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“市中心地铁口&高铁新城临河”地块成功出让！中欣退地后又再拿地？

文摘 2024-10-30 11:37 湖南

10月30日，长沙成功出让050号、051号地块，050号地块位于开福市中心、1号线地铁口，051号地块位于雨花区高铁新城板块、一线临河，两宗地均由本土民企拿下，一起来关注！

050号开福市中心地块

该地块出让面积为7341.38㎡，规划为纯住宅用地，容积率≤2.4，总建面约1.76万方，最终由湖南同辰房地产开发有限公司以底价1.23亿元竞得，折合楼面价为约6991元/㎡。

该地块正是传闻已久的六堆子地块，位于黄兴北路与营盘路交汇东南角，地处长沙主城核心区，距离1号线培元桥站仅约200米！老城芯稀缺的住宅地，尽管面积小，在绝版地段下，如果开发品质改善项目，又将是一个高价楼盘。

除地铁外，周边还有营盘路小学、潮宗街小学、周南实验中学、田家炳中学等教育配套，商业就不用说了，五一广场、万达广场、乐和城等商场购物街汇聚，湘雅医院也只有1公里多。

地块重点要求仅一个，即“对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕”，又一个要求全封窗的地块，看来随着品质的不断提升，全封窗将慢慢成为标配！

51号高铁新城地块

该地块出让面积为119158.64㎡，规划为纯住宅用地，分为两个小地块，容积率分别为2.8/3.0，总建面约34.43万方，最终由湖南中鸿兴楚置业（中欣）以底价约13.3亿元竞得，折合起拍楼面价为3856元/㎡。

这宗地，其实早在3年前就已经出让过，即中欣楚天澜庭地块，3年前拿地的成交楼面价为3280元/平，由于拿地开发商原因，今年已退地。

而现在重新挂牌后，拿地的还是中欣，退地后又拿地，杀了个回马枪，这是什么操作？不过两次拍地来看，楼面价上升了600元/平左右！

该地块条件相当不错，紧邻浏阳河风光带，对面即是会展片区，拥有一线河景，位置绝佳。周边一中东山中学、砂子塘黎郡中学等教育配套，高铁板块的商业、交通也比较方便。

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