斜塘，园区目前最卷的板块！
在2024年板块内已经有2个纯新盘入市了，就是天誉东方和保利珺华赋，比较让人意外的是保利珺华赋，项目是目前斜塘比较少的3字头了！
而现在，斜塘又要迎来一个低价地了，在拿地一年多之后，斜港置业86号地块批后规划公布了，这也意味着项目规划正式确定了！
2025年，斜塘价格能开出来彩蛋吗？
在拿地1年多的时候，工业园区斜塘板块的纯新盘斜港置业86号地块项目的规划正式公示了，这也是项目信息首次官宣。
斜港置业斜塘86号地块项目，即，苏地2023-WG-86号地块项目，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，是2023年11月29日，斜港置业以底价150039万元竞得，成交楼面价22000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积40117.34平，建筑面积106364.42平，计容建筑面积68014.72平，容积率1.7.
根据规划，项目拟建11栋13-17F住宅，其中，1栋13F小高层、1栋14F小高层、2栋16F小高层、7栋17F小高层。
13F小高层：9#；
14F小高层：10#
16F小高层：6#、7#；
17F小高层：1#、2#、3#、4#、5#、8#、11#；
1，这是斜塘板块的纯新盘；
2，该项目的容积率为1.7，其产品为11栋小高层，以17F小高层产品为主；
3，从效果图来看，其住宅的风格为现代化；
4，其外立面的材料为浅灰色铝板、中灰色铝板、银白色铝板、灰色型铝板、米白色石材、灰色金属格栅、香槟金铝板等；
5，项目的每层层高为3.1米；
6，根据要求，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；
项目公示了1#、6#、10#，这3栋住宅的户型标准层平面示意图。
1#，17F小高层
2梯2户
1#由两个单元组成，共两部电梯，一层两户，共34户，每部电梯供约17户使用，每个单元均有入户大堂，有效进行人流划分。
标准层户型图
4房2厅3卫
4面宽朝南的四房两厅三卫，其中三房朝南，一房朝北，这是1#的标准层户型图。
整体户型布局比较合理，进门独立玄关私密性不错，且收纳空间很足，4面宽朝南的4房2厅3卫，其中3房朝南，1房朝北。南向两个房间都是套房，带有独立卫浴间，不过次卧做的是暗卫，通风条件差一点，也会有滋生细菌的可能。
厨房+餐厅+客厅的竖厅设计，面宽约5.4米，进深约10.75米，空间感比较足。主卧开间约3.6米，三面采光，主卫带浴缸。
阳台在南次卧，且是封闭阳台，赠送空间比较少，不过私密性更高一点！
6#，16F小高层
2梯2户
6#由两个单元组成，共两部电梯，一层两户，其中一层为架空层，共30户，每部电梯供约15户使用，每个单元均有入户大堂，有效进行人流划分。
标准层户型图
4房2厅3卫
4面宽朝南的四房两厅三卫，其中三房朝南，一房朝北，这是6#的标准层户型图。
整体户型布局比较合理，进门独立玄关，连接歘舱室，且预留了玄关柜的空间，私密性不错，且收纳空间很足。
4面宽朝南的4房2厅3卫，其中3房朝南，1房朝北。南向两个房间都是套房，带有独立卫浴间，不过次卧做的是暗卫，通风条件差一点，也会有滋生细菌的可能。
厨房+餐厅+客厅的竖厅设计，连接面宽约10.2米的双联阳台。客厅面宽约6.9米，进深4米，阳台面宽约10.2米，进深约1.8米，空间感比较足。
主卧开间约4.2米，三面采光，带独立衣帽间，主卫带浴缸，且设计了双台盆！
10#，14F小高层
2梯4户
10#由两个单元组成，共两部电梯，一层四户，共56户，每部电梯供约28户使用，每个单元均有入户大堂，有效进行人流划分。两个单元之间有连廊连接，中间两户的私密性会稍微差点！
标准层户型图
3面宽朝南的3房2厅2卫，其中2房朝南，一房朝北，这是10#的标准层户型图。
整体户型布局比较合理，是比较紧凑的户型设计，入户玄关，留出了鞋柜的空间，厨房窗户朝北，与阳台之间有墙壁阻隔，通风条件稍微差点。
约4米客厅，连接开敞阳台，通透性不错。主卧开间约3.3米，带衣帽间和明卫。客卫干湿分离，使用效率更高！
周边界面 近独墅湖
斜港置业86号地块位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，属于斜塘板块，不过项目南面就是独墅湖板块。
周边界面来看，居住氛围也是比较浓的。
北面是住宅小区莲花新村，东面河流，南面是独墅湖大道，隔河就是住宅小区翰林缘，西面则是在建的保利珺华赋。
周边配套来看目前还是比较完备的，项目周边已经比较成熟。
交通上来看，目前距离西面最近的是8号线莲池桥站，大约在1.2公里左右，东面距离较近的是在建的6号线北斜步站，约2.0公里。
自驾是比较方便的，项目南面就是独墅湖大道，往西直接连接南环和东环，去往市区是比较方便的，东面的星塘街，可以连接奥体和独墅湖高教区。再往东面的中环东线，串联湖东、青剑湖。
商业上面，距离比较近的是独墅湖的翰林邻里中心了，此外南面还有文星广场、文萃广场等，北面则有莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。
教育资源上，周边主要有莲花学校、斜塘学校等。
其他设施来看，还有独墅湖医院、苏州外国语学校、苏大附属儿童医院等。
价格会在多少？
这两年，斜塘板块有多个项目入市，所以板块房价其实已经基本出炉了。
距离项目最近的就是保利珺华赋了，项目在成交楼面价22075元/平，备案均价38419元/平。
而斜港置业86号地块成交楼面价22000元/平，是目前斜塘板块新出让地块中楼面价最低的一个，而且对比保利珺华赋，有着75元/平的价差，差异不是很大，未来也可以作为一个参考价！斜塘新的洼地来了？
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