...
