在过去的几年里,楼市政策频繁调整,对于有两套房产的家庭来说,既是机遇也是挑战。
随着2024年下半年即将来临,一系列新的政策即将生效,这些政策将对有两套房产的家庭带来全新的影响,甚至可能影响整个家族的命运。
挑战一:房产税开征,持有成本暴涨
自2020年就有传言称将开征房产税,但一直未付诸实施。
然而,根据最新消息,房产税将于2024年下半年在全国范围内开始试点,随后于2025年全面推开。
房产税的征收将以房屋建筑面积为计税依据,预计每平米住房将缴纳6-12元不等的房产税。
对于有两套房产的家庭来说,无疑是一笔沉重的负担。
以北京市为例,一套120平方米的住房,每年需缴纳7200-14400元不等的房产税。
如果一家有两套这样的房产,年房产税就高达14400-28800元。
此外,房产税还将采取"家庭房地产征收"的做法,即一家人名下所有房产面积的总和才是计税依据。
因此,多房产家庭在缴纳房产税时将不再享有任何优惠政策,必将面临房产税超支的窘境。
挑战二:贷款审批越来越严,购房再无减负
在过去一年,央行多次下调贷款利率,给购房家庭带来了一定的减负。
但从2024年下半年开始,银行将重新收紧房贷审批标准。
一方面,银行需预留足够资金应对房产税的征收;
另一方面,为控制风险,银行对多房产家庭的贷款审批将更为谨慎。
预计首付比例将提高至40%以上,利率门槛也将重新升高。
此外,对于有两套房产的家庭,银行还将对其收入、负债率等进行更为严格的审核。
一旦出现失业、转行或其他风险事件,极有可能被银行"削足适履",贷款额度将大幅缩减,甚至面临提前还款的窘境。
可以说,在政策的多重压力下,购房贷款对有两套房产的家庭来说,再也难以成为"减负"了。
挑战三:二手房卖不动,房产资产开始贬值
随着新政的落地,楼市将步入全新的调整时期。
根据业内人士分析,届时二手房的销售将面临极大压力,很多家庭卖房都可能遇到难题。
原因有三:
一是受房产税和银行贷款双重挤压,购房者的购买力大幅降低;
二是为应对高房产税,不少家庭将考虑卖一套房产,从而导致二手房供给大增;
三是随着大城市人口流出,部分三四线城市房产需求骤降。
因此,二手房的卖家将越来越多,而买家越来越少。
很多有两套房产的家庭想卖房时,很可能面临行情冷淡、议价纠缠、无人问津的困境。
一旦被迫"难卖急售",不惜大幅让利,房产资产就会快速贬值,给家庭财富带来重创。
要知道,对很多人来说,购房不单单是一种投资,更是为家人未来垫下的"安身之所"。
一旦房产资产贬值,恐怕许多家庭都将陷入巨大困境,面临"居无定所"的风险。
总的来说,2024年下半年开始,一系列楼市新政的出台,必将给有两套房产的家庭带来三大挑战:
持有成本剧增、贷款减负无望、资产保值承压。
这不仅关乎眼下的家庭开支,更可能影响整个家族的长远发展。
面对如此重大的挑战,也建议大家:
一是审慎决策,对于超出家庭实际承受能力的第三套房产绝不贷款购买,以防风险;
二是调整投资策略,将部分闲置房产变现,资金流动性更好;
三是关注政策动向,随时做好应对准备,避免被动局面;
四是合理控制债务风险,防止现金流断裂导致被动还款;
五是尽早为子女置办自住房产,为其创造良好教育环境,维系长远家族利益。
总之,面临重大变局,关键是保持冷静头脑和高度警觉。
毕竟,房子固然重要,但家族利益和责任更甚。
在关键时刻,我们都要作出明智抉择。
好了，今天就和大家聊到这。
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