随着生活水平提高，
汽车已成为家庭出行的标配，
甚至有些家庭拥有了“双车配置”。
然而，停车就成了一大难题。
那自己买的车位是不是可以随便停？
想停几辆车都行？
案情简介
2022年，甲女士购买了一个长6米、宽2.1米的地下停车位，并在签订《停车管理服务合同》时，填写了两个车牌号。甲女士认为，签订停车合同记载有两辆汽车，即交一个车位的费用，可同时停放两辆车。
起初，新小区入住居民不多，甲女士的两辆车可以顺利进出。当两辆车同时入库时，她或选择将一辆车停在自己购买的车位上，另一辆车则停放在其他空余车位，或将两辆车同时停放在自己购买的车位上。
随着小区业主陆续入住，空置车位逐渐减少。2023年7月，物业公司按规定对地下车库停放车辆实行临时收费。此后，甲女士两辆车同时入库时，物业公司要求甲女士为第二辆车的停放缴纳临时停车费用。双方矛盾逐渐升级，继而发生甲女士不支付临时停车费，物业公司不放行汽车出库的情况。
后甲女士诉至法院，要求物业公司停止对其车辆的拦停和限制进出行为。物业公司辩称，《车位使用合同》第3条约定：车位使用权有偿转让，按个计算，即一个车位停放一辆汽车。《停车管理服务合同》约定：被告按照每月60元的标准收取原告停车管理服务费，原告应服从被告的指挥和疏导。
法院判决
法院经审理认为：甲女士仅购买了一个车位，在车位划线范围内，无论甲女士有几辆车或有无预先在合同中登记车牌，甲女士都有权充分合理使用自己所购的车位。
但车位的使用必须遵守安全合理原则，车辆须在确保安全的前提下全部停放在车位面积范围内。如停放的车辆超出车位线即视为非合理使用，属于超出了一个车位的正当权利范围。因为超界部分系占用了他人或共有面积，既可能侵犯他人合法权益，也可能失于管理导致停车库整体秩序混乱，进而影响小区安全。
本案中，合同没有就“一个车位能否同时停放两辆或两辆以上车辆的情形”进行特别约定。结合前述的析理原则进行判断，若甲女士现有的两辆车若同时停放在自己购买的车位时，车身将超出车位划线范围，不具备两辆车合理同时使用一个车位的条件。物业公司有权就此种超界停车的情况按照相关规定进行处理，可以对超出车位停放的车辆另行收取相应的临时停放费用。在甲女士拒绝缴纳临时停车费时，物业公司拦停其车辆要求缴费的行为，符合实践中对临时停车收费的通常处理方式。因此，对甲女士的诉讼请求不予支持。
法官说法
《民法典》第二百七十二条规定 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
一个车位是否可以停放两辆汽车，需要综合考虑停放两辆车后是否超出车位划线范围，是否妨害其他行人、车辆正常通行，是否妨碍其他车位使用或存在安全隐患等因素。
本案中，甲女士应当以地面划定的车位范围为界限进行合理使用。车位划线范围之外的部分，作为公共区域，其产权归全体小区业主共同所有。超出车位划线范围的使用行为，应当事先征得其他业主的同意，否则，物业公司有权进行必要的管理和制止。
素材来源：民一庭
编辑：徐行
校对：李燕汝
审核：卢爱国
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