说起来虽然2024年整体土地市场还是比较平稳，但还是出了新地王！2024年谁花的钱最多？好地都被谁拿走了？又是谁在托底？
年度总结，土地篇来了！
52宗地块挂牌出让，截止2025年1月12号，49宗地块顺利出让，共计成交面积约183.8万方，成交总价380亿元。
这49宗涉宅用地中，5宗溢价成交，44宗为底价成交。
地块之最：
成交总价最高的地块：位于双湖板块苏园土挂(2024)03号，成交总价519881万元；
成交楼面价最高的地块：位于双湖板块的苏园土挂(2024)02号，即绿城玫瑰园项目，成交楼面价65022元/平；
成交溢价率最高的地块：位于狮山的苏地2024-WG-Z03号，溢价率42.05%；
工业园区：新地王出炉！
5宗地块，116.27亿！
最高溢价率18.22%
2024年，工业园区一共有5宗地块挂牌，共计出让面积约23.35万方，成交总价约116.27亿元。
这5宗地块均为城镇住宅用地，涉及了双湖、独墅湖、娄葑、青剑湖4个板块。
在这5宗地块中，4宗地块底价成交、1宗地块溢价成交，其中双湖板块的苏园土挂(2024)02号，即绿城玫瑰园地块是唯一的溢价成交地块，这也是2024年苏州楼面价最高！
5宗地块具体成交信息
1，工业园区的双湖、独墅湖、青剑湖、娄葑板块补仓了，其中双湖板块补仓2宗宅地，这也是这个板块时隔多年上新了；
2，5宗地块中，已经有2个地块入市了，分别是绿城玫瑰园和恒泰象屿时光青澄，备案价分别在8.64W和3.6W！
3，青剑湖、娄葑和独墅湖三个板块目前也都只剩一个项目在售或待售，这三个地块也将决定着这三个板块的未来房价！
4，位于双湖板块的苏园土挂(2024)02号，即绿城玫瑰园项目，成交楼面价65022元/平，是今年新出炉的苏州楼面价地王，第二高的也是同板块的星合03号地块，楼面价在58000元/平；
5，园区今年的5宗地块中，只有绿城玫瑰园地块是溢价成交，其余4宗都是底价成交，包括双湖板块的星合03号地块；
5，在5宗地块中，3宗地块是联合竞得，恒泰&象屿拿下2宗地，收获最多，星合豪掷近52亿拿下双湖03号地块，成为年度最豪；
6，2024年园区出让5宗地块最新进展&园区最新购房攻略：建议收藏！园区的购房攻略！现在，可以选择的有……
姑苏区：仅1宗宅地！
两宗地块待拍中
今年上半年，姑苏区仅有3宗地块挂牌，不过只有1宗地块拍出，另外两宗地块将于1月17日网拍。
已拍出的苏地2024-WG-Z08号出让面积5364.6方，建筑面积6437.52方，起拍总价18.80亿元。
这1宗地块为城镇住宅用地，来自于金门。
该地块顺利成交，且是底价成交，成交总金额为1.32亿元，成交楼面价20500元/平，溢价率0%。
1宗地块具体成交信息
总的来说，2024年姑苏区只有一个项目补仓，且也仅有金门这1个纯新盘，说实话，真的挺少的。而且该地块成交之后速度也比较慢，目前还没有发布规划！
地块容积率也比较低，只有1.2。地块目前还没有发布规划，只公布了稳评公示。
公示上来看，项目地点：苏地2024-WG-Z08号地块项目位于苏州市姑苏区金阊街道，东侧为桐泾北路，西侧为东沁苑小区，南侧为毛家桥弄10号，北侧为汉庭酒店。
建设内容及规模：项目规划总用地面积5364.60平方米，约合8.05亩，用地性质为居住用地。项目拟新建一住宅小区，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米。项目住宅户型为别墅+叠墅+洋房。本项目建设总投资预计约8800万人民币，为苏州瑞嘉商业发展有限公司自筹资金。
建设周期：预计2025年5月-2026年9月。
金门板块目前也是有项目在售的，这就是距离新地块不远的保利臻悦。
在1月17号的时候，姑苏区还将有两个地块网拍，分别是在沧浪街道的苏地2024-WG-Z43号地块和平江新城的苏地2024-WG-Z46号地块。
不过值得注意的是，这两宗地块都是商住地块！
来看看这两宗地块的详细情况。
苏地2024-WG-Z43号
苏地2024-WG-Z43号位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，为城镇住宅用地、商服用地，地块面积12558平，容积率1-1.01，起拍总价36412万元，起拍楼面价28995元/平。
根据要求：
苏地2024-WG-Z46号
苏地2024-WG-Z46号位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，为城镇住宅用地、商服用地，地块面积11823平，容积率1-1.05，起拍总价22373万元，起拍楼面价18923元/平。
整体来看，姑苏区在2024年的土地市场上依旧非常“吝啬”，全年只挂牌了3宗地块，且两宗都是商住用地，三宗地块的面积和容积率都比较小，所以未来入市房源量上也会比较少，2025年的姑苏区新房市场上，依然将会以存量为主。
最新姑苏区供应盘点：最新供应盘点！姑苏区今年多板块或将陷入房荒
高新区：3大板块补仓！
8宗地块，69.74亿！
低密度地块成主流
2024年，高新区一共有8宗地块挂牌，共计出让面积345178.6方，成交总价69.74亿元。
这8宗地块中，全部都为纯城镇住宅用地涉及了狮山、浒墅关、太湖科学城共3个板块。
这8宗宅地均顺利成交，成交总金额为69.74亿元，最高溢价率42.05%。
