细说起来，甪直板块其实也很久没有纯新盘入市了，作为曾经真正红过的近园区板块，区域内目前主力在售的还是老盘湖东未来。
但值得关注的是，其实板块内还有几个新地块待售，只是动作稍微慢了点。最近，又一个纯新盘爆出新动作，就是2024年刚拍出来的斜港置业＆甪直房地产23号地块。
规划首曝！墅类为主
在拿地了近3个月的时候，吴中区甪直板块的纯新盘斜港置业＆甪直房地产23号地块项目建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次官宣。
斜港置业＆甪直房地产甪直23号地块项目，即，苏地2024-WG-Z23号地块项目，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，是203年10月18日，斜港置业＆甪直房地产以底价54373万元竞得，成交楼面价12000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积44422.4平，总建筑面积82812.56平，计容建筑面积45310.85平，容积率1.02
根据规划，项目拟建26栋住宅，其中，18栋3F住宅、8栋6F住宅。
1，该项目位于吴中区甪直板块，也是板块内的限定款之一；
2，该项目的容积率为1.02，为纯低密的住宅项目；‘
3，项目的产品为叠墅和联排，以联排为主；从位置来看，南低北高；
4，根据要求，住宅的外立面为金属板材、石材、真石漆等中高端建材，项目的品质是较为高端；
5，住宅单套户型面积不得低于140平，这是一个纯改善的住宅社区；
6，项目的住宅建筑总层数6层以上的须按照不低于2000元/平标准进行前期装修，6层及6层以下的毛坯交付；
东西边户
中间户
东西边户
中间户
东西边户
中间户
周边界面
斜港置业＆甪直房地产甪直23号地块项目，即，苏地2024-WG-Z23号地块项目，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，位置上来说属于甪直板块。
周边界面来看，北面和东面都是住宅小区
周边配套来说，在板块来看也是比较齐全的了。
交通上，目前甪直还没有正式的轨交规划，所以日常出行主要还是依赖自驾。
地块东面就是甫澄中路，往北连接鸣市路，甪直大倒，其中甪直大道往东直接连接金鸡湖大道，去往园区还是比较快的。
南面的话，靠近沪常高速，西面靠近甪直枢纽，往北就是常嘉高速，也是比较方便的。
商业上面来看，北面有安逸生活广场和万嘉生活广场，南面有甪直龙潭农贸市场，此外西北面还有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，都已经开业了，而且在甪直来说算是比较大的商业配套了。
教育设施上来看，南面有甪直高级中学，北面有甫里中学，西面有人民教育出版社附属实验小学。
断供了这些年后，房价会新高吗？
甪直作为近园区板块，其实曾经真实的火过，南山维拉甚至出现过连夜排队的景象。但是这几年，板块也是渐渐沉寂了下去，一方面是板块供地比较少，区域内新房项目的减少导致，另一方面也与板块房价的抬升有关，目前板块内新房备案均价基本都在2W以上，而且大多是100平以上。
项目周边项目来看：
旭辉和风：楼面价11217元/平，备案均价22840元/平；
印江南：楼面价11567元/平，备案均价22423元/平；
湖东未来：楼面价11627元/平，备案均价22693元/平；
大境公园时代：楼面价12448元/平，备案均价22500元/平；
东方云境：楼面价12876元/平，备案均价22263元/平；
万盛江南：楼面价11932元/，备案均价29089元/平；
斜港置业＆甪直房地产甪直23号地块项目成交楼面价12000元/平，仅从楼面价来说，算是板块这几年入市项目中的中等。不过板块此前都是以小高层和高层类产品为主，这是比较少见的墅类产品，会有新高出现吗？
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