购置房产获利，是很多加州华人热衷的投资之道，其中买房选址非常关键。
橙县尔湾（Irvine）的房产，近年来涨幅很大，更有华人五年前购买的房子，如今已经翻倍上涨。
据《世界新闻网》报道，曾有资深房地产经纪Paul表示，有一幢位于尔湾Portola Springs地区的3房3卫新房，2020年初由一对年轻的华裔夫妻贷款买下，当年价格是160万，现在同样户型的房子市场价格已经卖到300万。
“当然，现在300万这个价位包括房屋、院子升级装修的费用。”
Paul对这个涨幅表示惊讶，“这是我第一次看到客人买的新房，短短五年内，房价就已经翻倍涨。”
谈及自己的买房经历，Paul在尔湾已经置换过五套房产。第一次买房是1996年，他当时买了一幢2房2卫的联排别墅，面积1000平方呎，价值10万元左右，现在这个房子的价格已涨至70多万。
Paul目前居住的是一幢4房4卫的独立屋，2013年购买，面积3000平方呎，当时的买入价是100万，现在房价已经上涨到290万，十余年时间，涨幅接近三倍。
因为学区好、新房多，这个城市吸引越来越多的华人入住。
据Paul介绍，从2016年开始就有大量的华人在尔湾买房。很多较早来的移民从亚凯迪亚、圣玛利诺、圣盖博谷搬到尔湾。
在2016年至2020年期间尤其夸张，一些华人投资客到美国旅游，顺便就到尔湾买一两套房子。有些赴美生子的华人，生完孩子也在尔湾买房。
这位多年专注尔湾市场的房地产经纪坦言，华人的大量拥入，对尔湾房价的推升有很大的影响。他指出，这个城市2016年独幢屋平均房价在100万左右，现在基本上都已经上涨到250万，幅度非常高。
Paul介绍，最近自己刚帮客户卖出尔湾大公园的一套房子，卖方是印度人，买方是华人家庭，因为房子正前方就是parasol park，华人家庭有两个小孩，选择在那里安家落户十分方便。
当然，尔湾以社区生活风格及优秀的各类设施，如公共服务、学校、购物商城及公园而闻名。此外经过票选，尔湾连续18年在居民25万人以上的城市暴力犯罪率排名最低。
但想住进尔湾市郊代价较高，生活成本比全国平均值高54%，原因大致就在橙县的高住居成本。尔湾的平均房价是158万4000元，比全国平均价高246%。虽然如此，房地产经纪认为当地以及国际有稳定需求，支撑房价升值。
如果，您刚来美国，或者近五年有意在加州市郊置产，可以看看下面三个地方，总有一个适合自己的。
房地产专家表示，考量到生活成本、房地产升值、犯罪率等，除了橙县外，沙加缅度区的福森(Folsom)、河滨县的Temecula、圣地亚哥的波威(Poway)应该是最前景可期的地区。
福森(Folsom)
当地有买得起、生活品质高这样独一无二的组合。福森市郊以校区优秀、公园绿意盎然、室外休闲种类很多而闻名。它的生活成本在加州449个城市里比其他308个便宜，考量到当地生活品质，则更划算。
沙加缅度区房价整体稳定，让福森的房地产有可靠的缓冲，长期稳定且可能强劲升值。此外福森的犯罪率低于全国平均值，暴力犯罪还不到平均值的一半。
河滨县的Temecula
假如向往买得起又宁静，Temecula是南加州必选之地。该市提供宽敞的房子、较大地块，价钱远比洛杉矶或橙县便宜。而郊区生活的需求量增加，让Temecula的住宅市场稳定成长。当地有酒庄、风景般的地貌、顶级学校，生活起来很放松，但有品味，开车要到洛杉矶、圣地亚哥等大都市就业也很轻松。
圣地亚哥的波威(Poway)
如果与圣地亚哥其他郊区如卡尔斯巴德(Carlsbad)相比，波威是买得起的选项。当地以办社区活动闻名，很接地气，农业直到1980年代还是经济主要动力，最后才正式变成城市。
波威相比邻近郊区，税负往往来得低，主要是因不收城市所得税。投资客可以找老屋翻新重建，再以不错价钱出售。农地世代相传下来，目前当地很多家族愿出售部分土地供开发商使用，让当地房地产增值。
此外，波威治安也好，暴力犯罪或财物犯罪率远低于全国平均值。
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