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首轮哥说
9月29号深圳出台房地产新政之后，10月1-13日，全市住宅新房认购销售4418套，新政之后的两周相当于之前两个月的成交量；
各个区热门版块地铁、学校、商业配套比较齐全的项目，去化率普遍更高；
深圳可售人才房，作为深圳面向高学历人才配售的保障房，以媲美商品房的品质，商品房价格的6折，在深圳广受欢迎；
而在深圳新前海的“日光”网红人才房——新城华苑，更是深圳人才房的典型代表，近日该项目的大四房首次配售，首轮哥这里给大家介绍下这个项目；
群满加shoulunge3拉入，备注：新城华苑
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地段
作为“湾区中的湾区”，深圳前海·华发冰雪世界所在板块被国家定位为广深港科技创新走廊、粤港澳大湾区战略支点之一、未来深圳城市西部中心。占据内湾东岸约50公里黄金海岸线，不断织密的湾区交通网络，更串起了一条条产业“连廊”；
项目在300万㎡国际会展中心、千亿级海洋新城、大空港产业经济圈构成的“三城一港”经济共同体之上，注入新的发展动能，打造“湾区极地，世界冰城”城市新IP，以“城市共建者”的姿态，正式加入前海湾芯“朋友圈”，未来“黄金内湾”的含金量将于此尽显；
▲鸟瞰效果图
项目总投资约296亿元，涵盖约10万㎡冰雪中心、约5万㎡主题旗舰商业、约30万㎡人文纯粹住区、约4.9万㎡JW万豪酒店以及星光庆典广场等丰富业态;
▲效果图
两大中心规划+一条黄金走廊，定位湾区核心组团，项目所属西部市级中心，承接城市发展成为深圳第四中心。
宝安429亿填海5.3平方公里，海上田园、新会展中心区域纳入“填海工程”，打造宝安价值高峰区“三城一港” 。
根据《深圳市海洋新兴产业基地项目填海工程海洋环境影响报告书公示》内容，该“填海工程”位于宝安区西部，海上田园西侧、新会展中心北，属沙井、福永街道管辖区。工程静态总投资为429亿元。
福海河河岸打造“三城一港”中心产业带，对标大沙河科创走廊，成就深圳下一条经济走廊
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配套
作为超大体量综合体，新城华苑项目还有六大城市顶级配套，在家门口就能享受，而且不少配套都已经实现或近期实现，无需长期等待：
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冰雪世界
项目涵盖了滑雪场，建筑高度106米，高差83m，最长雪道450米，和冰雪主题商业，是目前全球规模最大、中国落差最高，室内雪世界。未来的这里，可以承办国际级别冰雪赛事，将建成世界一流文旅地标，最IN最潮的运动，深圳人在家门口就可以享受，预计2025年10月试营业；
▲效果图
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商业
一路之隔29k㎡ 会展新城，包括157万㎡会展展馆与154万㎡ 综合配套25万㎡国际顶级酒店群， 32万㎡国际体验式商业中心， 26万m²国际甲级商务办公， 70万㎡国际高端商务公寓；
截止目前人才房社区商业区，麦当劳、肯德基等知名连锁品牌已签约入驻，众多知名连锁品牌正在洽谈中，未来将陆续入驻；
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学校
宝安区会展城实验学校毗邻华发冰雪世界，是宝安区政府建造的“九年一贯制”公办学校，从宝二外国语学校公众号上发布的信息得知，学校已于2024年9月2日开学，全面启用了；
▲学校开学照片
幼儿园：项目配建18班制幼儿园,预计明年9月份开学；
中小学：项目三公里内有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等优质学府荟萃。
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公园
新城华苑旁边就是福海河，在放松的周末节假日带着一家人，沿着福海河生态长廊漫步，林荫葱葱，一阵凉风袭来非常惬意；
人才公园与街心公园（自配建，今年年底竣工）：位于住区西侧，是项目配建的生态绿轴，同时自带街芯公园，为业主提供城市公共休闲度假空间。
海上田园：北邻国家 4A 级综合性景区，是集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地。
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出行
地铁：20号线会展城站直接连通超雪中心，距离12号线海上田园南A站50米，直接换乘1/2/5/9/20号线五大线路通达；
自驾：5分钟连通广深沿江高速，直连机场、码头、福田和南山深圳两大中心，快速畅享全城，24小时直飞全球。
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项目总结
新城华苑无论项目地段，还是周围配套，从历次配售的选房情况来说，都无愧为深圳头部的可售人才房之一；
项目只有122套绝版四房，且是小区最佳位置，均价3.07万一平，项目目前已经处于准现房阶段，预计交付时间为2025年12月29日；
户型分为两种，D户型为横厅，E户型为竖厅户型，横厅户型采光佳，一字轴核心动线设计，阳台更大，方便欣赏周围景观，减少了纯过道空间，提高了户型的使用率，卧室全带有飘窗，通风采光都不错；
竖厅户型南北通透，更方便设计，使用率高达82%，约12.4平南向四开间，房间动静区分离更合理，各个家庭成员互不打扰，卧室全带有飘窗，通风采光佳；
这次配售的人才房项目是深圳有史以来配售面积最大的保障房，建筑面积足足有117平，四个房间，更加适配深圳高端人才对于居住体验的要求；
DECEMBER
扫码网上看房
预约看房
申购时间：10月15日9:00至10月20日18:00
申购条件链接：
https://www.baoan.gov.cn/bajshej/gkmlpt/content/11/11631/post_11631947.html#22388
申购地址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index
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