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买房契税下调！首套、二套140平以下均按1%征收！12月1日起执行！

文摘 2024-11-14 09:49 湖南

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联和发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

契税政策

家庭购买首套、二套住宅，只要面积在140平米及以下，均按1%的税率征收契税；而140平及以上的，首套和二套分别按1.5%和2%的税率征收契税。

对比长沙之前的政策，相当于面积标准由90平提高到140平，这也意味着以后买90-140平之间的房子，契税将比之前少0.5%（首套）或1%（二套），例如一套200万的房子（90-140平），那将优惠1万（首套）或2万（二套）。

当然，各地还是有一定的自由定税权，后续就看长沙会不会加大落地的程度了。

土地增值税、增值税

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该公告自2024年12月1日起执行！12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

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