迪拜：买了期房等待 19 年后被标记为“取消”，购房者震惊不已
该项目名为迪拜泻湖Dubai Lagoon，由 Schon Properties 于 2005 年首次推出
数百名购房者迫切需要答案，他们面临着不确定的未来，担心他们的投资会损失，因为该项目于 19 年前的 2005 年首次推出，最近被迪拜土地局标记为“取消”。
17 年来，迪拜居民 Bibhu 一直渴望看到他在迪拜投资公园 (DIP) 迪拜泻湖Dubai Lagoon地块 Lily Zone 的梦想家园。他于 2007 年投资了这处房产，至今仍在努力弄清现已废弃的地块的建设状态。
Bibhu 是至少 111 名焦急等待项目完工的买家之一，他们希望项目能够顺利交付或收回投资。
迪拜泻湖Dubai Lagoon由 Schon Properties 推出，包括 53 栋中层建筑，拥有 4,166 个单元，提供从工作室到四居室公寓的各种选择。早期报道称，其开发商是首批提供保证完工日期的开发商之一——如果未能满足该日期，新房主将受到经济处罚。
2006 年 3 月，该项目宣布其第一阶段在推出后仅 54 天就已全部售罄。第一期工程原定于 2007 年 9 月完工，2008 年移交。
然而，该综合用途开发项目面临一系列挑战，受到财务困难和利益相关者纠纷的困扰，最终导致其未能按时完工。
迪拜泻湖Dubai Lagoon计划
投资者困境
多年来，数百名投资者一直处于蒙在鼓里的状态，没有从开发商那里得到有关其房产状况的最新消息。2017 年，迪拜土地局和房地产监管机构 (Rera) 介入，希望给投资者带来一些安慰。随后，Lily Zone 项目被移交给 Xanadu Real Estate Development 完成。然而，投资者很快意识到，Xanadu 承诺在两到三年内完成该项目也未能实现。
Heather Copland 16 年来一直梦想在迪拜拥有一所房子，但于 2023 年 6 月离开了这个酋长国，未能实现这一愿望。
“2007 年 9 月，我作为第二个买家，在 3 区 704 Lily 买了一套一居室公寓，向 Schon Properties 支付了 584,250 迪拉姆和 10,000 迪拉姆的停车费。当施工停止时，Xanadu Real Estate Development 接手了，并承诺在 2-3 年内完成该项目，”这位英国公民说道。
“我们投资者被鼓励支付付款计划的剩余金额和停车费，以帮助加快完成，我们全额支付了。此外，我的 Oqood 已支付给 Xanadu，但我不确定他们是否在迪拜土地局 (DLD) 注册并付款，”Heather 解释道。
“我们正在失去希望，因为我们担心钱 [已经没了]，而且有人担心，这些建筑已经暴露在风雨中超过 10 年，可能不再适合潜在投资者完成。”
Bibhu 说：“Lily Zone 的 D20 大楼已经完工，许多投资者已经全额支付了他们的单位的款项。多年来，Xanadu 告诉我们，缺乏适当的通道正在推迟交接。我们来来回回，当我们第一次看到该项目被取消时，我们完全震惊了。”
这位 54 岁的印度侨民于 1998 年来到阿联酋，他为他的一居室公寓支付了房产价值的 75%。“我已经等了这么久的房子，但现在我甚至连拿回我的钱都失去了希望，尤其是因为我没有销售和购买协议 (SPA) 或 Oqood。
