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首轮哥说
首轮哥梳理了一下今年的深圳安居房项目，到目前为止2024年只配售了一批次全新的安居房项目（缙熙园、深房光明里、伟城贤德瑞府等三个项目），深圳东部的安居房项目一个都没配售，我查了一下目前东部有10个安居房项目；
从上面的汇总表格来看，龙岗平湖区域的安居房项目就更少了，目前只有金光华凤凰九里、岗宏翰林华府和缙学府三个项目；
然而，据首轮哥最新了解的情况，缙学府项目基本处于暂停状态，配售估计遥遥无期；园山街道的龙栖华府也迟迟不见动静、大概率也出不来而且价格预计也高；岗宏翰林华府虽然已取证（均价在20900元/平），但目前也还没有任何动静；
目前金光华凤凰九里安居房已取的预售证、单价17000元/平起（含装修），近期将配售了。首轮哥去项目现场实地了解到，项目现在已经可以预约看房了，粉丝们可以通过下面的预约看房码进行线上预约看房，估计看过了粉丝们肯定会心动哈！
另外开发商还给现场看房的客户准备了米油大礼包，看来开发商也是诚意满满哈；
后台很多轮候库的粉丝朋友向首轮哥我咨询这个项目，看来大家对这个项目很感兴趣，应广大粉丝要求，首轮哥昨天也去项目现场实地看了，现在我就带大家详细认识一下金光华凤凰九里安居房项目：
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70万㎡人文运动大城
项目位于深圳市龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处南侧，规划建面约70万㎡运动大城，集居住、教育、商业、运动及公园于一体。安居型商品房位于1栋三单元，本次销售的安居型商品房总套数为400套，其中建筑面积约为66-69㎡的两房户型有280套，建筑面积约87-89㎡的三房户型有120套（含无障碍户型三房户型有8套）(具体户型平面及面积以政府批准文件为准)。
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区位亮点
金光华凤凰九里位于平湖位踞深圳几何中芯，平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。
在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道。
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交通亮点
平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。
2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）
3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速；03
商业亮点
金光华凤凰九里项目所在片区超55万㎡城市级繁华商圈，生态自然、休闲胜地、医疗保障等资源一应俱全。自带约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，涵盖开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。
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规划亮点
金光华凤凰九里，总体量约70万㎡，重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴。
★绿意平湖 藏于闹市的天然氧吧
坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。
★Hi-park超级绿量慢行道系统，赋氧公园大城
重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；两处公园：集市公园、凤凰九里公园；三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。
★Hi-link活力立体城市连廊，连接多元大城
项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。
★Hi-center体育中心级运动配套，凝练健康大城
项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。
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产品亮点
两房户型亮点：
户型设计方正
客餐厅一体化设计
主卧空间舒适
尺度阔绰
卫生间干湿分离
两房户型图
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户型视频：
三房户型亮点：
户型设计方正
功能性强
独立入户玄关
主卧空间舒适
尺度阔绰
灵动飘窗
随心设计
三房户型图
户型视频如下：
从现场展示的一小部分园林景观、入户大堂、电梯厅来看，和旁边的商品房标准一样，从细节到用材看得出来都是很用心的。
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品牌亮点
金光华集团落子平湖，匠心筑造约70万㎡超级体量的凤凰九里，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。
29载金光华以大城经验升级理想城市，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。 从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，29载金光华以大城经验升级理想城市。
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12年无忧教育、龙高强势进驻
首轮哥也是孩子的家长，相信轮候库的家庭和我一样都很关心子女的教育问题。在教育配套这块，可以说金光华凤凰九里可以说是得天独厚。金光华凤凰九里西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园，孩子上学不用愁。西侧规划一所九年一贯制公立学校，现在已确定龙城高级中学(教育集团)平湖学校(建设名)落址于此，且已取得发改部门立项批复（注：具体学区划分以教育局公示为准）。学校规划用地约3.8万㎡，打造建面接近8万㎡的大型学校（目前龙岗区60班以下的初中校平均建设用地约2.5万㎡），涵盖81班，实现同校区内从幼儿园到初中12年一贯制覆盖。
龙城高级中学是龙岗头部，全市十大名校之一，可以为附近的居民为提供12年一贯制的优质教育；其中排名前5的龙城初级中学，正是龙高教育集团的成员校。23年龙初更以87%的普高升学率位列龙岗第一，且考入四大高中AC类指标分配占据TOP1。高中部的龙城高级中学，东部最受关注的公办高中，据说去年高考有485位同学被985、211和双一流大学录取。（2019年招生1000人）。
首轮哥了解到原深圳中学龙岗学校校长姚亮，将担任新校校长，可以狠狠期待下了。要知道姚亮校长在17年担任深中竞赛班班主任时，全班44人，有28人考入了清华、北大、牛津、斯坦福等。若真有王牌校长掌舵，妥妥给家长吃下一枚定心丸。
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单价17000元/平起（含装修）、上车低门槛两房首付17.7万起！
前文已提到，金光华凤凰九里项目已取得预售许可证，单价17000元/平起（含装修）。这个价格应该说非常有新引力，在此之前也就是只有新生、坪地、坪山和大鹏这些偏远而且配套不成熟的区域才会卖这个价格，均价低于20000元/平能上平湖、而且是凤凰九里这样的大城配套成熟和龙高教育资源的项目，可以说是机会真难得。
同处于平湖片区的另一个安居房项目岗宏翰林华府的取证价格也在20900元/平以上，它与凤凰九里距离相近，价格却高出近2000元/平（两房总价高出20万出头、三房就更是高出接近30万），无论从规模上、配套成熟度及教育资源等方面来看，凤凰九里都是它不能比拟的。
首轮哥给轮候库家庭算了一下，两房的首付门槛17.7万起、三房首付门槛23万起，不管是两房还是三房都可以用家庭住房公积金覆盖，应该是月供压力小很多。
整个项目看下来，首轮哥是真心觉得凤凰九里项目不错，是一个值得轮候库家庭上车置业的项目。70万平的大城配套、龙高的学校、价格还超级有新引力。可以说选择凤凰九里，是可以居住一辈子的！
现场已开始接待客户看房，通过扫文章前面的预约码项目现场看房。有意向的粉丝们可以下方扫码加入项目群，欢迎大家沟通交流！
群满加shoulunge3拉入，备注：凤凰九里
从昨天看房情况来看，预约来现场看房的家庭络绎不绝，还没来看房的家庭注意错峰看房；
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