在这8宗地块中，4宗地块底价成交、4宗地块溢价成交，且诞生了今年溢价率最高的地块苏地2024-WG-Z03号，即绿城逸庐地块。
8宗地块具体成交信息
1，狮山板块补仓了3宗宅地，不过体量不大，且容积率也比较低，最高的也只有1.3。
2，狮山3个地块中，速度最快的就是绿城逸庐地块，项目已经售罄了，所以严格意义上来说，狮山目前来看2025年只有2个新地块待售了，分别是金新城11号地块和绿城&苏高新31号地块！
来看看两个地块最新进展：
金新城11号地块：
金新城狮山11号地块项目，即，苏地2024-WG-Z11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是7月10日，金新城以总价104355万元竞得，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。
地块位置上来看，是属于狮山比较核心的位置了！
根据公示信息，项目宗地用途为城镇住宅用地，总用地面积24995平，总建筑面积54949.5平，计容建筑面积32493.5平（其中住宅32116.2平、公共配套用房377.3平）；不计容建筑面积22456平方米，拟建设住宅及配套用房。
项目总投资150000万元，建设期约3年。
根据要求，项目的住宅标准层户型面积≥180平；项目6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本≥3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
绿城&苏高新狮山31号地块项目
绿城&苏高新狮山31号地块项目，即，苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，是2024年绿城&苏高新以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，溢价率0.46%。
根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平
3，太湖科学城板块在2024年共计拍出来3宗宅地，其中仅1宗是溢价成交，即苏地2024-WG-Z12号地块，这也是3宗地块中速度最快的一个，项目规划已经公示，而且案名已经公布，为芳菲澜院。
芳菲澜院，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积55522.9平，总建筑面积102390.17平， 计容总建筑面积55744.60平，容积率1.0.
根据规划，项目拟建24栋住宅。
根据要求，项目住宅标准层户型面积宜不小于140平；项目的洋房是全装修住宅，最低装标2000元/平；
4，浒墅关板块这次又有2宗宅地补仓，板块内真的是爆仓，同时也内卷；
吴中区：8大板块补仓！
11宗地块，59.96亿！
全部底价成交
2024年，吴中区一共有11宗地块挂牌，共计出让面积39.48万，成交总价59.96亿元。
这11宗地块中，9宗为城镇住宅用地、2宗为商住混合用地，涉及了城南、太湖新城、甪直、东山、临湖、胥口、越溪、度假区等8个板块。
这11宗宅地均顺利成交，成交总金额为59.96亿元，最高成交楼面价21698元/平，全部为底价成交。
这9宗地块都是底价成交。
11宗地块具体成交信息
1，2024年的吴中区共出让了11宗地块，全部都是底价成交；
2，太湖新城只有2宗宅地出让，供货量有点下降，比较罕见的是首次挂出了容积率仅1.02的低密度地块，这也是吴中太湖新城首宗墅类用地；
3，吴中区2024年出让的11宗地块中，有9宗容积率都是低于1.3的，7宗在1.02及以下，基本上是以墅类为主的；
4，2024年，吴中区共有4宗涉宅用地地价低于1W，都在度假区、临湖和东山板块；
相城区：8大板块补仓！
16宗地块，84.43亿！
全部底价成交
2024年，相城区一共有16宗地块挂牌，共计出让面积542684万方，成交总价84.43亿元。
这16宗地块中，13宗为城镇住宅用地、3宗为商住混合用地，涉及了黄埭、元和、黄桥、高铁新城、阳澄湖、太平、澄阳、苏相合作区等8个板块。
这16宗宅地均顺利成交，成交总金额为84.43亿元，最高成交楼面价16040元/平，溢价率0.00%。
这16宗地块均是底价成交。
16宗地块具体成交信息
1，相城区2024年共计有16宗地块，量还是比较多的，也是苏州2024年土地出让最多的区域；
2，这16个地块，分别位于黄埭、元和、黄桥、高铁新城、阳澄湖、太平、澄阳、苏相合作区等8个板块；
2，地块性质上来看，只有3宗是商住用地，其余13宗地块则是纯住宅用地；
3，地价上来看，16宗地块都是底价成交，未来售价上估计也会比较稳定，基本会与板块在售价格持平；
吴江：4大板块补仓！
8宗地块，48.52亿！
全部底价成交
2024年，吴江一共有8宗地块挂牌，共计出让面积31.65万方，成交总价48.52亿元。
这8宗地块全部为商品宅地，最高成交楼面价18800元/平。
这8宗商品宅地均是底价成交的。
这5宗商品宅地涉及了吴江太湖新城、汾湖、盛泽等4个板块。
8宗商品宅地具体成交信息
1，相较于前两年，现在的吴江太湖新城的新房市场却开始逐渐有房荒了，这3宗宅地的确补仓了；
2，整体来看，吴江今年拍出的土地也都是以低密度为主；
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