昨天
苏地网挂住（2024）26号公告开拍
2宗地块顺利出让
出让面积24381平
成交总价5.88亿元
这2宗都是来自于姑苏区的涉宅用地
苏地2024-WG-Z43号
地块位置：姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北
地块用途：城镇住宅用地、商服用地
地块面积：12558平
容积率：1-1.01
竞得房企：苏州名城更新
成交总价：36412万元
成交楼面价：28995元/平
根据要求：
1，地块用地性质为RB (商住混合用地),1.0<容积率≤1.01,建筑密度≤65%,绿地率≥5%。地块内原锦江之星酒店建筑(面积3273.22平方 米)整治改造，调整增加商业服务功能；除整治改造部分，其他部分为居住功能
2，建筑风貌和形式：新建建筑应体现苏州建筑文化和地域特色，地块历史上曾有壶园、毕园等私家院落，为保护传承街坊历史价值特色，应在地块内延续传统肌理和院落式布局特色，与周边保留传统民居的肌理、风貌相协调。
3、建筑色彩和材质：新建、改建建筑宜采用简洁的建筑形式和素雅的建筑色彩，与本街坊整体色彩相协调。
43号地块可以说是苏州近几年出让的比较少的位于古城区的住宅用地了，地块也比较迷你，容积率1.01，可以预见大概率是别墅了，而且从规划要求来看，是需要设计为苏式建筑风格，则很有可能是苏式私家园林别墅，这也是比较让人期待的，在抱拙别墅之后，古城区也很久没有新别墅入市了。
体量上来说，套数应该也是比较少的，又是一个亿万富翁限定款！速度快的话，这个项目或许可以跟双湖的星合地块拼一拼2025年的顶豪位置，难道又是一个亿级别墅吗？
苏地2024-WG-Z46号
地块位置：姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南
地块用途：城镇住宅用地、商服用地
地块面积：11823平
容积率：1-1.05
竞得房企：苏州荣和工程建设
成交总价：22373万元
成交楼面价：18923元/平
根据要求：
1，容积率>1.0且≤1.05, 建筑密度≤40%，建筑高度≤40米，绿地率≥25%；
2，建筑风貌：现代简约，并与周边现有建筑、环境总体风 格相协调。
3，建筑形式形态：注重沿江宇路界面的住宅品质提升，与 区域整体风貌相协调。控制建筑面宽及山墙之间最小距离，避 免屏风楼。强化建筑“第五立面”设计，细化屋顶处理，屋顶 形态应融合现代传统形式。
4，建筑色彩及材质：建筑色彩宜淡雅，与周边建筑色彩相协调。住宅建筑外立面材质应以铝板、石材为主。
5，新建公共建筑和成品居住建筑应按二星级及以上绿色建筑标准设计建设；非成品居住建筑(除装修部 分外)也应按二星级及以上绿色建筑标准要求设计建设。并同步设置太阳能光伏系统。
6，地块内需配建商业设施不小于700平方米(计容建筑面积)。商业、配套设施沿江宇路集中设置，即在的东面！
46号地块严格来说，也是平江新城板块首个别墅类用地了，虽然是属于平江新城，但地块位置上来说与目前平江新城主力在售的北部区域还是有一定差异的，地块比较靠近北环，一步就是古城区，周边也多以老小区为主，界面一般，区域也比较成熟，城市更新会稍微慢点。
地块自身来看，两面临河，南面有地铁，北环和东环在侧，同时近苏州站，出行条件比较优越，板块内也长期没有新项目入市，同区域内另一个项目是城投地块，做的是小高层，产品差异比较大，未来客户重叠度上也比较低，可以说是板块独苗，对比古城区别墅，46号地块大概率有较大的价格优势，且是现代简约风格，整体来看会是个板块限定盘！
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