银行降息刺激市场进一步好转
本月，新卖家的平均要价季节性下降1.5%（-5708英镑），至367785英镑。在过去的18年里，8月份的房价比7月份都有所下降，本月的跌幅与长期平均水平一致。 英国央行四年来首次降息有助买家活动立即好转：
与房地产经纪人联系待售房屋的潜在买家数量从7月份的去年同期的11%跃升至8月1日以来的19%
Rightmove将2024年的预测从-1%上调至+1%，原因是与2023年相比，市场数据和趋势更为乐观：
目前达成的销售协议的房产数量比一年前在接近峰值的房贷利率同时高出16%；
随着市场信心的增强，新卖家的数量比去年增加了5%。
Rightmove的每周房贷跟踪数据显示，5年期固定房贷利率平均为4.80%，比一年前的5.82%有所改善：
对于那些有40%首付款的买家来说，目前可用的最佳5年期固定利率为3.83%，这是自2022年9月之后的最低5年期定期利率。
本月，进入市场待售的房产平均价格季节性下跌1.5%（-5708英镑），至367785英镑。在过去的18年里，8月份的新卖家要价有所下降，本月的跌幅与长期平均水平一致。学校假期的干扰传统上会导致整体的房价下跌，一些买家为了假期或与家人共度时光而搁置了购房的计划。这也意味着，在一年中这个安静的时候进入市场的新卖家可能迫切需要出售，这意味着他们的放盘价往往更具竞争力。然而，今年的夏季卖家可能会发现，市场上有一定程度的买家热，这在去年同期的贷款利率峰值市场中是缺失的。正如Rightmove 7月份报告中所预期的那样，英国央行本月初四年来首次降息有助于加速贷款利率的下降，并显著改善了买家需求。这些更好的条件有助于建立一个积极的秋季市场，银行降息后的进一步刺激市场活动导致Rightmove将其2024年的预测从2024年全年下降1%提高到新卖家要价上涨1%。
“自2020年以来的首次银行利率下调引发了夏末买家活动的可喜提振。虽然自降息以来房贷利率还没有大幅下降，但人们期待已久的首次降息终于到来，房贷利率正在下降，这对买家的情绪是积极的。随着暑假的结束，秋季市场将更加活跃。买家对未来一两年几次降息中的第一次降息的反应，加上其他积极的数据和趋势，促使我们提高了对今年的价格预测。我们现在预计，新的卖家价格将在2024年全年小幅上涨1%。与我们最初预测的全年价格下跌1%相比，这是一个相对较小的修订，因为我们最初没有预测到比今年价格小幅下跌更剧烈的变化。”
Rightmove房地产总监——蒂姆·班尼斯特Tim Bannister
自8月1日银行降息以来，联系房地产经纪看房的潜在买家数量比去年同期增加了19%。这与2023年非常低迷的时期相比，当时市场正在应对出乎意料的高通胀数字和贷款利率峰值的影响。然而，7月份买家需求趋势从+11%的改善表明了自2020年以来首次银行降息的直接和强烈影响。房产中介的报告称，政治确定性的增加和经济前景的改善也有助于提高买家的兴趣。
银行降息的积极影响，加上其他令人鼓舞的市场数据，促使Rightmove上调了其年终价格预测——从2024年全年新卖家要价下降1%，上调至全年上涨1%。我们预计秋季价格将小幅上涨，随后年底价格将出现通常的季节性月度下跌。尽管前方仍存在一些不确定性——10月的预算、第二次银行降息的时间以及美国经济，仅举三例——但今年剩余时间的形势将是积极的。买家和卖家之间达成的销售协议数量继续保持非常积极的趋势，比去年同期增长了16%，而进入市场的新卖家数量现在比去年同期稳定增长了5%。
房贷利率继续下降，最近几周有所回升。五年期固定贷款平均利率目前为4.80%，尽管与三年前（连续14次银行利率上调中的第一次）相比仍然很高，但与2023年此时的5.82%相比有所改善。Rightmove的每周贷款跟踪数据显示，对于拥有首付40%的买家来说，目前可用的最佳5年期固定利率为3.83%，这是自2022年9月迷你预算案之前以来的最低水平。
“尽管购房者可能需要进一步下调银行利率才能看到贷款利率的大幅下降，但购房者的情绪立即高涨。买家和卖家对市场前景更加乐观，我们在活动中看到的立即好转就证明了这一点。然而，尽管对贷款利率方向的乐观是合理的，但现实是，与几年前相比，房贷利率仍然很高，有些人需要进一步降低利率，才能显著提高他们的负担能力。买家仍然很紧张，因此卖家不能被比去年更高的买家活动水平冲昏头脑，继续以有竞争力的价格进入市场。”
Rightmove房地产总监——蒂姆·班尼斯特Tim Bannister
专家观点
“夏季英国房地产市场仍然相当活跃，稳定性的提高为基于买家信心的持续强劲销售奠定了坚实的基础。备受期待的大选结果几乎没有引起什么涟漪，随着假日季的开始，人们的看法只略有下降。然而，随着秋季预算的临近，我们可能会看到更大的变化，特别是在密切关注潜在资本利得税影响的投资房的房东中。在奇切斯特（Chichester）、米德赫斯特（Midhurst）和博格诺里吉斯（Bognor Regis）等地区，目前的销售市场特别活跃，我们看到来自全面减持者的询问明显增加。虽然由于假日季，8月通常是一个稍微安静的月份，但市场继续表现出弹性，并且正在稳步发展。英格兰银行基本利率似乎对搬家者的情绪产生了积极影响。基本需求仍然是积极的，我们预计活动将随着传统的季节性波动而加快步伐随着我们进入秋季，我们将迎来一段美好的时光。”
Henry Adams住宅销售主管加雷思·奥弗顿Gareth Overton
“7月对我们来说是一个强劲的月份，反映了我们市场的弹性。我们看到了各种结果，一些房产的价格远高于预期，而另一些则更接近预期。这突显了卖家在当今市场上设定现实和有竞争力的价格是多么重要，因为正确的价格是吸引买家强烈兴趣的关键。随着学校的回归和日常活动的正常化，我们预计未来几周的活动将进一步回升。我们在7月观察到的稳定使我们为秋季的持续增长做好了准备。”
Hamilton Bohome房地产经纪公司的创始人加里·汉密尔顿Gary Hamilton
“北康沃尔（North Cornwall）的市场正在很好地升温，以配合早就应该回归的阳光。毫无疑问，尽管大选结果对英国民众来说并不意外，但大选前的活动有所放缓。随着选举的结束，我们看到买家参与度有所提高，因为政治和经济格局的确定性越来越高。该地区待售房产大幅增加，为买家提供了非常好的选择和时间来思考最佳机会。有一些壮观的指示，其中一些代表了真正的‘一生只有一次’的机会，所以知道自己想要什么的专注买家真的可以找到非常特别的东西。”
康沃尔郡John Bray房地产经纪公司的执行合伙人约瑟芬·阿什比Josephine Ashby