“经过 17 年的漫长而痛苦的等待，我对失去一切的前景感到震惊。谁将对这一切负责？”
没有答案
迪拜泻湖占地 570 万平方英尺，分为多个区域，是受 2008 年金融危机影响的众多房地产开发项目之一。
该项目在 Dubai Rest 应用程序上的状态最初于 10 月 6 日更新为“已取消”。由于投资者争先恐后地了解其含义，该状态后来于 10 月 22 日更改为“正在取消”。
10 月 6 日在 Dubai REST 应用程序上发布的取消通知
10 月 22 日，取消状态更改为“正在取消”
截至本文发表时，在多次要求澄清项目状态后，Khaleej Times 仍在等待 DLD 的回复。
与此同时，致电 Xanadu 代表的电话没有得到任何回复。一位代表甚至否认与开发商合作，尽管他明确表示与投资者有互动。Khaleej Times 的提问遭到拒绝，拒绝解释取消的原因或确定谁将负责偿还受影响的个人。尽管多次尝试，发送到网站上列出的客户服务地址的电子邮件也被退回。
迪拜泻湖施工现场
退款怎么办？
2015 年 5 月，Hani Gandhi 从 Schon Properties 购买了一套公寓 (A19b)，并承诺 2017 年 12 月完工。这位荷兰居民预付了 90% 的款项，并于 2016 年在 DLD 注册了该房产。然而，经过多次跟进，他得知该项目已转移到 Xanadu，后者保证 2020 年 12 月完工。
2018 年，Xanadu 要求支付剩余的 10%，并再次承诺 2020 年完工。但付款后，进度停滞不前，Xanadu 指责其他实体。2024 年 10 月 6 日，Hani 通过 DLD 应用程序发现 Lily 项目已正式取消。
“我疯狂地打电话，想知道接下来会发生什么。DLD 呼叫中心的一位主管建议我开始退款程序，法官委员会很快就会开始审理此案。我已经提交了退款申请。
“此后不久，我们注意到 Lily 项目被标记为“取消中”。打了几通电话后，我得知迪拜法院已经封锁了 Schon Properties 旗下的单元。DLD 的一位代表解释说，该项目正在等待法院的裁决，可能出现两种结果：要么项目将转让给另一个开发商，要么投资者将获得退款。然而，如果该项目仍然处于“取消”状态，退款流程将无法进行，”哈尼总结道。
迪拜泻湖在建建筑
30 岁的阿联酋投资者奥姆兰·阿里·朱马 (Omran Ali Juma) 对停滞的项目感到不满。2018 年，这位年轻的投资者从经销商那里购买了一套单间公寓，并以现金支付了全部金额，希望能确保自己的未来。
现在，他对这个决定感到后悔。“我没有做过调查，但我认为在这种情况下他们不应该被允许出售任何单位。我们当时支付的钱与现在的价值相比似乎较少，但这是我们辛苦赚来的钱。”
为了寻找答案，奥姆兰几次访问了 DLD 办公室，但没有找到解决办法。“不幸的是，没有人有解决方案，也没有做任何事情。如果 20 年来都没有找到解决方案，我怀疑未来不会有任何改变。有些人投入了毕生的积蓄，而有些人即将达到退休年龄——这种事情不应该发生在他们身上。投资者有权知道发生了什么，”他说。
然而，奥姆兰并没有停止投资其他可靠且声誉良好的开发商的项目。他投资了另外三个项目，将在几年内完工。
建筑物外的道路（左）。在建建筑物的走廊（右）。
“深感沮丧”
在那些梦想购买房产并搬到迪拜的人中，有艾哈迈德·哈什 (Ahmed Haashi)，他计划与家人一起在阿联酋建立未来。“不幸的是，这次经历不仅给我们带来了经济困境，也粉碎了我们的希望。”
