浒墅关，一个很久没有纯新盘入市的板块，这里的价格也是几经波折，从轰轰烈烈的3W+，到这两年的打折降价风波，楼市起起伏伏，这里又回到了刚需阵地！
而在二手房市场，刚需小区其实表现还不错，今天我们就来看看，新区人气top，恒基旭辉城！小三房、200万以下、有地铁、有商业！
浒墅关大城！洋房+高层
恒基旭辉城江苏省苏州市虎丘区文昌路17号(文昌路与鸿福路交汇处)，属于浒墅关或者说北新区板块。
小区共分为7期开发，2015年一期首次领取预售证的，2017年最后一期取证，前后共计3862套住宅房源入市。
小区整体还是比较新的，在2017年才开始慢慢交付。大多数房源已经满5年。
从规划上来看小区总建筑面积486146平，总占地面积171334平，包括洋房和高层两种产品。
小区东面为洋房组团，西边靠高架部分则是高层组团。
小区详情
小区地址：高新区文昌路17号(文昌路与鸿福路交汇处)
开发商：恒基 旭辉
所属区域：高新区 北新区
占地面积：171334.4平方米
建筑面积：486146.12平方米
建筑类型：高层、洋房
装修情况：毛坯
规划户数：3862户
车位数：4143 （地上：1069 个 地下：3074个）
容积率：2.3
绿化率：40%
物业公司：永升物业
物 业 费：2.4元/㎡·月
小区内车位共计4143 （地上：1069 个 地下：3074个），车位比在1:1.1。小区物业是旭辉的物业公司，为上海永升物业管理有限公司苏州分公司，物业费在2.4元/m²/月。
小区的洋房外立面采用烧制面砖、局部石材及真石漆。红砖洋房组团远远望去，还是比较独树一帜的。
小区内部各类配套设施也是比较齐全的，儿童游乐场、跑道、运动场、中央会客厅等。
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中环边，都是居民区
恒基旭辉城位于北新区板块，板块居住氛围是比较浓厚的。
从周边界面来看，周边整体也是以住宅小区和学校为主的。
东面：文昌实验小学校、旭辉宽阅和滨江东原印江澜；
南面：中环北线；
西面：沪霍线和住宅小区新港名墅；
北面：住宅小区华美家园；
生活各项配套上面，目前也是比较齐全的。
交通上面：
在交通资源上，自驾或是公共交通出行都还是较为便利的，项目的南侧就是中环北线，且可快速前往中环西线。
在公共交通方面，距离轨交3号线文昌路站600米左右，2站可达苏州新区站，4站可换乘8号线、6站换乘1号线以及有轨电车1号线、7站达龙湖狮山天街，9站换乘5号线。另外，600米左右还有有轨电车2号线。
自驾上面，小区南面约600米是中环北线，西面约2公里是大同路立交，往南可以上中环西线。
公共交通上面，附近有312国道鸿福路南、文昌实验小学东、苏州高新区保税中心等站台；
商业上面：
在商业资源上，东侧1公里永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬 ，吃喝玩乐一站式，浒关板块商业四巨头都是可以拥有的。
教育上面：
在教育资源上，项目东侧300米左右是高新区文昌实验小学、文贤实验初级中学、北侧有文昌实验幼儿园；
根据2024年的施教区划分情况来看，恒基旭辉城的对口学校是高新区文昌实验小学和文贤实验初级中学。
2021年4月8日，上海世外教育集团与文贤实验中学签约暨揭牌。
上海世外教育集团将正式进驻苏州高新区文贤实验初级中学校，管理人员、所有教职工配置到位，新学校正式启动运作。
中小户型为主 选择比较多
恒基旭辉城的户型设计也是比较多的，整体是涵盖了刚需、改善和终改等多种置业需求。
户型面积段上来看，成交的主要户型在80-116平为主。
建筑面积约80平
户型点评：这是恒基旭辉城比较小的户型了，做了两房设计，比较适合刚需首套。整个户型设计的其实还是不错的，比较方正，南北通透。而且没有什么浪费空间，利用率也比较高。
建筑面积约87平
户型点评：小三房的户型设计，算是上个户型的放大版，北面多了个书房，也可用作儿童房。
建筑面积约88平
户型点评：这是比较经典的三开间朝南的小三房设计。采光条件比前两个户型更好一点，双卧室朝南，居住的舒适度也会比较高一点。卫生间做了完全的干湿分离，使用起来也比较方便。
建筑面积约108平
户型点评：这一户型是3房2卫的设计，比较适合改善家庭。主卧带有明卫，居住的私密性和舒适度更高一点。整个户型也是南北通透的，各功能空间分布也比较合理。
建筑面积约116平
户型点评：这一户型亮点还是比较多的。同样是3房2卫的设计，设计了3个阳台，赠送空间也是比较多的。三个卧室独立分开，家庭成员之间不会互相干扰。南次卧自带阳台，观景条件不错。
根据贝壳数据显示，自2018年开始，鸿文雅苑就陆续有二手房成交，至今，已有453套二手房成交。
2024年以来至今，鸿文雅苑目前有117套二手房成交。
具体来看一下2023年和2022年鸿文雅苑成交的二手住房的具体情况。
2023年，鸿文雅苑共计成交了78套，月均成交约7套，套均成交面积93.61平，平均单套总价178万元；
2022年，鸿文雅苑共计成交了90套，月均成交约8套，套均成交面积94.45平，平均单套总价195万元；
根据贝壳信息显示，在近90天，鸿文雅苑有23套成交，近30天带看了540次。
整体来说，在近90天内成交量是真的多，有23套二手住房成交，而其带看日均为18次，热度还是很高的。
目前，鸿文雅苑有213套挂牌在售，挂牌均价为18546元/平.
整体来说，挂牌量是还是比较多的，可见，业主们都在出手，当然对于买房人来说，选择空间就多了。
相较于2024年8月份，挂牌均价则从19343元/平→18546元/平，下降了797元/平。
相较于2024年5月份，挂牌均价则从19819元/平→18546元/平，下降了1273元/平。
相较于2024年2月，挂牌均价则从20593元/平→18546元/平，下降了2047元/平。
相较于2023年6月，挂牌均价则从21837元/平→18546元/平，下降了3291元/平。
和2021年6月相比，而其挂牌均价则是有所下跌的，25391元/平→18546元/平，下降了6845元/平。
挂牌均价一直在下降：25391元/平→23650元/平→22562元/平→21837元/平→20593元/平→19819元/平→19343元/平→18546元/平
来具体看一下其成交均价。
从成交均价上来看，从成交均价上来看，从2018年至2020年，这3年来，鸿文雅苑的成交均价是一路上涨的。而到了2021年，则其成交均价是有所下跌。
2018年：19560元/平；
2019年：21743元/平；
2020年：23461元/平；
2021年：23247元/平；
2022年：20642元/平；
2023年：18990元/平；
2020年的23461元/平的成交均价，是5年来的历史成交最高价位。其次是2021年的23247元/平。
2023年，鸿文雅苑的成交均价为18990元/平，直接低于2018年的成交均价了。
2024年以来，鸿文雅苑的二手住房成交均价为16006元/平。
2024年以来，鸿文雅苑的二手住房总价在200万以下共计93套，占比为79%。
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