迪拜期房规定：如果项目被“取消”，买家可以获得退款吗？
迪拜房地产法优先保护买家，确保退款流程透明，并保障担保账户中的资金安全
期房一直被视为有利可图的房地产投资机会，尤其是在像迪拜这样充满活力的市场。凭借更实惠的价格和灵活的付款计划，投资者可以以比已完工开发项目更低的成本获得房产，从而有可能获得可观的回报。
然而，并非所有期房项目都能按时交付，在极少数情况下，一些项目可能会面临重大延误甚至取消。为了解决这些问题并保护投资者，迪拜政府实施了一套规则和法规，旨在管理未完成或已取消的期房项目，确保市场更加透明和负责。
以下是迪拜当局将项目标记为“取消”或“取消中”的含义以及相关退款程序的简要概述：
在迪拜的房地产行业，“取消”和“取消中”是指迪拜土地局 (DLD) 和房地产监管机构 (Rera) 确定的房地产开发状态。
公众号：UAEDUBAILAW
取消的项目
“当 Rera 发布最终的、合理的终止决定时，项目正式被视为‘取消’。这种决定通常是由于重大延误、破产或未达到监管标准而产生的。一旦项目被取消，迪拜已取消不动产项目清算特别法庭将监督清算过程和相关权利的解决.
2020 年第 (33) 号法令重组了负责未完成和取消的房地产项目的特别委员会，将其更名为“迪拜已取消房地产项目清算和相关权利结算特别法庭”（2020 年第 (33) 号法令第 2(b) 条）。
取消中
律师在解释法律时表示：“‘取消中’的指定是指 Rera 正在审查可能取消的项目。在此阶段，Rera 会评估项目进度、开发商的财务稳定性以及是否符合监管要求等因素。项目将保持‘取消中’状态，直到 Rera 做出最终决定，是继续取消还是允许开发商继续。”
处理迪拜已取消房地产项目的法律程序主要受以下法律和法令的管辖：
2020 年第 (33) 号法令：
该法令重组了负责未完成和取消的房地产项目的特别委员会，并将其 ...”取消的房地产项目。该法令将该委员会更名为迪拜取消的房地产项目清算和相关权利解决特别法庭。该法令还概述了该委员会在清算取消的项目和解决相关权利方面的权力。
2008 年迪拜法律第 13 号，经 2020 年法律第 19 号修订：
该法律修订了有关迪拜临时房地产登记册的先前规定。它规定了开发商在项目被 Rera 取消时向购买者退还付款的程序。
2007 年法律第 (8) 号：
该法律管辖迪拜房地产开发的担保账户。它规定，当项目被 Rera 发布的最终决定取消时，开发商必须按照本法律规定的程序和规定退还从购买者那里收到的所有款项。
2008 年第 13 号迪拜法律（经 2020 年第 19 号法律修订）规定，如果房地产项目因 Rera 发布的最终决定而被取消，开发商必须按照法律规定的程序退还从购买者处收到的款项。2008 年第 13 号迪拜法律（经修订）第 11 条详细规定了开发商在各种情况下的退款义务，包括以下情况：
1. 完成 60% 至 80%：
如果开发商已完成项目的 60% 至 80%，他们可以自行决定解除期房销售合同。
开发商最多可以扣除销售合同中规定的单位价值的 40%。
剩余金额必须退还给购买者：
自合同解除之日起一年内，或
将单位转售给其他购买者后 60 天内，以先到者为准。
2. 完成度低于 60%：
如果开发商完成的项目不到 60%，他们仍可自行决定解除合同。
扣除额上限为销售合同中单位价值的 25%。
余额必须退还给购买者：
自合同解除之日起一年内，或
转售单位后 60 天内，以先到者为准。
3. 未开始工作或项目取消：
如果开发商因无法控制的原因且没有疏忽或失职而未开始项目工作，或者项目因 Rera 发布的最终决定而取消。
开发商必须退还从购买者那里收到的所有款项。
— 退款必须按照 2007 年第 8 号法律的程序和规定进行。
— 如果未开始工作或项目被取消，2007 年第 8 号迪拜法律第 15 条规定优先使用担保账户中的资金向买家退款。担保账户受托人是 DLD 授权的金融机构，通过与 DLD 协调以确保合规来管理此过程。买家从担保账户中获得退款，该账户受法律保护，专门用于该项目。DLD 监督和批准退款流程，以保障买家的权利。
已取消项目的退款步骤
要获得迪拜未完成或已取消的房地产项目的退款，迪拜概述的流程如下：
提出申诉：买家应向未完成和已取消房地产项目司法委员会提出申诉。申诉应详细说明房地产项目的问题和退款请求。
司法委员会审查：司法委员会将审查申诉，并有权听取和决定购买者提出的申诉。
提交报告：Rera 将向司法委员会提交一份关于未完成或取消的房地产项目的详细报告。该报告将包括项目当前状态的数据、拟议的解决方案以及机构采取的措施（第 9 条）。
司法委员会的决定：司法委员会将审查申诉和 Rera 的报告。他们将就申诉做出必要的决定，其中可能包括命令退还存入托管账户或支付给房地产开发商的金额（第 7 条）。
决定的执行：司法委员会发布的决定、命令和判决是最终决定，必须通过迪拜法院的法庭执行（第 11 条）。
退款流程：如果司法委员会下令退款，将指示房地产项目托管账户受托人或房地产开发商将金额退还给买方。司法委员会作出的判决、命令和决定应为最终判决，不得通过任何普通的上诉方式提出异议。
通过遵循这些步骤，房地产投资者可以寻求对迪拜未完成或取消的房地产项目的退款。
迪拜房地产市场的买家根据 2007 年第 8 号法律和 2008 年第 13 号法律（经 2020 年第 19 号法律修订）等法律获得重要的法律保护。
这些法律优先考虑买家的权利，确保退款透明处理，并保障担保账户中的资金安全。
虽然可能会出现解决延迟的情况，但法律框架旨在确保公平和问责，为买家提供在项目取消时收回投资的明确途径。
买家还可以采取法律行动，包括提起诉讼或申诉。该条款赋予已取消房地产项目清算特别法庭权力，在项目取消的情况下，受理购房者对开发商提出的申诉。
法庭有权根据已取消房地产项目的法律，确定购房者的权利，监督清算过程，并强制退款或赔偿。
源自khaleejtimes
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