2005 年，住在赞比亚的艾哈迈德通过一家知名房地产中介（姓名保密）以 750,000 迪拉姆的价格购买了 Lily 项目中的一套两居室公寓，到目前为止他已经支付了 375,000 迪拉姆。此次购买的资金这些钱来自他的个人储蓄和来自亲朋好友的贷款，他至今仍欠着这些钱。
这位 61 岁的老人说：“我对我在迪拜泻湖的投资深感沮丧和担忧。尽管我多次前往迪拜，并努力向当局寻求帮助，但一直没有得到解决。我去过迪拜十多次，每次都被告知该项目在系统中显示为‘绿色’。然而，该项目仍未完成，我的投资仍处于不确定状态。”
他补充说：“虽然我仍抱有希望得到公正的对待，但我觉得我的情况被忽视了。”
公寓楼仍位于地面或地下的投资者表示，他们已经对该项目失去了信心。由于该项目现已被取消，他们现在要求知道谁将退还他们的钱。
对于 Alwyn Fernandes 来说，该项目已经搁置了很长时间，以至于他不得不重新查阅文件来刷新记忆。
“我们从另一个停滞的项目，DIP 的 Royal Estates 项目转移到了迪拜泻湖。2015 年，所有款项都支付给了 Aristocrat Management LLC，但施工停滞到 2018 年初。开发商随后向我们提出转移到迪拜泻湖，DLD 已与 Xanadu 达成合作，以相同的价格向我们提供单元，”Alwyn 说。
“由于几乎没有希望收回我们的钱，我们接受了报价，并于 2018 年 5 月在 Lily 的 F3 楼获得了 711 单元和一个停车位。不幸的是，这个项目也没有进展。从那时起，我一直与 Xanadu Properties 保持定期联系，第一次是在迪拜时通过电话联系，然后在 2021 年搬到美国后通过电子邮件联系。他们的回复总是一样的，理由是由于与当局的问题而延迟获得 Oqood。”
这套公寓原本是这对 47 岁夫妇的一项投资。“我现在只想收回我们的钱，但由于我们住得很远，我们不知道该如何拿回我们的钱。”
源自khaleejtimes
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迪拜期房规定：如果项目被“取消”，买家可以获得退款吗？
迪拜期房规定：如果项目被“取消”，买家可以获得退款吗？
迪拜房地产法优先保护买家，确保退款流程透明，并保障担保账户中的资金安全
期房一直被视为有利可图的房地产投资机会，尤其是在像迪拜这样充满活力的市场。凭借更实惠的价格和灵活的付款计划，投资者可以以比已完工开发项目更低的成本获得房产，从而有可能获得可观的回报。
然而，并非所有期房项目都能按时交付，在极少数情况下，一些项目可能会面临重大延误甚至取消。为了解决这些问题并保护投资者，迪拜政府实施了一套规则和法规，旨在管理未完成或已取消的期房项目，确保市场更加透明和负责。
以下是迪拜当局将项目标记为“取消”或“取消中”的含义以及相关退款程序的简要概述：
在迪拜的房地产行业，“取消”和“取消中”是指迪拜土地局 (DLD) 和房地产监管机构 (Rera) 确定的房地产开发状态。
公众号：UAEDUBAILAW
取消的项目
“当 Rera 发布最终的、合理的终止决定时，项目正式被视为‘取消’。这种决定通常是由于重大延误、破产或未达到监管标准而产生的。一旦项目被取消，迪拜已取消不动产项目清算特别法庭将监督清算过程和相关权利的解决.
2020 年第 (33) 号法令重组了负责未完成和取消的房地产项目的特别委员会，将其更名为“迪拜已取消房地产项目清算和相关权利结算特别法庭”（2020 年第 (33) 号法令第 2(b) 条）。
取消中
律师在解释法律时表示：“‘取消中’的指定是指 Rera 正在审查可能取消的项目。在此阶段，Rera 会评估项目进度、开发商的财务稳定性以及是否符合监管要求等因素。项目将保持‘取消中’状态，直到 Rera 做出最终决定，是继续取消还是允许开发商继续。”
处理迪拜已取消房地产项目的法律程序主要受以下法律和法令的管辖：
2020 年第 (33) 号法令：
该法令重组了负责未完成和取消的房地产项目的特别委员会，并将其 ...”取消的房地产项目。该法令将该委员会更名为迪拜取消的房地产项目清算和相关权利解决特别法庭。该法令还概述了该委员会在清算取消的项目和解决相关权利方面的权力。
2008 年迪拜法律第 13 号，经 2020 年法律第 19 号修订：
该法律修订了有关迪拜临时房地产登记册的先前规定。它规定了开发商在项目被 Rera 取消时向购买者退还付款的程序。
2007 年法律第 (8) 号：
该法律管辖迪拜房地产开发的担保账户。它规定，当项目被 Rera 发布的最终决定取消时，开发商必须按照本法律规定的程序和规定退还从购买者那里收到的所有款项。
2008 年第 13 号迪拜法律（经 2020 年第 19 号法律修订）规定，如果房地产项目因 Rera 发布的最终决定而被取消，开发商必须按照法律规定的程序退还从购买者处收到的款项。2008 年第 13 号迪拜法律（经修订）第 11 条详细规定了开发商在各种情况下的退款义务，包括以下情况：
1. 完成 60% 至 80%：
如果开发商已完成项目的 60% 至 80%，他们可以自行决定解除期房销售合同。
开发商最多可以扣除销售合同中规定的单位价值的 40%。
剩余金额必须退还给购买者：
自合同解除之日起一年内，或
将单位转售给其他购买者后 60 天内，以先到者为准。
2. 完成度低于 60%：
如果开发商完成的项目不到 60%，他们仍可自行决定解除合同。
扣除额上限为销售合同中单位价值的 25%。
余额必须退还给购买者：
自合同解除之日起一年内，或
转售单位后 60 天内，以先到者为准。
3. 未开始工作或项目取消：
如果开发商因无法控制的原因且没有疏忽或失职而未开始项目工作，或者项目因 Rera 发布的最终决定而取消。
开发商必须退还从购买者那里收到的所有款项。
— 退款必须按照 2007 年第 8 号法律的程序和规定进行。
— 如果未开始工作或项目被取消，2007 年第 8 号迪拜法律第 15 条规定优先使用担保账户中的资金向买家退款。担保账户受托人是 DLD 授权的金融机构，通过与 DLD 协调以确保合规来管理此过程。买家从担保账户中获得退款，该账户受法律保护，专门用于该项目。DLD 监督和批准退款流程，以保障买家的权利。
已取消项目的退款步骤
要获得迪拜未完成或已取消的房地产项目的退款，迪拜概述的流程如下：
提出申诉：买家应向未完成和已取消房地产项目司法委员会提出申诉。申诉应详细说明房地产项目的问题和退款请求。
司法委员会审查：司法委员会将审查申诉，并有权听取和决定购买者提出的申诉。
提交报告：Rera 将向司法委员会提交一份关于未完成或取消的房地产项目的详细报告。该报告将包括项目当前状态的数据、拟议的解决方案以及机构采取的措施（第 9 条）。
司法委员会的决定：司法委员会将审查申诉和 Rera 的报告。他们将就申诉做出必要的决定，其中可能包括命令退还存入托管账户或支付给房地产开发商的金额（第 7 条）。
决定的执行：司法委员会发布的决定、命令和判决是最终决定，必须通过迪拜法院的法庭执行（第 11 条）。
退款流程：如果司法委员会下令退款，将指示房地产项目托管账户受托人或房地产开发商将金额退还给买方。司法委员会作出的判决、命令和决定应为最终判决，不得通过任何普通的上诉方式提出异议。
通过遵循这些步骤，房地产投资者可以寻求对迪拜未完成或取消的房地产项目的退款。
迪拜房地产市场的买家根据 2007 年第 8 号法律和 2008 年第 13 号法律（经 2020 年第 19 号法律修订）等法律获得重要的法律保护。
这些法律优先考虑买家的权利，确保退款透明处理，并保障担保账户中的资金安全。
虽然可能会出现解决延迟的情况，但法律框架旨在确保公平和问责，为买家提供在项目取消时收回投资的明确途径。
买家还可以采取法律行动，包括提起诉讼或申诉。该条款赋予已取消房地产项目清算特别法庭权力，在项目取消的情况下，受理购房者对开发商提出的申诉。
法庭有权根据已取消房地产项目的法律，确定购房者的权利，监督清算过程，并强制退款或赔偿。
源自khaleejtimes
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